Чтобы правильно совершить сделку с постройками (жилыми домами, дачными, надворными постройками и т.п.), нужно в ДКП обязательно отражать все что касается земельного участка на котором они расположены: вид права, кадастровый номер, категорию, основания владения-пользования, обременения. Если Вам предлагают совершить сделку только на строения, то это не правильно, и скорее всего будет отказ в регистрации. В противном случае Вам грозит остаться со строениями, а у земли будет или останется другой владелец, который на законных основаниях попросит Вас убрать с его земли Ваши постройки.
Приводите в надлежащий вид документы на землю: выкупайте, приватизируйте, переуступайте права аренды-делайте что возможно, но доводите документы на землю до нужного состояния. Экономия на услугах специалиста, в Вашем случае, чревата серьезными проблемами в будущем!

Удачи Вам!

Елена Петракова, Спасибо за ответ!
Сегодня идем заключать предварительный договор КП. Буду с агентом обговаривать все возможные, и, в том числе предложенные Вами, варианты поведения. Спасибо!

Уважаемый Пользователь, Вы немного прояснили картину. И все-таки, я бы посоветовала Вам, получить от нынешнего Продавца Доверенность на право оформления з/у на его имя с дальнейшим правом продажи по вашему усмотрению и т.д. Ген. план СНТ, как я поняла есть. А купить дома - это не вопрос. Ведь вопрос был по существу - как дальше оформить право собственности на з/у.

И еще, Вы пишите:
"Если нынешний Продавец так легко утверждает о том, что оформить собственность на з/у после покупки дома будет легко и просто, то почему он этого не сделал, начиная с 2013?" - это пожилой человек, не смыслящий в законах, и который уже 4 года на своей даче не появляется. В 2013-м ему сказали - нужно оформить собственность на дома, а то снесут и фамилии не спросят, он испугался- наскреб 42 тыр заплатили за услугу БТИ-инженера, свидетельства получили - успокоились. А теперь их опять дернули -" нужно оформлять землю в собственность, а то выгонят с нашего "стародачного места" московские корпорации" -вот начали оформлять, но он затеял продажу , потому что ни сил, ни здоровья на дачу и даже бумаги нет. Вот так.
Меня интересует другое - опыт московских специалистов - по каким реальным причинам РОСРЕЕСТР может отказать в регистрации ДКП , если консультанты в РОСРЕЕСТРЕ сами говорят - "теоретически это возможно (продажа домов, без собственности на землю), и сегодня многие так делают, но... надо смотреть документы и т.д. и т.п.".

Елена Петракова, спасибо за комментарии. Я уже неделю как не сплю ,читаю форумы и тихо переживаю...
Бабульки, думаю, уже нет в живых. Покупал - да, по садоводческой книжке, в которой просто было зачеркнуто ее имя и вписано имя-фамилия теперешнего хозяина. Зарегистрировали дома не самолично, а оптом - всем СНТ (вызывали БТИ и те составляли пакет документов на всех желающих членов СНТ оформить свои постройки в собственность. В том числе в этом пакете документов находились архивные справки из исполкомов народных депутатов от 1958 гг., акт на пользование землей от 1958 г.и декларации на недвижимость (на новые постройки по "дачной амнистии") . Этих документов в наличии нет, поскольку они не индивидуальны, а выписаны на все СНТ (право пользования - бессрочное пользование землей для садоводчества и огородничества). Свидетельств на ЗУ каждому члену никто не выдавал (во всяком случае тут о них никто не знает). Часть членов СНТ уже получила кадастровые паспорта на свои ЗУ в этом СНТ - значит, все-таки возможно?

Нынешний Продавец приобрел з/у у бабульки по садоводческой книжке. Это первое. Второе. В том случае надо было взять у нее Доверенность и документ на з/у, а именно Свидетельство на право бессрочного пользования землей. Что он и не сделал. Далее. Никаких данных на имя бабульки в Росреестре нет. Поэтому нынешний Продавец совершенно спокойно получил Свидетельства на эти уже построенные дома на свое имя. ВОПРОС: " Если возможна покупка дома, то каким образом может быть закреплен участок за новым владельцем? " ОТВЕТ: У нынешнего Продавца нет никаких документов на основании чего он владеет этим з/у. Следовательно, новый Покупатель не сможет оформить этот пресловутый з/у. Какой совет? Ищите бабушку, просите документы на землю. Если они потеряны, то следует их восстановить через ту контору, которая их выдавала (зем.комитет или администрация) в Зеленограде. А теперь внимание! Если нынешний Продавец так легко утверждает о том, что оформить собственность на з/у после покупки дома будет легко и просто, то почему он этого не сделал, начиная с 2013? Как-то очень странно. Я бы не стала приобретать такую недвижимость.

"Повторение-мать учения"-ЗЕМЛЯ ПЕРВИЧНА! Аренда,Субаренда,Собственность.Строения располагаются на конкретном зем.участке,без оформления прав на который потенциальным Продавцом, сделки купли-продажи быть не может. Успехов.

"При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости." Это действительно так. НО!
Проблема в том, что у продавца в настоящий момент нет никаких оформленных прав на земельный участок (право собственности, право аренды). Без каких-либо документально оформленных прав на земельный участок купля-продажа дома, возведенного на нем, невозможна. Чтобы окончательно убедиться в этом, я бы посоветовала Вам подъехать на консультацию в Росреестр.

Даниил, большое спасибо за ссылки к Росреестру и на статьи ГК - внимательно прочитала. Правильно ли я поняла, что приобретая недвижимость, я приобретаю и право пользования ЗУ отведенным под эту недвижимость в том же объеме, который был у прежнего владельца-землепользователя?
Выдержки из комментариев к статье 552 ГК:
"По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.