Доброго времени суток, специалисты!
Собираюсь купить нежилое помещение свободного назначения в жилом доме. Проблема в том, что в БТИ указан вход в помещение из подъезда (как у обычных квартир), а по факту сделан дополнительный вход в окно на улицу, где имеется пешеходный трафик. Продает муниципалитет, разумеется менять БТИ до продажи они не намерены. Вход в окно сделала муниципальная организация, ранее занимавшая это помещение. Вопрос: как обезопасить себя при покупке (чтобы не обвинили уже меня после покупки в незаконной перепланировке)? И возможно ли узаконить перепланировку и насколько это сложно и затратно (по времени и по деньгами)?
Спасибо.
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
Теги
0
0
17
Нина Александровна
Могут подойти
17 комментариев
Наталья Викторовна Якушина
3 сентября 2014, 21:08
Лучший совет
После сделки купли-продажи Вы уже ничего никому не докажете, что переустройство осуществлено не Вами, а предыдущим собственником. Возможны 2 варианта: 1) Вы вносите аванс, продавец проводит согласование перепланировка в установленном порядке, с внесением изменений в Кадастровый паспорт, ( либо приводит помещение в исходное состояние согласно плану БТИ), затем Вы покупаете помещение; 2) заключая договор купли-продажи, Вы принимаете на себя все хлопоты и расходы по согласованию перепланировки.
6
0
1 октября 2014, 12:29
узаконьте перепланировку
0
0
26 сентября 2014, 23:17
Покупаем на физ.лицо , меньше штрафы будут если вдруг будут пытать за отдельный вход.
Обычно никто не спрашивает откуда он появился, бти отправляет техника только если вы в окошко подаете документы на план помещения. Просто покупаете и согласовываете спокойно. Главное не шумите в офисе и не раздражайте окружающих вас соседей.
Обычно никто не спрашивает откуда он появился, бти отправляет техника только если вы в окошко подаете документы на план помещения. Просто покупаете и согласовываете спокойно. Главное не шумите в офисе и не раздражайте окружающих вас соседей.
0
0
Андрей Краснов
17 сентября 2014, 14:07
обычная практика, бизнес это риски!
0
0
Виктор Гребенников
11 сентября 2014, 17:32
http://realty.jcat.ru/4a38c016/
0
0
Юрий Проводников
7 сентября 2014, 11:25
Вы не ответили- ПОКУПАЕМОЕ ВАМИ помещение выведено из жилого фонда или нет.
1
0
5 сентября 2014, 17:24
Сходите на консультацию в мосжилинспекцию или бти. Некоторые перепланировки узаконить - нельзя!
0
0
Михаил Крисеев
4 сентября 2014, 11:26
По поводу отдельного входа через окно: вероятно занята часть придомовой территории. А для этого необходимо согласие жильцов (30% у нас в Нижнем). Вот с эти обычно бывают проблемы, если конечно действовать законно.
0
0
3 сентября 2014, 23:08
Дорогое удовольствие и долгое по времени.
1
0
Нина Александровна
3 сентября 2014, 23:20
Насколько это дорого, есть ориентировочный коридор цен?
Какие примерно процедуры нужно пройти, кто-нибудь из специалистов сталкивался?
Какие примерно процедуры нужно пройти, кто-нибудь из специалистов сталкивался?
0
0
9 сентября 2014, 01:35
Надо смотреть документы, так трудно ответить.
Обращайтесь, контакты в личке.
Обращайтесь, контакты в личке.
0
0
Юрий Проводников
3 сентября 2014, 22:58
Помещение в жилом или нежилом фонде? Если в нежилом-задача легче. Перепланировку нужно узаконить. Сколько это займет по времени-точно вам не скажет никто. Вы можете сделать её сами, но это будет долго и после покупки, или нынешний владелец, но тогда Вы будете долго ждать покупки. Решать вам. Проверьте , возможно разрешение на дополнительный выход выдавалось и было получено. Сомневаюсь, что делали второй выход без согласования....
1
0
Нина Александровна
3 сентября 2014, 23:21
Обычный жилой многоэтажный дом 1980-х годов.
0
0
Юрий Проводников
3 сентября 2014, 23:45
0
0
Сейчас обсуждают
Семейная ипотека 2026 в России — условия, новые правила с февраля и планы по дифференцированным ставкам для многодетных
Илья, благодарю за полезную информацию. Она мне очень пригодилась при работе.
Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа – особенности заключения
Добрый день а к кому можно обратиться для составления договора продажи в рассрочку?
Скидки на загородную недвижимость достигают 50%
Разговор о скидках и реальной цене , это результат искажений статистики , когда несколько лет непрерывно растет в статистических отчетах , а по факту рост нулевой , а периодами отрицательный , сегодня ценник соответствует уровню конца 2021 года , в период 2021-2025 включительно , ценник был выше и ниже значения 4 квартала 2021 года ..Скидки в 50 % в массовом сегменте на недвижимость не бывает .есть расхождение цены в статистике-иллюзии и реальной ценой в договорах .
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости