Эксперты объяснили, почему застройщики стали реже срывать сроки сдачи домов
6 мая 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопрос об уплате НДФЛ
Татьяна
Здравствуйте! Если я владею 1/3 квартиры уже 8 лет, а 2/3 - всего 1,5 года, то при продаже квартиры, буду ли я платить НДФЛ или нет? Общая сумма продажи 4 600 000
Автор
0
0
11
Татьяна
Могут подойти
11 комментариев
21 октября 2014, 15:25
Лучший совет
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона*. При регистрации права общей долевой собственности запись о праве каждого участника долевой собственности идентифицируется одним номером государственной регистрации**. Кроме того, кадастровый номер присваивается только объекту недвижимости в целом. Следовательно, у участников долевой собственности объектом права собственности выступает не доля в праве общей собственности на имущество, а само имущество в целом***. При этом, получая такую долю, собственник увеличивает объем своих прав в указанном имуществе, однако объект права собственности остается прежним. Получение сособственником доли в праве общей долевой собственности на имущество предоставляет ему возможность увеличить объем прав на свой объект, а не приобрести права на чужую вещь. Следовательно, право участника долевой собственности на имущество (квартиру, комнату, жилой дом, садовый дом, земельный участок) возникает с момента первоначальной государственной регистрации права собственности на данное имущество и присвоения ему кадастрового номера, который далее не меняется при изменении состава собственников данного имущества.
7
0
21 октября 2014, 15:25
Изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения****. Таким образом, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на имущество является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на данное имущество в связи с изменением состава его собственников (смерти одного из собственников) и размера их долей, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на указанное имущество.
Источник:
*Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации;
**Пункт 40 раздела IV Постановления Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
*** Статья 5 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости";
****Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации
Источник:
*Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации;
**Пункт 40 раздела IV Постановления Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 № 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
*** Статья 5 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости";
****Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации
0
0
Максим Бабейкин
22 октября 2014, 12:51
Я бы посоветовал вот что.
1)Сходить в налоговую за консультацией. Именно в ту, которая будет работать по этой сделке.
2)Если там скажут, что налога нет - всё хорошо, если скажут что есть - берём специалиста по налогам, и доказываем свою правоту с ГК РФ в руках.
1)Сходить в налоговую за консультацией. Именно в ту, которая будет работать по этой сделке.
2)Если там скажут, что налога нет - всё хорошо, если скажут что есть - берём специалиста по налогам, и доказываем свою правоту с ГК РФ в руках.
0
0
Надежда Пришмонтас
22 октября 2014, 01:26
Если продадите одним договором сразу все доли, т.е квартирой, у вас получается квартира в собственности более 3 лет.
если укажите продажу долями и суммы то у вас доли соответственно более 3 лет и менее трех лет.
Также надо запомнить что вы продаете квартиру а не доли.
если укажите продажу долями и суммы то у вас доли соответственно более 3 лет и менее трех лет.
Также надо запомнить что вы продаете квартиру а не доли.
1
0
Надежда Пришмонтас
22 октября 2014, 02:02
Письма минфина это так шутка а не закон, есть ГК РФ и НК РФ, противоречащие письма вообще то судом убираются из фактов и ссылок. По Конституции РФ касательно налогооблажения, предусмотрено взымание налогов с самостоятельного объекта права, так вот под актами Конституции РФ федеральными законами РФ доли в праве на квартиру не являются самостоятельными объектами права, и налоги с них вобщем то нельзя брать, но в РФ путаница в законах, Конституция РФ не исполняется, так что берем закон федеральный РФ а именно ст. 235, 131 ГК РФ и считаем срок владения долями с первоначальной регистрации права собственности и всё. Юристы в РФ слабые и боязливые, не могут указать этой юстиции что с не самостоятельного объекта права налоги брать нельзя совсем нельзя, ну или доли квартир признание самостоятельности.
Из письма нового также не понятно кто продавец, и из чего доли произошли из нежилой части квартиры или из жилой.
Из письма нового также не понятно кто продавец, и из чего доли произошли из нежилой части квартиры или из жилой.
0
0
Надежда Пришмонтас
22 октября 2014, 02:17
Да вообще налоговая это смех и грех, ну почему решили что владение долей квартиры например 30 метров комната, когда по законам 42 кв.метра, т.е объект по которому начисляются налоги просто не существует, принимают неверно заполненные декларации не в силу закона, по подзаборным данным, не серьезно как то, особенно в силу того что вводится кадастровая стоимость, не могут решить однозначно в силу действующих законов РФ.
0
0
21 октября 2014, 19:48
Обратитесь в налоговую за разъяснением. Настоятельно рекомендую!!
1
0
21 октября 2014, 17:15
Вообще, позиции налоговых инспекций разнятся, и есть несколько противоречащих друг другу разъяснительных писем мин. фина. Тем не менее, согласно ГК, изменение состава собственников не влечёт изменение срока владения. Эту позицию и нужно отстаивать в Налоговой.
0
0
21 октября 2014, 15:44
Татьяна, здравствуйте, налог платить вы не будете, произошло изменение доли в праве. Срок владения в этом случае исчисляется по ранее возникшему праву.
1
0
Наталья Викторовна Якушина
21 октября 2014, 15:32
Да, налог возникает.
Согласно разъяснениям Директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики, при продаже доли, находившейся в собственности более 3 лет налога нет, а при продаже доли, которой налогоплательщик владел менее 3 лет, НДФЛ возникает. В письме Минфина от 20.05.2014 г. № 03-04-05/23772 - описана позиция Минфина в ситуации с продажей долей, аналогичной Вашей.
Согласно разъяснениям Директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики, при продаже доли, находившейся в собственности более 3 лет налога нет, а при продаже доли, которой налогоплательщик владел менее 3 лет, НДФЛ возникает. В письме Минфина от 20.05.2014 г. № 03-04-05/23772 - описана позиция Минфина в ситуации с продажей долей, аналогичной Вашей.
3
0
Дмитрий
21 октября 2014, 14:46
Здравствуйте! Я Савинский Дмитрий Валерьевич Директор компании "Адресат" Волгоград. У вас произошло увеличение долей и в этом случае система налогообложения объекта при владении правом собственности менее трех лет не применяется! Но все равно обратитесь к налоговому инспектору по месту прописки за подробной консультацией! За частую есть случаи отклонения от законодательства!
2
1
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости