Поиск по журналу

Вся Россия

Покупка коммерческой недвижимости

Roman

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

4 206

Добрый день

Раздел "спрос" я так и не смог найти.

Интересует покупка с дальнейшей сдачей в аренду. Мос. обл., хочу купить только с действующим арендатором, до 11 мил. руб.

Есть ли предложения?

Автор

Roman

Могут подойти

26 015 160 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 854 078 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 5

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

19 180 118 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

7 850 000 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 6

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

16 200 000 ₽

3-комн.кв., 76 м², этаж 15

Аэропорт Внуково

6 мин.

Интернациональная улица, 2к1, пос. Внуково, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

улица 1-я Скворцовая, 33, д. Клоково, Москва

14 950 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 6

Аминьевская

10 мин.

Очаковское шоссе, 13К1, Москва

7 комментариев

Валентина Пугановская

29 июня 2018, 12:52

Лучший совет

Здравствуйте.
https://www.cian.ru/commercial
Переходите в раздел коммерческая недвижимость.
Подбираете то, что Вас интересует. Далее звоните и задаете вопрос: присутствуют ли там арендаторы. Договариваетесь на просмотр, вносите залог, проверяете, покупаете.

Николай Волков

4 июля 2018, 12:37

А если неудержимое желание инвестировать в этот сектор не угаснет, то я бы советовал потренироваться на субаренде, это даст прочувствовать всю будоражущую энергию этой авантюры и сохранит большую часть денег( не нервов в любом случае) при этом получите еще и бесценный опыт.

Николай Волков

4 июля 2018, 12:26

Роман присутствие арендатора на момент продажи совсем не означает его присутствие после покупки. Абстрактный пример: рассматриваете помещение, арендатор "шаурма" платит налом, аренда бешенная стоимость объекта просто удивляет. Покупаете и вдруг на втором-третьем этаже обнаруживается бабушка\дедушка - активистка\активист и начинаются суровые боевые будни " шаурмист" бежит не оглядываясь, лояльность к объекту 0,1 в лучшем случае, арендных платежей нет а эксплуатационные по прежнему с Вами. Искать лучше то чего нет в свободной продаже, приезжаете в интересующий район, составляете карту объектов которые на Ваш взгляд могут подойти под Ваши критерии, вживаетесь, все подробно узнаете, кто из местных предпринимателей ведет деятельность( от этих больше всех бед) кто присутствует из сетей( эти скорее будут оказывать позитивное влияние ну или в худшем случае нейтральное). А дальше ищете методы убеждения собственника к продаже. Только так меньше шансов ошибиться, сроки соответственно не маленькие, но так наверно и 11 000 000 не с неба упали.