Поиск по журналу

Москва и МО

Покупка комнаты

Елена

26.07.2010

Вся Россия

729

Здравствуйте,

Объясните пожалуйста, в чем риск покупки комнаты приватизированной менее года назад?

(муниципального жилья нет, на хозяина приватизировано 2 комнаты, одну продает. У него свидетельство на каждую комнату.). Почему то цена ниже на 10%, чем такие же в этом районе?? Может поэтому и ниже, из-за даты приватизации?

И еще на доме написано, что это дом номер 5/1. А в свидетельстве, просто дом номер 5. Может ли это быть помехой?

Спасибо.

Автор

Теги

Елена

дом

Могут подойти

13 473 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 254 001 ₽

2-комн.кв., 61 м², этаж 7

Бунинская аллея

16 мин.

ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

28 760 250 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 5

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

6 700 000 ₽

студия, 26 м², этаж 3

Бунинская аллея

13 мин.

улица Логинова, 1к2, Рязановское поселение, Москва

14 500 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 6

Пражская

10 мин.

Варшавское шоссе, 144К1, Москва

16 300 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 11

Нахимовский проспект

2 мин.

Азовская улица, 4, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 12

Новоясеневская

24 мин.

ЖК "Парксайд", улица Красного Маяка, 26А, Москва

40 000 ₽/мес.

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

15 мин.

ЖК "Южные сады", Бартеневская улица, 18к2, Москва

13 800 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 2

Ясенево

2 мин.

Ясногорская улица, 13К2, Москва

12 400 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 10

Царицыно

10 мин.

Загорьевский проезд, 7К2, Москва

10 комментариев

Николай Технерядов

28 июля 2010, 00:19

Вариантов несколько, либо срочно нужны деньги, либо стоимость ниже миллиона, или состоит на учете в НД и ПНД, лучше всего привлечь специалиста для сопровождения сделки.

Владимир Яковлев

27 июля 2010, 17:48

Здравствуйте Елена! Основной краеугольный камень для всех сделок менее чем 3-х летней давности - большинство продавцов не хотят платить налоги и указывают в договорах заниженную стоимость - до 1 млн. руб., в крайнем случае - до 2-х млн. руб. Ниже на 10% - не говорит ни о чем, может просто хочет продать побыстрее, а клиентов сейчас очень мало. Что касается адреса, если есть документы, что дом № 5 и 5/1 - один и тот же дом, то ничего страшного, если нет - нужно разбираться.

Александр Верда

27 июля 2010, 00:31

Разницу в адресах решает справка соответствия адресов или в кадастровом паспорте может быть указано, что это один и тот же адрес.
Любый сделки с занижением цены в договоре чреваты рисками и если этого сильно боятся, то просто лучше их даже не рассматривать как вариант.
В комнатах, даже не рассматривая возможных историй, еще имеют место соседи и проверить их как они себя будут вести далее иногда бывает не возможно, поэтому Вы всегда покупаете кота в мешке, как повезет

Валентина Пугановская

26 июля 2010, 23:15

Здравствуйте, Елена.
Не зная ситуацию - сложно оценить риски. Как из вариантов - продаёт дешевле, потому что срочно нужны деньги, или в договоре будет указано менее 1 млн. руб, или состоит на учёте в ПНД или НД, или .....
Идентичность адресов подтверждается справкой, взятой в БТИ.
Для юридической проверки лучше обратиться к специалисту.
Удачи.

Даниил Пятецкий

26 июля 2010, 21:00

В том, что не прошли сроки исковой давности, приватизацию можно оспорить.
10% - это не показатель, тем более Вы не специалист и не можете объективно рассуждать разнице в ценах, я не думаю, что у Вас есть необходимый объем выборки для такого рода выводов. Может быть стоит предложить Нам оценить эту комнату? Уточните адрес, тип дома, комнатность квартиры, состояние, метраж квартиры/комнаты, занимаемый этаж, этажность дома. Мы с радостью подскажем Вам ее рыночную стоимость.
Если будете покупать по цене менее 1 млн. руб. (оптимизация налогооблагаемой базы для продавца), то в случае признания сделки недействительной рискуете столько же и получить обратно.
Елена, не забывайте о налоговом вычете, который Вы как покупатель можете получить (max 260 тыс. руб.) - чтобы его получить в договоре купли-продажи д.б. реальная цена сделки.
Да, и не забудьте получить выписку из ЕГРП: в будущем, это позволит признать Вас добросовестным приобретателем.

Даниил Пятецкий

26 июля 2010, 21:01

Если нужна помощь обращайтесь, мой тел. 8-916-014-71-29

Ирина Васильева

26 июля 2010, 20:46

Рисков при покупке недвижимости много всегда. Для того. чтобы их оценить любой профессионал захочет посмотреть документы, а уже потом будет делать какие-либо выводы. То, что у Вас уже сейчас так много вопросов по этому объекту, это хорошо! Но разобраться со всеми нюансами может только специалист. Не бойтесь заплатить за услугу по проверке и сопровождению сделки, а обратитесь к специалисту! Скупой платит дважды....

Игорь Бoaчев

26 июля 2010, 20:01

Добрый день.
вариантов, и причем закнонных, почему дешевле много, но надо себя обереч, от неприятностей и заключите договор с риелтором, который проверит историю комнаты, сопроводит сделку и обяснит вам про адрес.

Людмила Гечус

26 июля 2010, 19:20

Здравствуйте, Елена!
Цена ниже, скорей всего , потому, что хозяин хочет в ДКП указать сумму меньше одного миллиона, дабы избежать налогов. Для Вас риск, в случае возникновения опасности утраты комнаты, остаться как без комнаты, так и без суммы денег, которая не указана в договоре.
Могут быть и другии ситуации: срочно нужны деньги, первый этаж и др.
Такие варианты с номерами домов возможны.
Наймите специалиста для проверки документов и сопровождения сделки, он Вам поможет избежать подводные камни.
С уважением и наилучшими пожеланиями

Алексей Алексеевич

26 июля 2010, 18:19

Здравствуйте, Елена! Риски в том, что собственник при рыночной стоимости более 1 млн.рублей для ухода от налогов, которые начисляются на доход полученный от продажи комнаты, которая была в собственности менее 3-х лет, указывают в договоре купли-продажи стоимость до 1млн., дабы не платить таковой.
Риски - при судебном разбирательстве и утраты собственности покупателем, покупатель несостоявшийся получит сумму, которая указана в договоре от несостоявшегося продавца.
Цена ниже может быть как из-за этого фактора, так и ряда других. Это необходимо выяснять специалисту.
По номеру дому так же необходимо выяснять индивидуально. Например, в Москве, таких домов много, где по свидетельству он №13, а на доме табличка висит № 13/10.
Если нужна помощь, или консультация - звоните, т. 8 (967) 181 - 54 - 74. Успехов.