Покупка доли в квартире за мат.капитал

Дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, предусмотрены Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (с последующими изменениями и дополнениями), вступившим в силу с 1 января 2007 года. В соответствии с частью 1 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ средства материнского (семейного) капитала (далее - МСК) в соответствии с заявлением о распоряжении (наряду с получением образования ребенком (детьми) и формированием накопительной части пенсии мамы) могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

механизм не прост, наймите специалиста.

И главное, что бы Продавец согласился получить деньги через 3 месяца( маткапитал).

Из Вашего вопроса, непонятно, что представляет из себя ДОЛЯ? это изолированная комната или часть квартиры? сколько комнат в квартире? и у кого она приобретается?
Средства материнского (семейного) капитала могут быть направлены на приобретение ЖИЛОГО помещения. Согласно действующему законодательству жилыми признаются помещения, отвечающие требованиям, установленным ЖК РФ, жилые помещения должны быть изолированными, т.е., в силу своих конструктивных характеристик быть отделенными от других жилых помещений, а также отграниченными от остального пространства, обособленными от среды обитания других лиц.
В этой связи нельзя признать жилым помещением часть комнаты, не изолированную часть квартиры, иными словами "угол". Поэтому вопрос о возможности приобретения ДОЛЕЙ жилых помещений на средства материнского капитала решается в каждом случае индивидуально территориальным отделением ПФР после предоставления всех необходимых документов. Однако практика показывает, что ПФР чаще не даёт согласие на подобный способ распоряжения материнским капиталом. Во вторых, часто отказывают в связи с тем что договор купли-продажи заключается с родственниками.
В таких случаях можно рекомендовать оформление кредита на покупку недвижимости, а средства материнского капитала направить на погашение кредита.

Не важно где оформлен материнский капитал, Вы всегда и везде можете приобрести недвижимость ребенку с использованием этих средств. Ну как что за чем следует - подбираете себе недвижимость, а далее - после внесения аванса Вам дадут ксерокопии право устанавливающих документов, БТИ и др., которые Вам необходимо будет предоставить там, где мат. капитал оформлен. Только будьте аккуратней с покупкой доли, особенно, если она была предложена с целью обналички мат. капитала.

Начать нужно с посещения территориального отделения пенсионного фонда, теоретически возможно если доля не в 1 комн квартире,и сделка не между близкими родственниками.