Поиск по журналу

Москва и МО

Покупка доли земельного участка совместно со встроенным нежилым помещением

Мария Разумовская

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

6 328

Уважаемые специалисты! Нужен ваш совет! Три года назад Покупатель приобрел нежилое помещение (подвал) площадью 400 кв.м., расположенное в жилом доме, у юр.лица (ООО, далее по тексту - Продавец). Продавец, помимо подвального помещения владел на тот момент нежилым помещением в том же доме на 1 этаже площадью 200кв.м. и при совершении сделки скрыл тот факт, что, помимо нежилых помещений, имел долю в праве на земельный участок под домом, в котором вышеназванные помещения располагаются. По прошествии 3-х лет Продавец обратился к Покупателю с требованием о возмещении уплаченного за прошедшие с момента продажи годы земельного налога, а также требованием о переоформлении части доли в праве на зем.участок пропорционально проданным метрам на Покупателя подвала. Доля в праве на земельный участок Покупателю не нужна. Что посоветуете делать? Обязан ли Покупатель подвала через 3 года после сделки оформлять на себя долю в праве на земельный участок и компенсировать Продавцу подвала уплаченный "за него" земельный налог? При этом 1 этаж остался в собственности Продавца. Доля Продавца в праве на зем.участок 1400/25966, переоформить на Покупателя он хочет 2/3 своей доли.

Автор

Теги

Мария Разумовская

дом

Могут подойти

19 870 942 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 5

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

26 015 160 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

22 614 501 ₽

студия, 30 м², этаж 22

Давыдково

13 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

19 180 118 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

14 500 000 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 8

Чертановская

15 мин.

Сумской проезд, 17К2, Москва

78 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 56 м², этаж 4

Мичуринский проспект

4 мин.

улица Раменки, 18, Москва

7 850 000 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 6

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

7 000 000 ₽

студия, 26 м², этаж 3

Бунинская аллея

13 мин.

улица Логинова, 1к2, Рязановское поселение, Москва

8 комментариев

Галина Пушкарева

3 апреля 2015, 16:55

Лучший совет

Землю оформлять придется,ибо не может быть имущества без земли.А вот с налогом можно пободаться.Ведь это вина продавца,что он не продал эту землю.В любом случае он может вам высказать претензии по поводу пользования его участком за эти три года.Ситуация такая сложилась всвязи с тем,что с прошлого года налоги стали считать с кадастровой стоимости а она на землю в городе возросла на порядки...

Мария Разумовская

Автор

10 апреля 2015, 21:34

К сожалению, Продавец не может внятно объяснить на каком основании он владеет земельным участком. Из представленных документов - только кадастровая выписка, в которой в сведениях о правах значится: общая долевая собственность нескольких ООО и основная доля - Санкт-Петербург. Кадастровый паспорт правоустанавливающим документом не является.

Алексей орлоВ

4 апреля 2015, 00:51

Олег,тут по моему несколько другая ситуация.На сколько я понимаю,у продавца свидетельство на землю как раз есть.

Олег Алексеевич Кабанов

4 апреля 2015, 00:06

Что касается налогооблажения, то пусть предъявляют претензии к юристу и бухгалтеру своей компании, за ненадлежащие исполнение ими своих обязанностей.

А право собственности на долю земельного участка у вас возникло с момента приобретения права собственности на нежилое помещение в многоквартирном доме, т.к при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к покупателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. При этом свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается.

Что касается налогооблажения, то пусть предъявляют претензии к юристу и бухгалтеру своей компании, за ненадлежащие исполнение ими своих обязанностей.<br /><br />А право собственности на долю земельного участка у вас возникло с момента приобретения права собственности на нежилое помещение в многоквартирном доме, т.к при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к покупателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.<br />В соответствии с п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. При этом свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается.

1 138/50 000

Надежда Пришмонтас

3 апреля 2015, 23:18

а какая разница? он либо платит налог, либо платит др.собственникам многоквартирного дома платеж за использование земли, почти одинаково.

Алексей орлоВ

3 апреля 2015, 17:23

Через три года,уже ни кто не кому не должен.Процессуальные сроки пропущены.Восстановление задача очень сложная.Как покупатель ,будет платить налоги за то,что ему не пренадлежит?Смело посылайте,но с хорошим адвокатом лучше посоветоваться.

Алексей орлоВ

3 апреля 2015, 17:25

История к стати, из серии про седалище и левостороннюю резьбу)))

Алексей орлоВ

3 апреля 2015, 17:28

Галина,у нас пол города владеет имуществом без земли.И что?