Поиск по журналу

Москва и МО

Покупка ипотечной квартиры

Алексей Гостев

20.10.2019

Вся Россия

1 574

Здравствуйте. Собираюсь выкупить соседнюю с моей квартиру (студию) для расширения, но студия эта в ипотеке. Какие могут быть подводные камни и есть ли такая практика, чтобы переоформить ипотеку на себя с увеличением заема? (к примеру собственник должен банку 1.5млн, квартиру продаёт за 3млн, могу ли я в банке взять ипотеку на 3млн или чуть меньшую, с учётом какого то взноса)

Автор

Теги

Алексей Гостев

ипотека покупка квартиры

Могут подойти

28 657 529 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

11 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

25 974 000 ₽

студия, 33 м², этаж 14

Давыдково

17 мин.

ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва

31 709 855 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 28

Давыдково

13 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

34 510 200 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 10

Крылатское

18 мин.

ЖК "Клубный квартал Крылатская 33", Крылатская улица, 33, Москва

15 000 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 4

Ломоносовский проспект

4 мин.

Мичуринский проспект, 10К1, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 55 м², этаж 4

Славянский бульвар

7 мин.

Кастанаевская улица, 43К2, Москва

29 900 000 ₽

3-комн.кв., 79 м², этаж 11

Славянский бульвар

4 мин.

Тарутинская улица, 1, Москва

25 500 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 16

Молодёжная

8 мин.

Ельнинская улица, 14К2, Москва

28 400 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 3

Арбатская

18 мин.

Новинский бульвар, 1/2, Москва

23 900 000 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 18

Молодёжная

14 мин.

Бобруйская улица, 12, Москва

6 комментариев

Ринат Мангушев

20 октября 2019, 16:00

Лучший совет

Добрый день. Большой риск загасить ипотеку своими деньгами и остаться без квартиры. Если есть свои средства, то гасите его ипотеку и покупаете, либо второй вариант - покупаете с долгом и гасите ипотеку. Третий вариант - берёте ипотеку в этом же банке и долг переводится на Вас. Схема зависит от банка. В рамках форума долго описывать схему сделки, но я и Антонина Каткова писали об этом в своих блогах. Можете посмотреть у меня на странице, либо найти её и посмотреть у неё. Времени правда пошло достаточно, но в них найдёте некоторые ответы. https://vidnoye.cian.ru/blogs-kak-bank-kredit-prostil-273748/

ID: 7005385

21 октября 2019, 09:16

Да можете. Одобряетесь в том же банке, что и ипотека у продавца. Собственных средств в районе 15% от нужных вам 3 млн.руб.

Даниил Пятецкий

20 октября 2019, 16:26

Добрый день.
Практика проведения таких сделок существует. Очень многое тут зависит от первоначального банка кредитора и Вашей готовности кредитоваться именно в этом банке. Если продается за 3 м.р., то маловероятно, что банк выдаст именно 3 м.р. на покупку этого объекта. Для снижения ипотечных рисков банки дисконтируют стоимость объекта на 10-20% минимум. Все нюансы по сделке объяснит Ваш риэлтор. На форумах такие вопросы не решаются.

Павел Соколов

20 октября 2019, 13:17

Алексей, добрый день! Да, такая сделка возможна. На вопрос о подводных камнях и нюансах проведения такой сделки можно ответить только изучив документы на объект.

Александр Седов

20 октября 2019, 13:02

да, вам придется брать ипотечный кредит, и не обязательно в том же банке, на сегодняшний день некоторые сторонние банки одобряют залоговые объекты.

Татьяна Скулкина

20 октября 2019, 12:49

Вы можете одобрить кредит в том же банке, что и залоговый объект. По суммам можно регулировать первоначальный взнос и кредитные средства с учетом программ и условий банка.
Продажа залоговой недвижимости происходит с разрешения банка-залогодержателя. Условия приобретения в условиях "ипотека на ипотеку" нужно узнавать в конкретном банке.