Покупка комнаты через дарение.

Шансы опротестовать существуют, в принципе, - в процентах оценить их затрудняюсь.
Обращаю Ваше внимание, что, в случае дарения у Одаряемого возникает обязанность задекларировать полученный доход в виде комнаты и заплатить налог, который может быть начислен по кадастровой стоимости имущества. Вы вполне можете совершить сделку купли-продажи комнаты. Законодательство вовсе не обязывает продавца разыскивать своих сособственников. Достаточно уведомить их по адресу квартиры, где расположена комната. Лучше оформить уведомления через нотариуса, который по истечении месячного срока, при отсутствии ответа соседей, выдаст продавцу комнаты соответствующий документ для Росреестра, и вы сможете заключить договор купли-продажи.

Опротестовать - сложно. Но, относительно налогов - коллеги правы, лучше пойти другим путём.

Оповестите через нотариуса соседей по почте, и через месяц сделайте нотариальный Договор купли продажи. Зачем Дарение? если решили Дарение опротестовать очень сложно!

В судах сейчас очень тяжело оспорить договор дарения -практический не возможно. Это нужно собирать доказательную базу -начиная с истории рекламирования.... факта передачи денег и т.п. Легче оспорить договор купли -продажи. Если есть сумма денег, по которой продалась комната, то подается иск в суд, о не получении уведомления от нотариуса -по причине........и на счет суда или на сберкнижку -перечисляется требуемая сумма. И все..... Ну а если у соседей денег нет, то и беспокоится нечего: и по дарению и по продаже... Понятно, что по дарению напрягает налог, но то, что соседи уже не оспорят сделку -это 99,0%.... А по ДКП, если у соседа деньги есть -то вы как покупатель деньги не потеряете, а комнату придется освободить... Поэтому ремонт делать не спешите.... А если у друга покупаете, то укажите больше в ДКП: соседи оспорят -еще и денег поднимете..))

Здравствуйте. Можно только предполагать, что предпримут Ваши собственники других комнат. Могут сослаться на п. 2 ст. 170 ГК РФ Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила. Конечно, это им придется доказывать в суде.
Лучше сделку сделать через договор купли-продажи, отправив уведомление в соответствии со ст.250 ГК РФ по адресу регистрации собственника и по адресу фактического проживания. Если все же решитесь принять комнату в дар от Вашего друга, укажите в договоре дарения стоимость дара.

Шансы минимальные, но они есть. Не забудьте подать налоговую декларацию и заплатить налог с рыночной стоимости подарка. Учтите, дарение это безвозмездная сделка, если что-то пойдет не так, то друг Ваш останется с комнатой и с Вашими деньгами, Вы же ничего доказать не сможете.

Пока это только проект . Но вероятность большая есть

Ирина Владимировна! Ответ в будущее! А ведь так и будет, если подпишут до 31.12.2014! вкл))

Только не дарение! Мало того, что налог не хилый придется за подарок заплатить, так еще и потом, когда продавать будете, опять заплАтите налог, если на момент продажи это у Вас будет не единственным жильем. А если сделаете все правильно, то при продаже без налогов обойдетесь, если сумма продажи не превысит 70% от кадастровой стоимости. В скором будущем, возможно с 01.01.15г., ожидаются кардинальные изменения в налогообложени при продаже недвижимости. Наймите риэлтора для организации правильного оформления - эта услуга не так уж и дорогА. А сэкономит Вам сотни тысяч и обеспечит спокойствие.

Сергей, зачем идти по пути наименьшего сопротивления? Можно все сделать по закону. И Вам будет спокойнее потом, когда станете собственником. И Вашему другу.