Здравствуйте.
https://www.cian.ru/commercial
Переходите в раздел коммерческая недвижимость.
Подбираете то, что Вас интересует. Далее звоните и задаете вопрос: присутствуют ли там арендаторы. Договариваетесь на просмотр, вносите залог, проверяете, покупаете.

А если неудержимое желание инвестировать в этот сектор не угаснет, то я бы советовал потренироваться на субаренде, это даст прочувствовать всю будоражущую энергию этой авантюры и сохранит большую часть денег( не нервов в любом случае) при этом получите еще и бесценный опыт.

Роман присутствие арендатора на момент продажи совсем не означает его присутствие после покупки. Абстрактный пример: рассматриваете помещение, арендатор "шаурма" платит налом, аренда бешенная стоимость объекта просто удивляет. Покупаете и вдруг на втором-третьем этаже обнаруживается бабушка\дедушка - активистка\активист и начинаются суровые боевые будни " шаурмист" бежит не оглядываясь, лояльность к объекту 0,1 в лучшем случае, арендных платежей нет а эксплуатационные по прежнему с Вами. Искать лучше то чего нет в свободной продаже, приезжаете в интересующий район, составляете карту объектов которые на Ваш взгляд могут подойти под Ваши критерии, вживаетесь, все подробно узнаете, кто из местных предпринимателей ведет деятельность( от этих больше всех бед) кто присутствует из сетей( эти скорее будут оказывать позитивное влияние ну или в худшем случае нейтральное). А дальше ищете методы убеждения собственника к продаже. Только так меньше шансов ошибиться, сроки соответственно не маленькие, но так наверно и 11 000 000 не с неба упали.

А как же найти? тут на сайте многие сотни агентов, а нужен один и хороший.

Путем не сложных манипуляций. Звонки, консультации, встречи и так далее.

А как же найти? тут на сайте многие сотни агентов, а нужен один и хороший.

Или второй вариант: нанимаете себе агента, который Вам всё подберет и проверит :о)