Покупка дома и доли участка

Ирина, если так с регистратором, то это хорошо) Ну а раздел - наиболее правильный вариант. Удачи Вам!

У нас Тосненский. Договор в ППФ попадёт, если надо к тому регистратору, что и консультировал :)
В итоге коллегиально решили, что будем все-таки делить.

Ирина, в ч.5 п.1 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Приобретая должным образом зарегистрированный в Росреестре объект (дом), Вы также приобретаете и право, которое зарегистрировано у собственника земли (собственность/аренда). По логике наших законодателей, Вы можете приобрести только дом и получить право на площадь застройки, плюс ещё немного на обслуживание здания. Но, думаю, это не совсем то, чего Вы добиваетесь. Если ни один нотариус не возьмётся помочь с проведением подобной сделки (доля в участке + собственность на дом), то кроме как выделения участков нынешними собственниками пути не будет.
И Вы не ответили по поводу собственности: действительно на участке в долях зарегистрированы 2 жилых дома? И кому они принадлежат? По логике наследования признаков, там тоже должна быть долёвка.

Причина отказа ( нотариусов, не Росреестра ) - несоразмерность доли дома 1/1 и доли участка 1/2 , ссылаются на неразрывность прав на дом и землю .

Ирина, здравствуйте!
Тоже очень интересна причина отказа и есть ли документы, подтверждающие собственность именно на 2 жилых дома на одном участке? Отказ Вам нужен, выделять долю, я думаю, никто не будет - новый объект - новый кадастр, а, значит, бодания с ФНС.
Я не знаю в каком Вы районе, но попробуйте обратиться по телефону к нотариусу Отражая О.Н. во Всеволожске.

Ирина, причина отказа?

Лично мне не понятно, как они исхитрились два дома(жилых) на одном уч-ке зарегистрировать. Купить-то можно, тем более, отказ есть.

Росреестр допускает строительство двух и более домов на участке, находящемся в долевой собственности без определения долей, соответственно, отчуждение произвести возможно и регистрация пройдет.

Зарегистрируют переход права на ту собственность, которая уже есть в Росреестре. Если у ваших продавцов есть документы на собственность, то зарегистрируют переход права и не важно доли или нет, если есть доли, то нужен отказ. Но в любом случае такие советы давать лучше после того, как посмотришь бумаги.

Сейчас вопрос не об этом . Нужен отказ или не нужен - уже не важно , он уже есть . Вопрос был вполне конкретен : зарегистрируют ли сделку по покупке целого жилого дома и 1/2 доли участка ?