Поиск по журналу

Москва и МО

Покупка ипотечной квартиры

Алексей Гостев

Обновлено 20.10.2019

Вся Россия

1 549

Здравствуйте. Собираюсь выкупить соседнюю с моей квартиру (студию) для расширения, но студия эта в ипотеке. Какие могут быть подводные камни и есть ли такая практика, чтобы переоформить ипотеку на себя с увеличением заема? (к примеру собственник должен банку 1.5млн, квартиру продаёт за 3млн, могу ли я в банке взять ипотеку на 3млн или чуть меньшую, с учётом какого то взноса)

Автор

Теги

Алексей Гостев

ипотека покупка квартиры

Могут подойти

31 274 575 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

20 070 561 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

32 537 500 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 11

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва

18 854 760 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

14 990 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 14

Яхромская

3 мин.

Дмитровское шоссе, 96К1, Москва

35 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 14 м², этаж 1

Окружная

6 мин.

ЖК "Апартаменты Алтай", Гостиничная улица, 10К5, Москва

19 500 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 20

Фонвизинская

5 мин.

ЖК "Квартал МОНС", Огородный проезд, 20, Москва

15 860 000 ₽

3-комн.кв., 62 м², этаж 6

Отрадное

13 мин.

улица Бестужевых, 25А, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 5

Балтийская

9 мин.

Ленинградское шоссе, 36К1, Москва

21 900 000 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 8

Полежаевская

8 мин.

улица Куусинена, 6АК1, Москва

6 комментариев

Ринат Мангушев

20 октября 2019, 16:00

Лучший совет

Добрый день. Большой риск загасить ипотеку своими деньгами и остаться без квартиры. Если есть свои средства, то гасите его ипотеку и покупаете, либо второй вариант - покупаете с долгом и гасите ипотеку. Третий вариант - берёте ипотеку в этом же банке и долг переводится на Вас. Схема зависит от банка. В рамках форума долго описывать схему сделки, но я и Антонина Каткова писали об этом в своих блогах. Можете посмотреть у меня на странице, либо найти её и посмотреть у неё. Времени правда пошло достаточно, но в них найдёте некоторые ответы. https://vidnoye.cian.ru/blogs-kak-bank-kredit-prostil-273748/

ID: 7005385

21 октября 2019, 09:16

Да можете. Одобряетесь в том же банке, что и ипотека у продавца. Собственных средств в районе 15% от нужных вам 3 млн.руб.

Даниил Пятецкий

20 октября 2019, 16:26

Добрый день.
Практика проведения таких сделок существует. Очень многое тут зависит от первоначального банка кредитора и Вашей готовности кредитоваться именно в этом банке. Если продается за 3 м.р., то маловероятно, что банк выдаст именно 3 м.р. на покупку этого объекта. Для снижения ипотечных рисков банки дисконтируют стоимость объекта на 10-20% минимум. Все нюансы по сделке объяснит Ваш риэлтор. На форумах такие вопросы не решаются.

Павел Соколов

20 октября 2019, 13:17

Алексей, добрый день! Да, такая сделка возможна. На вопрос о подводных камнях и нюансах проведения такой сделки можно ответить только изучив документы на объект.

Александр Седов

20 октября 2019, 13:02

да, вам придется брать ипотечный кредит, и не обязательно в том же банке, на сегодняшний день некоторые сторонние банки одобряют залоговые объекты.

Татьяна Скулкина

20 октября 2019, 12:49

Вы можете одобрить кредит в том же банке, что и залоговый объект. По суммам можно регулировать первоначальный взнос и кредитные средства с учетом программ и условий банка.
Продажа залоговой недвижимости происходит с разрешения банка-залогодержателя. Условия приобретения в условиях "ипотека на ипотеку" нужно узнавать в конкретном банке.