Покупка доли в квартире

Самая реальная проблема будет в том, что решив прописать кого-то на свою собственность, Вы будете вынуждены испрашивать на это официальное согласие остальных собственников.

Здравствуйте, Алла! Как и при любой сделке с недвижимостью, покупателю необходимо проверить юридическую чистоту и физическую пригодность для использования приобретаемого объекта- т.е. сначала нужна экспертиза правоустанавливающих документов и выяснение списка лиц, имеющих права на данную недвижимость, затем осмотр состояния. Если доля продается в квартире, то необходимо : указать в договоре купли -продажи, что в пользование поступает именно эта комната, выяснить, возможно ли заключить с другими собственниками соглашение о пользовании квартирой, в котором оговорить все условия: регистрацию Ваших родных по месту жительства(временную или постоянную) без согласия других собственников, порядок пользования общей площадью, местами общего пользования, порядок сдачи комнаты в наем и другие... Если соглашения о пользовании квартирой не будет, то Вы не сможете регистрировать по м/ж никого кроме себя и своих несовершеннолетних детей (ст. ст. 246, 247 ГК РФ), не будет понятно, какая именно в Вашем пользовании комната, и как ее, например, сдавать внаем при необходимости.

Алла!
1. Для того, чтобы избежать неприятностей, необходимо тщательно изучить правоустанавливающие документы на квартиру (юристу или специалисту по недвижимости). Лучше всего продавцу заказать выписку из ЕГРП и предоставить её Вам вместе с документами.
2. Если участник долевой собственности намеревается продать свою долю постороннему лицу, то, прежде всего он должен предложить купить ее другим сособственникам, которые имеют преимущество перед третьими лицами по покупке указанной доли (по Закону)
3. Продажа доли в квартире – задача не из лёгких.
4. Ответ будет зависеть от правильно поставленного вопроса всех нюансов дела.
Будьте осторожны.

У Вас право собственности будет на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, а право пользования должно быть на комнату №.... Если это возможно четко определить, то проблем не будет. Пусть Ваши документы посмотрит опытный нотариус, мы же на форуме их не видим...

а был ли выдел этой доли в натуре?

Коллеги! НУ зачем так пугать человека??? В нашем городе встречается все...Возможно в квартире пять одинаковых комнат и в агентстве приватизации доли поделили именно так...Кроме того,если даже квартира и была когда-то отдельной,а потом люди превратили ее в коммуналку, подписав соглашение об определении права пользования,то и тут нет никакого криминала.. ТАк что,уважаемая Алла,смотрите что продают Вам..Просто долю или долю,за которой закреплено конкретное помещение

Опишите поподробнее 1. Что за договор, по которому зарегистрирована собственность на долю (откуда доля взялась: была приватизация, подарили, купили, наследование) 2. Что в кадастровом, в договоре и в свидетельстве о собственности сказано про комнату Я лично продавала и свою комнату в Спб, как 11/52 в квартире через оферту соседям с ребенком, и вела более простые сделки по клиентам - в Спб все отлажено. В Вашем вопросе недостаточно данных, прошу - опишите более подробно - лучше лишнее написать. Вдруг мы на форуме что либо дельное посоветуем? Главное - бесплатно!!! Потому что в СПБ коммуналки, общаги и общая долевая - все по "своим" законам оформляется - это не Москва! А вот в Юрьев-Польском - другой набор и порядок документов...

если не трудно раскройте вопрос подробней

Спасибо всем за советы! Ув. Юрий ! Это ведь не коммунальная квартира а просто квартира.

почему вас должны ждать обязательно неприятности? если собственник продает вам свою долю в квартире, что соответствует комнате № такой-то, то в этом нет ничего криминального! главное, чтобы были отказы от соседей!