Поиск по журналу

Москва и МО

Покупка доли в квартире

ID: 70678143

Обновлено 31.03.2021

Вся Россия

2 988

Добрый день.ситуация следущая:квартира поделена на доли 3/8(моя) и по 2/8(мои дети),есть еще доля 1/8 чужому человеку,которую я хочу купить.с этим человеком мы не оч.хорошо ладим,но он готов продать долю.купить хочу с помощью ипотеки.как узнать чиста ли его доля,нет ли запретов,обременений или ареста и как правильно составить сделку(какие условия должны быть обяз.включены),чтоб не налететь с покупкой?потому ,что я не доверяю этому чел.как оценить реальную стоимость его доли?

Автор

Теги

ID: 70678143

доля

Могут подойти

19 382 316 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

24 995 542 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 37

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

34 500 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 2

Октябрьское поле

16 мин.

улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 8

Тимирязевская

3 мин.

Дмитровское шоссе, 17К2, Москва

15 700 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 15

Сходненская

6 мин.

ЖК "LIFE-Сходненская", Химкинский бульвар, 14к5, Москва

21 900 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 3

Планерная

1 мин.

Планерная улица, 12К1, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 10

Октябрьское поле

5 мин.

улица Народного Ополчения, 39К1, Москва

16 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 3

Беломорская

9 мин.

Смольная улица, 33, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 2

Народное Ополчение

6 мин.

набережная Новикова-Прибоя, 16К1, Москва

8 комментариев

Александр Седов

23 марта 2021, 10:23

Лучший совет

Подберите банк, который даст вам кредит под залог всей квартиры с детьми собственниками, согласуйте цену с продавцом доли. Организацию сделки и юр. проверки можно поручить специалисту.

не риэлтор

24 марта 2021, 09:28

"Проще купить за наличные я так понимаю(без ипотеки) или потреб.кредит.правильно я поняла?" - совершенно верно. зависит, конечно, от стоимости этой дольки и вашей возможности взять потреб на эту сумму. но обычно такая небольшая доля стоит не очень больших денег. если это не самый центр москвы.

ID: 70678143

Автор

23 марта 2021, 21:21

Проще купить за наличные я так понимаю(без ипотеки) или потреб.кредит.правильно я поняла?что через нотариуса,я знаю и что доли выделять детям,тоже

Даниил Пятецкий

23 марта 2021, 19:57

Банк потребует обременения права на всю квартиру. А Вы в курсе, что на обременение долей детей необходимо согласие органов опеки?
Как все узнать, проверить, организовать и провести подскажет сопровождающий сделку риэлтор. В рамках онлайн форума никто делать этого не будет.

Александр Долгов

23 марта 2021, 12:02

Здравствуйте. Объём работы большой, в рамках форума ответить сложно, много нюансов. Начните с одобрения ипотеки, сделка обязательная нотариальная форма. Остальные вопросы, как то, оценка доли и ведение переговоров с продавцом лучше доверить специалисту.

Альберт Садыков

23 марта 2021, 11:22

Вы очень и очень поверхностно описали ситуацию..... а она гораздо глубже, чем вы её видите.

не риэлтор

23 марта 2021, 10:48

"купить хочу с помощью ипотеки." - далеко не каждый банк даст ипотеку на долю;
"как узнать чиста ли его доля,нет ли запретов,обременений или ареста и как правильно составить сделку(какие условия должны быть обяз.включены),чтоб не налететь с покупкой?" - обратиться к специалисту. по-другому никак. вы же не спрашиваете как самому себе вырезать аппендицит, правда?;
"потому ,что я не доверяю этому чел.как оценить реальную стоимость его доли?" - опять же, обратиться к специалисту. если речь идет о москве, то можете сообщить все параметры квартиры, адрес дома и другие детали здесь (если это не страшный секрет) и вам озвучат примерную стоимость. но при этом надо понимать, что опять же стоимость может зависеть еще и от взаимоотношений содольщиков.

Арман Барекян

23 марта 2021, 10:38

А саму сделку заверит нотариус (продажа доли - обязательный нотариат).