Поиск по журналу

Вся Россия

Покупка ипотечной квартиры

Алексей Гостев

Обновлено 20.10.2019

Вся Россия

1 509

Здравствуйте. Собираюсь выкупить соседнюю с моей квартиру (студию) для расширения, но студия эта в ипотеке. Какие могут быть подводные камни и есть ли такая практика, чтобы переоформить ипотеку на себя с увеличением заема? (к примеру собственник должен банку 1.5млн, квартиру продаёт за 3млн, могу ли я в банке взять ипотеку на 3млн или чуть меньшую, с учётом какого то взноса)

Автор

Теги

Алексей Гостев

ипотека покупка квартиры

Могут подойти

19 235 746 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 5

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

12 989 952 ₽

студия, 27 м², этаж 10

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

29 908 800 ₽

3-комн.апарт., 72 м², этаж 15

Давыдково

12 мин.

ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва

27 637 133 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 20

Давыдково

17 мин.

ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва

13 300 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 2

Академическая

4 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 24, Москва

4 900 000 ₽

студия, 13 м², этаж 1

Коньково

2 мин.

Профсоюзная улица, 118К1, Москва

54 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 31 м², этаж 6

Проспект Вернадского

18 мин.

улица Марии Ульяновой, 14, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 9

Говорово

4 мин.

Волынская улица, 9, Москва

7 950 000 ₽

студия, 22 м², этаж 12

Новоясеневская

21 мин.

ЖК "Parkside (Парксайд)", 1, Парксайд ЖК, Москва

15 000 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 10

Кунцевская

9 мин.

Можайское шоссе, 4К1, Москва

6 комментариев

Ринат Рамилевич Мангушев

20 октября 2019, 16:00

Лучший совет

Добрый день. Большой риск загасить ипотеку своими деньгами и остаться без квартиры. Если есть свои средства, то гасите его ипотеку и покупаете, либо второй вариант - покупаете с долгом и гасите ипотеку. Третий вариант - берёте ипотеку в этом же банке и долг переводится на Вас. Схема зависит от банка. В рамках форума долго описывать схему сделки, но я и Антонина Каткова писали об этом в своих блогах. Можете посмотреть у меня на странице, либо найти её и посмотреть у неё. Времени правда пошло достаточно, но в них найдёте некоторые ответы. https://vidnoye.cian.ru/blogs-kak-bank-kredit-prostil-273748/

ID: 7005385

21 октября 2019, 09:16

Да можете. Одобряетесь в том же банке, что и ипотека у продавца. Собственных средств в районе 15% от нужных вам 3 млн.руб.

Даниил Пятецкий

20 октября 2019, 16:26

Добрый день.
Практика проведения таких сделок существует. Очень многое тут зависит от первоначального банка кредитора и Вашей готовности кредитоваться именно в этом банке. Если продается за 3 м.р., то маловероятно, что банк выдаст именно 3 м.р. на покупку этого объекта. Для снижения ипотечных рисков банки дисконтируют стоимость объекта на 10-20% минимум. Все нюансы по сделке объяснит Ваш риэлтор. На форумах такие вопросы не решаются.

Павел Соколов

20 октября 2019, 13:17

Алексей, добрый день! Да, такая сделка возможна. На вопрос о подводных камнях и нюансах проведения такой сделки можно ответить только изучив документы на объект.

Александр Седов

20 октября 2019, 13:02

да, вам придется брать ипотечный кредит, и не обязательно в том же банке, на сегодняшний день некоторые сторонние банки одобряют залоговые объекты.

Татьяна Скулкина

20 октября 2019, 12:49

Вы можете одобрить кредит в том же банке, что и залоговый объект. По суммам можно регулировать первоначальный взнос и кредитные средства с учетом программ и условий банка.
Продажа залоговой недвижимости происходит с разрешения банка-залогодержателя. Условия приобретения в условиях "ипотека на ипотеку" нужно узнавать в конкретном банке.