Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Специалист–специалисту

Покупка дома и доли участка

Ирина Госс
Кантри
Вся Россия
2 628
18

Добрый вечер . Прошу совета коллег . Есть земельный участок , купленный двумя лицами , по 1/2 доли каждый . Каждый из собственников построил по своему дому и зарегистрировал право своей частной собственности на дом . Мы можем купить дом, расположенный на 1/2 доле участка? Отказ от собственницы по участку есть. Лен область

Автор
Теги
18
Ирина Госс
Кантри
домучасток
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 2
18 897 360 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 2
Селигерская
13 мин.
ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва
1-комн.кв., 47 м², этаж 3
20 070 561 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 3
Селигерская
7 мин.
ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва
2-комн.кв., 62 м², этаж 3
31 274 575 ₽
2-комн.кв., 62 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.кв., 48 м², этаж 11
32 699 000 ₽
2-комн.кв., 48 м², этаж 11
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 11
13 800 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 11
Алтуфьево
13 мин.
Мурановская улица, 19, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 6
55 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 38 м², этаж 6
Алтуфьево
1 мин.
Алтуфьевское шоссе, 86, Москва
2-комн.кв., 52 м², этаж 10
79 100 ₽/мес.
2-комн.кв., 52 м², этаж 10
Медведково
7 мин.
улица Корнейчука, 38, Москва
3-комн.кв., 60 м², этаж 7
16 500 000 ₽
3-комн.кв., 60 м², этаж 7
Яхромская
10 мин.
улица Софьи Ковалевской, 2К1, Москва
3-комн.кв., 100 м², этаж 5
33 500 000 ₽
3-комн.кв., 100 м², этаж 5
Алексеевская
12 мин.
проспект Мира, 124К7, Москва
апарт.-студия, 15 м², этаж 3
40 000 ₽/мес.
апарт.-студия, 15 м², этаж 3
Грачёвская
11 мин.
Клинская улица, 8С1, Москва
18 комментариев
Павел Грозов
8 февраля 2020, 19:21
Ирина, если так с регистратором, то это хорошо) Ну а раздел - наиболее правильный вариант. Удачи Вам!
1
0
101/50 000
0/50 000
Ирина Госс
Автор
8 февраля 2020, 17:22
У нас Тосненский. Договор в ППФ попадёт, если надо к тому регистратору, что и консультировал :)
В итоге коллегиально решили, что будем все-таки делить.
1
0
157/50 000
0/50 000
Павел Грозов
6 февраля 2020, 23:33
Ирина, в ч.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Приобретая должным образом зарегистрированный в Росреестре объект (дом), Вы также приобретаете и право, которое зарегистрировано у собственника земли (собственность/аренда). По логике наших законодателей, Вы можете приобрести только дом и получить право на площадь застройки, плюс ещё немного на обслуживание здания. Но, думаю, это не совсем то, чего Вы добиваетесь. Если ни один нотариус не возьмётся помочь с проведением подобной сделки (доля в участке + собственность на дом), то кроме как выделения участков нынешними собственниками пути не будет.
И Вы не ответили по поводу собственности: действительно на участке в долях зарегистрированы 2 жилых дома? И кому они принадлежат? По логике наследования признаков, там тоже должна быть долёвка.
2
0
869/50 000
0/50 000
Ирина Госс
Автор
7 февраля 2020, 20:52
Да, на участке 2 дома, у каждого свой владелец. Как оказалось ( регистратор Росреестра подтвердила ) мы можем купить дом и 1/2 долю участка в ППФ и это зарегистрируют .
0
0
168/50 000
Павел Грозов
8 февраля 2020, 16:22
Хм. Удивительное рядом... Нотариусы не видят возможностей для регистрации, хотя опираются на нынешнее законодательство, а регистратор (не факт что тот, к которому попадёт дело) утверждает, что продажу доли можно осуществить в ППФ... В общем, держите в курсе - очень интересно, чем Ваша история закончится. Какой у Вас район?
0
0
324/50 000
Ирина Госс
Автор
6 февраля 2020, 18:21
Причина отказа ( нотариусов, не Росреестра ) - несоразмерность доли дома 1/1 и доли участка 1/2 , ссылаются на неразрывность прав на дом и землю .
1
0
146/50 000
0/50 000
Павел Грозов
6 февраля 2020, 13:12
Ирина, здравствуйте!
Тоже очень интересна причина отказа и есть ли документы, подтверждающие собственность именно на 2 жилых дома на одном участке? Отказ Вам нужен, выделять долю, я думаю, никто не будет - новый объект - новый кадастр, а, значит, бодания с ФНС.
Я не знаю в каком Вы районе, но попробуйте обратиться по телефону к нотариусу Отражая О.Н. во Всеволожске.
2
0
379/50 000
0/50 000
Надежда Гарнюк
6 февраля 2020, 13:01
Ирина, причина отказа?
2
0
22/50 000
0/50 000
Надежда Гарнюк
6 февраля 2020, 12:33
Лично мне не понятно, как они исхитрились два дома(жилых) на одном уч-ке зарегистрировать. Купить-то можно, тем более, отказ есть.
2
0
130/50 000
0/50 000
Ирина Госс
Автор
6 февраля 2020, 12:34
К сожалению, на данный момент уже 7 нотариусов Ленобласти отказались это удостоверять ... Инкче и вопрос бы здесь не задавала
0
0
125/50 000
Александр Седов
6 февраля 2020, 00:46
Росреестр допускает строительство двух и более домов на участке, находящемся в долевой собственности без определения долей, соответственно, отчуждение произвести возможно и регистрация пройдет.
1
0
193/50 000
0/50 000
Тамара Григорьянц
6 февраля 2020, 00:06
Зарегистрируют переход права на ту собственность, которая уже есть в Росреестре. Если у ваших продавцов есть документы на собственность, то зарегистрируют переход права и не важно доли или нет, если есть доли, то нужен отказ. Но в любом случае такие советы давать лучше после того, как посмотришь бумаги.
2
0
304/50 000
0/50 000
Ирина Госс
Автор
5 февраля 2020, 23:54
Сейчас вопрос не об этом . Нужен отказ или не нужен - уже не важно , он уже есть . Вопрос был вполне конкретен : зарегистрируют ли сделку по покупке целого жилого дома и 1/2 доли участка ?
1
0
188/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
299
26
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы