Поиск по журналу

Вся Россия

Покупка дома, которого нет на кадастровой карте

Римма

Обновлено 11.11.2019

Вся Россия

9 747

Добрый день! Уважаемые знатоки, помогите! Хочу купить участок, на участке стоит старый разваленный дом. Но дом не отображается на кадастровой карте. При этом, у него есть кадастровый номер, и адрес. Адрес участка и дома на кадастровой карте не совпадают, потому что часть участка отщипнули, и получается образовался новый участок. Из-за того что образовался новый участок, дом оказался в углу, видимо поэтому хозяйка не стала обозначать его границы. Получается этот участок с призрачным домом. Хозяйка наотрез отказывается обозначать границы и расположение дома или сносить его. Собирается продавать в таком виде. Вопрос: сможет ли сделка состояться, если она будет продавать и дом и участок, не смотря на то, что у дома отсутствует технический план. Если я его куплю, смогу ли я самостоятельно снести этот дом и построить новый? Дом очень древний, 1958 года постройки. Может можно его просто снести и убрать со всех баз данных? А затем уже строить новый и регистрировать. Или возникнут проблемы и мне не дадут разрешение на снос?..

Автор

Теги

Римма

дом покупка жилья

Могут подойти

32 556 008 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 5

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

31 364 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, Москва

31 228 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Давыдково

18 мин.

ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва

28 971 268 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 28

Давыдково

13 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

85 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 4

Университет

16 мин.

Ломоносовский проспект, 3К1, Москва

21 990 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 13

Академическая

13 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 37К4, Москва

13 900 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 2

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Генерала Тюленева, 7К2, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 12

Новоясеневская

24 мин.

ЖК "Parkside (Парксайд)", улица Красного Маяка, 26А, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 56 м², этаж 12

Академическая

14 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 4К2, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Коньково

6 мин.

улица Островитянова, 23К1, Москва

3 комментария

Вадим Рыбалкин

11 ноября 2019, 17:07

Лучший совет

Вы не написали самого главного - дом в собственности? Если да, то Вы покупаете земельный участок со строением. Отображен он на кадастровой карте или нет, не важно. После покупке оформляете или снос. или реконструкцию. Если собственности на дом нет - то и проблемы нет.

Римма

Автор

12 ноября 2019, 08:26

Да, дом в собственности, вместе с участком перешел по дарственной в 2007 году

Павел Соколов

11 ноября 2019, 20:20

Честно говоря, слишком много вопросов для такой вот заочной консультации. Постараюсь ответить на часть из них.
1. Дом действительно может не отображаться на публичной кадастровой карте, несмотря на то, что собственность на него оформлена. В этом нет ничего критичного.
2. Дом снести, скорее всего, можно. Надо изучать документы. При этом после сноса его будет необходимо снять с регистрационного и кадастрового учета.
3. Если дом оформлен в собственность, проверьте, кто зарегистрирован по указанному адресу. Все ли лица будут сняты с рег учета после сделки.
4. Кроме того, закажите на всякий случай ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), чтобы убедиться, в каких границах возможна застройка на участке. ГПЗУ заказывает собственник или его представитель по доверенности.
Обращаю Ваше внимание, что я здесь описал далеко не все нюансы, которые необходимо учесть и проверить. Думаю, Вам стоит обратиться за сопровождением такой сделки к специалисту.