Покупка доли в квартире

Добрый день.ситуация следущая:квартира поделена на доли 3/8(моя) и по 2/8(мои дети),есть еще доля 1/8 чужому человеку,которую я хочу купить.с этим человеком мы не оч.хорошо ладим,но он готов продать долю.купить хочу с помощью ипотеки.как узнать чиста ли его доля,нет ли запретов,обременений или ареста и как правильно составить сделку(какие условия должны быть обяз.включены),чтоб не налететь с покупкой?потому ,что я не доверяю этому чел.как оценить реальную стоимость его доли?