Покупка дома, которого нет на кадастровой карте

Римма

11.11.2019

Вся Россия

10 407

Добрый день! Уважаемые знатоки, помогите! Хочу купить участок, на участке стоит старый разваленный дом. Но дом не отображается на кадастровой карте. При этом, у него есть кадастровый номер, и адрес. Адрес участка и дома на кадастровой карте не совпадают, потому что часть участка отщипнули, и получается образовался новый участок. Из-за того что образовался новый участок, дом оказался в углу, видимо поэтому хозяйка не стала обозначать его границы. Получается этот участок с призрачным домом. Хозяйка наотрез отказывается обозначать границы и расположение дома или сносить его. Собирается продавать в таком виде. Вопрос: сможет ли сделка состояться, если она будет продавать и дом и участок, не смотря на то, что у дома отсутствует технический план. Если я его куплю, смогу ли я самостоятельно снести этот дом и построить новый? Дом очень древний, 1958 года постройки. Может можно его просто снести и убрать со всех баз данных? А затем уже строить новый и регистрировать. Или возникнут проблемы и мне не дадут разрешение на снос?..

Автор

Теги

Римма

дом покупка жилья

Могут подойти

22 901 560 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 12

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

20 558 562 ₽

студия, 28 м², этаж 33

Бутырская

2 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва

36 146 980 ₽

1-комн.кв., 52 м², этаж 2

Спартак

11 мин.

ЖК "Клубный город на реке Примавера", набережная Покровская, 16, Москва

30 454 140 ₽

2-комн.кв., 69 м², этаж 21

Войковская

13 мин.

ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 14

Селигерская

14 мин.

Дубнинская улица, 53К3, Москва

15 800 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 6

Бабушкинская

24 мин.

проезд Дежнева, 27К1, Москва

10 500 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Красный Балтиец

9 мин.

улица Приорова, 2А, Москва

40 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 20 м², этаж 11

Спартак

6 мин.

ЖК "Апарт-комплекс Движение.Тушино", Волоколамское шоссе, 71/22к2, Москва

18 500 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 4

Войковская

14 мин.

Факультетский переулок, 8, Москва

18 500 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 8

Ботанический сад

5 мин.

Снежная улица, 1, Москва

3 комментария

Вадим Рыбалкин

11 ноября 2019, 17:07

Лучший совет

Вы не написали самого главного - дом в собственности? Если да, то Вы покупаете земельный участок со строением. Отображен он на кадастровой карте или нет, не важно. После покупке оформляете или снос. или реконструкцию. Если собственности на дом нет - то и проблемы нет.

Римма

Автор

12 ноября 2019, 08:26

Да, дом в собственности, вместе с участком перешел по дарственной в 2007 году

Павел Соколов

11 ноября 2019, 20:20

Честно говоря, слишком много вопросов для такой вот заочной консультации. Постараюсь ответить на часть из них.
1. Дом действительно может не отображаться на публичной кадастровой карте, несмотря на то, что собственность на него оформлена. В этом нет ничего критичного.
2. Дом снести, скорее всего, можно. Надо изучать документы. При этом после сноса его будет необходимо снять с регистрационного и кадастрового учета.
3. Если дом оформлен в собственность, проверьте, кто зарегистрирован по указанному адресу. Все ли лица будут сняты с рег учета после сделки.
4. Кроме того, закажите на всякий случай ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), чтобы убедиться, в каких границах возможна застройка на участке. ГПЗУ заказывает собственник или его представитель по доверенности.
Обращаю Ваше внимание, что я здесь описал далеко не все нюансы, которые необходимо учесть и проверить. Думаю, Вам стоит обратиться за сопровождением такой сделки к специалисту.