Цифры недели
30 января 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Покупка дома, который в ипотеке и использован материнский капитал
Альбина
Добрый день, уважаемые эксперты! Нужен ваш совет. Дети хотят купить дом в ипотеку через Сбер. Теперь по дому: - дом в ипотеке, часть погашена материнским капиталом. Есть ли варианты, как лучше провести сделку. Понятно, что нужно погасить остаток по ипотеке, выделить доли детям, затем детям предоставить другое жилье, согласованное с опекой. Жилье альтернативное есть (бабушка будет выделять доли в своем доме). Хотела узнать, есть ли варианты, чтобы не выделять в этом доме доли детям, а выделить их в альтернативном? Есть ли такой вариант как наличие суммы на депозите, равной сумме материнского капитала, на имя детей и последующая покупка долей в доме бабушки? Если последний вариант возможен, подскажите последовательность действий. Спасибо.
Могут подойти
8 комментариев
15 августа 2016, 17:55
Лучший совет
5
0
15 августа 2016, 22:07
Хочу из своей практики рассказать случай, касательно юристов Сбербанка. Так вот, квартира куплена в рассрочку от застройщика, часть суммы погашена мат. капиталом. По документам это нигде не прослеживается. Покупаем с ипотекой Сбера. При внесении аванса данный факт продавцами был скрыт. Выяснила я это позже. Квартиру, конечно, мы не купили, аванс вернули. Сбером данный объект был одобрен! На мой вопрос, что всплыли такие то факты, мне мягенько сказали, что нам все равно! Как то так...
0
0
Сергей Грачев
15 августа 2016, 09:58
Для органов опеки, по документам, дети будут проживать у бабушки, при этих условиях они дают добро на продажу дома. Если есть альтернативный вариант, и вы хотите, чтобы дети были наделены собственностью в нем, бабушка здесь не причем, приходите в опеку с документами на альтернативу. То есть для опеки, где доли детей, там они и будут проживать, поэтому важно соблюдение норм жилой площади на детей и стоимости приобретаемого жилья.
4
0
Альбина
15 августа 2016, 11:17
Сергей Владимирович, спасибо за совет. Вопрос в том, что часть ипотеки за дом погашена материнским капиталом - является ли обязательным выделение доли детям в этом доме? Или можно выделить доли у бабушки?
0
0
Альбина
15 августа 2016, 11:32
можно ли положить сумму, равную сумме материнского капитала на депозит на имя детей, а потом использовать на покупку долей в доме у бабушки? То есть как сделать так, чтобы доли на детей были выделены в доме бабушки, минуя дом, купленный в ипотеку, часть которого погашена материнским капиталом?
0
0
Сергей Грачев
15 августа 2016, 11:52
Наделение детей в доме долями, было условием использования материнского капитала. Да надо выделить доли, после этого идти в опеку, с альтернативой. У Вас здесь возникают риски, вы закрываете остаток по ипотеке, а они отказываются продавать. Не будут выделены доли, сделка оспорима, что не в Ваших интересах. Вам принимать решение, своим клиентам - категорическое нет.
0
0
Сергей Грачев
15 августа 2016, 12:10
Да и юристы Сбербанка, этот вариант не одобрят.
0
0
Альбина
15 августа 2016, 21:40
Спасибо большое за подробный ответ.
0
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
В случае аренды , комиссия оплачивается арендатором , это в России везде так, арендатор платит за чистоту сделки , за спокойствие и уверенность в том , что риэлтор составит правильный договор, сделает видео , чтобы потом обеспечительный платеж вернуть без вычетов , за то, что его , без видимых причин не выселит "настоящий" собственник квартиры, аренда пройдет гладко, без разборок и взаимных претензий. Все, что описала выше, увы, есть практически всегда, когда встречаются те, кто не хочет платить за свое спокойствие и сохраненные нервы .
"Электронная" регистрация сделки в Сбербанке - употреблять с осторожностью!
Кому Вы нужны и почему такая паранойя?)
Досрочное погашение ипотеки: когда это выгодно
📌 Алгоритм действийЕсли деньги появились ДО даты регулярного платежа ➝ Вноси досрочно сразу, не жди.Так остаток долга уменьшится раньше.Проценты будут считаться с меньшей суммы, и ты экономишь каждый день.Если деньги появились В ДЕНЬ регулярного платежа ➝ Дождись списания основного платежа и сразу внеси досрочный.В этот момент проценты за месяц уже закрыты.Вся досрочная сумма уйдёт в тело кредита.Если деньги появились ПОСЛЕ даты регулярного платежа ➝ Вноси досрочно как можно скорее.Каждый день ожидания = новые проценты.Чем быстрее внесёшь, тем меньше переплата.
В кабмине обеспокоены ожидаемым вводом жилья в 2028–2029 годах
к 2027-28 году не удастся даже распродать и реализовать уже начатые объекты, грядут массовые задержки ввода, .... а мантры про некую эфемерную всемогущую ипотеку это просто влажные мечты .... закредитованность итак велика и раздувать на пустом месте ипотечный пузырь правительство не станет, там специалисты высокого класса... а если чудо случится то застройщики смогут оперативно запустить все проекты которые захотят,, в условиях же низкого спроса и неясных перспектив запускать новые проекты могут только те кто хочет разориться
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Что касается альтернативных вариантов решения данного вопроса то, скорее всего, их просто нет. Попробуйте обратиться за консультацией в Пенсионный фонд, может что-то подскажут, но сомневаюсь.
Да, и имейте ввиду, что возмездная сделка между внуками и бабушками недопустима (запрещены Законом, ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного). Ее конечно могут пропустить, но при наличии разрешения органов опеки. Вопрос дальнейшей ее действительности не ясен.