Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Коммерческая недвижимость

Покупка коммерческой недвижимости с перепланировкой

Нина Александровна
Вся Россия
6 612
17
Доброго времени суток, специалисты!
Собираюсь купить нежилое помещение свободного назначения в жилом доме. Проблема в том, что в БТИ указан вход в помещение из подъезда (как у обычных квартир), а по факту сделан дополнительный вход в окно на улицу, где имеется пешеходный трафик. Продает муниципалитет, разумеется менять БТИ до продажи они не намерены. Вход в окно сделала муниципальная организация, ранее занимавшая это помещение. Вопрос: как обезопасить себя при покупке (чтобы не обвинили уже меня после покупки в незаконной перепланировке)? И возможно ли узаконить перепланировку и насколько это сложно и затратно (по времени и по деньгами)?
Спасибо.
Автор
Теги
17
Нина Александровна
перепланировкадом
Могут подойти
студия, 27 м², этаж 2
11 433 520 ₽
студия, 27 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
4-комн.кв., 84 м², этаж 7
19 565 631 ₽
4-комн.кв., 84 м², этаж 7
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва
1-комн.кв., 47 м², этаж 29
31 364 400 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 29
Калужская
8 мин.
ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 2
13 900 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 2
Генерала Тюленева
7 мин.
улица Генерала Тюленева, 7К2, Москва
2-комн.кв., 66 м², этаж 12
18 000 000 ₽
2-комн.кв., 66 м², этаж 12
Новоясеневская
24 мин.
ЖК "Parkside (Парксайд)", улица Красного Маяка, 26А, Москва
2-этаж. дом 370 м²
53 000 000 ₽
2-этаж. дом 370 м²
Новомосковская
14 мин.
10, д. Милорадово, Москва
1-комн.кв., 39 м², этаж 11
11 300 000 ₽
1-комн.кв., 39 м², этаж 11
Улица Горчакова
10 мин.
улица Адмирала Лазарева, 34, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
16 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 5
Коньково
6 мин.
улица Островитянова, 23К1, Москва
3-комн.кв., 75 м², этаж 1
18 000 000 ₽
3-комн.кв., 75 м², этаж 1
Бульвар Дмитрия Донского
7 мин.
улица Знаменские Садки, 3К5, Москва
3-комн.кв., 76 м², этаж 8
19 500 000 ₽
3-комн.кв., 76 м², этаж 8
Бунинская аллея
9 мин.
Южнобутовская улица, 68, Москва
17 комментариев
Наталья Викторовна Якушина
3 сентября 2014, 21:08
Лучший совет
После сделки купли-продажи Вы уже ничего никому не докажете, что переустройство осуществлено не Вами, а предыдущим собственником. Возможны 2 варианта: 1) Вы вносите аванс, продавец проводит согласование перепланировка в установленном порядке, с внесением изменений в Кадастровый паспорт, ( либо приводит помещение в исходное состояние согласно плану БТИ), затем Вы покупаете помещение; 2) заключая договор купли-продажи, Вы принимаете на себя все хлопоты и расходы по согласованию перепланировки.
6
0
498/50 000
0/50 000
Алексей Селиванов
1 октября 2014, 12:29
узаконьте перепланировку
0
0
25/50 000
0/50 000
ID: 1423251
26 сентября 2014, 23:17
Покупаем на физ.лицо , меньше штрафы будут если вдруг будут пытать за отдельный вход.
Обычно никто не спрашивает откуда он появился, бти отправляет техника только если вы в окошко подаете документы на план помещения. Просто покупаете и согласовываете спокойно. Главное не шумите в офисе и не раздражайте окружающих вас соседей.
0
0
342/50 000
0/50 000
Андрей Краснов
17 сентября 2014, 14:07
обычная практика, бизнес это риски!
0
0
41/50 000
0/50 000
Виктор Гребенников
11 сентября 2014, 17:32
http://realty.jcat.ru/4a38c016/
0
0
32/50 000
0/50 000
Юрий Проводников
7 сентября 2014, 11:25
Вы не ответили- ПОКУПАЕМОЕ ВАМИ помещение выведено из жилого фонда или нет.
1
0
77/50 000
0/50 000
Святослав Теплов
5 сентября 2014, 17:24
Сходите на консультацию в мосжилинспекцию или бти. Некоторые перепланировки узаконить - нельзя!
0
0
95/50 000
0/50 000
Михаил Крисеев
4 сентября 2014, 11:26
По поводу отдельного входа через окно: вероятно занята часть придомовой территории. А для этого необходимо согласие жильцов (30% у нас в Нижнем). Вот с эти обычно бывают проблемы, если конечно действовать законно.
0
0
213/50 000
0/50 000
Вячеслав Филиппов
3 сентября 2014, 23:08
Дорогое удовольствие и долгое по времени.‌‌‌
1
0
44/50 000
0/50 000
Нина Александровна
Автор
3 сентября 2014, 23:20
Насколько это дорого, есть ориентировочный коридор цен?
Какие примерно процедуры нужно пройти, кто-нибудь из специалистов сталкивался?
0
0
139/50 000
Вячеслав Филиппов
9 сентября 2014, 01:35
Надо смотреть документы, так трудно ответить.
Обращайтесь, контакты в личке.
0
0
81/50 000
Юрий Проводников
3 сентября 2014, 22:58
Помещение в жилом или нежилом фонде? Если в нежилом-задача легче. Перепланировку нужно узаконить. Сколько это займет по времени-точно вам не скажет никто. Вы можете сделать её сами, но это будет долго и после покупки, или нынешний владелец, но тогда Вы будете долго ждать покупки. Решать вам. Проверьте , возможно разрешение на дополнительный выход выдавалось и было получено. Сомневаюсь, что делали второй выход без согласования....
1
0
439/50 000
0/50 000
Нина Александровна
Автор
3 сентября 2014, 23:21
Обычный жилой многоэтажный дом 1980-х годов.
0
0
44/50 000
Юрий Проводников
3 сентября 2014, 23:45

0
0
22/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Льготная ипотека под 2% для участников СВО: кому дадут, как оформить и в чём подвох?
А почему Вам как супруге вообще что-то должны ? Взрослая женщина должна уметь закрывать свои основные потребности самостоятельно. Вот дети , другой разговор . Пордонте конечно , вы замуж за материальные блага выходите или за человека ? А как показывает жизнь , случись что , через время… у супруги будет другой супруг . И это не осуждение , такова жизнь и это нормально . А вот детям никогда и никто в полной мере не заменит отца. Матери никто и ни когда не заменит сына ни в какой мере . Только вот большинству матерей и блага эти не нужны . Получить их… обнять и плакать как говорится . Сын домой верните -живого и здорового .
21
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
299
26
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы