Поиск по журналу

Москва и МО

Покупка комнат в коммунальной квартире

Варя

Обновлено 03.10.2019

Вся Россия

1 230

Здравствуйте! Есть 4х комнатная коммунальная квартира в старом фонде с двумя собственниками. 1й собственник - я, имею две смежные комнаты в квартире. 2й собственник сосед, имеющий две несмежные комнаты. Конечная цель - покупка двух новых отдельных однокомнатных квартир. Как выгоднее поступить с этой 4х комнатной квартирой: 1 вариант- купить у соседа две комнаты, и в дальнейшем продавать целиком квартиру? 2 вариант - продать свои две комнаты и вложить эту сумму в ипотеку? если вариант 1, то можно ли продавать целиком квартиру, если ипотека (или кредит) по ней еще не будет до конца выплачена?

Автор

Варя

Могут подойти

26 101 360 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 870 942 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 5

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

23 428 659 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

14 500 000 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 8

Чертановская

15 мин.

Сумской проезд, 17К2, Москва

7 000 000 ₽

студия, 26 м², этаж 3

Бунинская аллея

13 мин.

улица Логинова, 1к2, Рязановское поселение, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

7 850 000 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 6

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

7 комментариев

Татьяна Скулкина

3 октября 2019, 19:54

Лучший совет

Если Вы и Ваш сосед готовы продать сразу всю квартиру целиком, то так и следует сделать. Так будет выгоднее по деньгам для обоих. Можно сразу продавать как альтернативу с одновременным приобретением двух однокомнатных квартир.

Надежда Гарнюк

10 октября 2019, 11:19

Зато она выиграет в деньгах, и не мало, если выкупит полквартиры. Скидка для привлечения покупателей будет намного меньше, чем выгода

Александра Евдокимова

9 октября 2019, 02:38

Договориться с соседом и продавать квартиру целиком, т.е расселять коммуналку.

Надежда Гарнюк

4 октября 2019, 11:29

Не известно, где эта квартира, но цена соседа выглядит привлекательно. Сколько примерно стоит вся квартира? Считайте выгоду, исходя из цифр.

Ольга Подвигина

4 октября 2019, 09:40

Ответ зависит от стоимости всей квартиры и согласия Вашего соседа на продажу. Продавать отдельно комнаты обычно менее выгодно. Выкупать соседские - может быть интересно,если сосед много не запросит. Но он запросит. Ничего нельзя прогнозировать точно в этой жизни. Кроме поведения Вашего соседа по коммунальной квартире,когда Вы собрались ее продавать.

Варя

Автор

4 октября 2019, 09:52

Сосед просит 3 млн за прощадь примерно 32,4 кв м+14,4 ( это я считаю его комнаты и площади общего пользования). Мои смежные комнаты площадью 23,6 кв м 14,4 - моя половина площади мест общего пользования. Общая площадь квартиры примерно 85 кв м. Я хочу в идеале купить две однушки, себе и сестре. Поэтому и думаю о приобретении у соседа комнат, чтобы продавать потом целиком квартиру. Какие потери при продаже квартиры, при которой не выплачена до конца ипотека?

Ольга Подвигина

9 октября 2019, 13:28

Вам нужны конкретные цифры. Обратитесь к местному риэлтору, он Вам точно ответит.