Средняя ставка по рыночной ипотеке продолжает снижаться
10 марта 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупка ипотечной квартиры
ID: 12896576
Хочу купить квартиру, она ипотечная.Подскажите какие могут быть особенности и порядок действий.Заранее спасибо.
Автор
0
0
8
ID: 12896576
Могут подойти
8 комментариев
Альберт Садыков
2 апреля 2017, 17:59
Лучший совет
9
0
2 апреля 2017, 23:00
Вариантов такой сделки много, здесь все зависит от банка, от стандартов его работы. Начать необходимо с получения информации относительно текущего держателя закладной по кредиту. Так как закладная является ценной бумагой, то она могла быть продана, причем без согласия собственника. Далее необходимо получить разрешение от банка (текущего владельца закладной); выяснить, есть ли у банка заградительные комиссии для подобных случаев. Все дальнейшие шаги должны исходить из ответов на выше поставленные вопросы. Правильнее всего обратиться за профессиональной помощью к риэлтору.
2
0
2 апреля 2017, 22:56
Выход у Вас один- нанимайте специалиста , не рискуйте , скупой платит трижды! А нервы ? А время?
Можете обращаться к любому из ответивших Вам .
Можете обращаться к любому из ответивших Вам .
0
1
2 апреля 2017, 21:15
есть несколько схем продаж из-под залога
Более подробно может почитать здесь http://realty.dmir.ru/blogs/24/
Более подробно может почитать здесь http://realty.dmir.ru/blogs/24/
3
0
2 апреля 2017, 19:35
Сценарий сделки предлагает банк. Иногда, "Открытие", например - на выбор. Иногда - и чаще - сценарий безальтернативный. Как обезопасить себя, фактически гася чужой ипотечный долг в сотни тысяч или миллионы даже - ответить можно зная другие нюансы сделки. Тут важен и нужен практический опыт специалиста - именно в этой ситуации более, чем во многих других. Важно понимать: нотариальный планируется договор или ппф, какой долг, живет ли/прописан кто-нибудь в квартире, прямая продажа/встречка - от ответов на эти вопросы зависит выбор стратегии, условий сделки для продавца/покупателя. Как-то так..
9
0
2 апреля 2017, 18:49
Банки по-разному проводят такие сделки, где-то это сравнительно безопасно, когда разрешают заложить долг собственника в ячейку, а какие-то банки требуют снятия обременения и только после этого разрешают продажу. В этом случае риск большой, фактически Вы даете незнакомому человеку большую сумму в долг и какое будет потом развитие ситуации непредсказуемо. Нужен специалист, который защитит Ваши риски.
5
0
Жанна Бычкова
2 апреля 2017, 18:09
Какой банк?
1
0
2 апреля 2017, 17:46
Добрый день! Ипотечная- в залоге, видимо, у банка. Совет: возьмите специалиста для проверок и проведения сделки. Здесь, как и везде, есть риски. Видимо, Вы должны оплатить долг собственника, снять обременение Вашими деньгами и зарегистрировать переход права. кажется, что просто, но это только кажется.
4
0
Сейчас обсуждают
Почему выписка из ЕГРН не видит «скрытых жильцов» и зачем нужна архивная выписка
А можно увидеть скрины договора приватизации не в равных долях? Без личных данных, конечно. Извините, но поверить в это трудно, приватизация предполагает равные права зарегистрированных лиц, это не наследство, где можно отказаться от свое доли в пользу кого-то, законом не предусмотрено распределение долей по желанию. Или опять ИИ, с помощью которого сочиняются Ваши статьи и ответы на форуме, такое придумал?
Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости в 2025 году
Добрый день. По большому счету у вас только один вариант заполнения декларации. Вместо стандартного вычета по доходу 1 м.р. применить расходы, на основании которых возник доход, т.е. налогооблагаемую базу 3,89 уменьшить на 3,5 и уже от этой цифры заплатить НДФЛ.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Нанимайте специалиста с опытом подобных операций. Помните, в такой сделке, Вы самая не защищённая сторона!