В российских городах-миллионниках подешевела аренда жилья
5 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупка комнаты с неоплаченным налогом.
Татьяна Полякова
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, могут ли возникнуть проблемы (особенно в будущем) при покупке комнаты у соседа. Переживаю из-за того, что он приобрел комнату 8 лет назад по договору дарения. При этом налог так и не уплачен. После моего требования о справки из налоговой службы, он сказал, что меня, как покупателя, это не должно волновать. Это его личный долг перед государством и никакой справки он брать не будет, потому что нет смысла. Как мне подстраховаться на договоре купли-продажи, чтобы в последствии не возникло проблем по этому поводу. И ещё один вопрос: является ли форма 9 документом, подтверждающим, что никаких задолженностей по покупаемой комнате нет? Заранее благодарю за помощь.
Могут подойти
16 комментариев
Константин Дорофеев
12 марта 2016, 09:04
Лучший совет
Налоговые обязательства предыдущего собственника не переходят на нового собственника, а вот задолженности по коммунальной плате и я бы еще озаботился о такой вещи как взносы на кап.ремонт - все это в случаи долгов перейдет на нового собственника.
8
0
246/50 000
0/50 000
Татьяна Полякова
12 марта 2016, 13:14
А как я могу выяснить об этих взносах?
0
0
38/50 000
14 марта 2016, 10:38
Совет: когда будете оформлять акт приема-передачи, включите пункт о том, что в случае возникновения (выявления) в дальнейшем задолженности по комунальным платежам, продавец обязуется оплатить их в течение ____ дней. И еще: я практикую после получения свилетельства о собственности (перед открытием ячейки) мы с покупателем идем в паспортный стол и самостоятельно в бухгалтерии берем справку о неаличии или отсутствии задолженности. В случае выявления долга - сразу в банке все вопросы закрываем! Удачи Вам на "вторичке"!
0
0
520/50 000
0/50 000
Татьяна Полякова
13 марта 2016, 15:57
Спасибо всем! А по-поводу незнания...работала в аренде. Было две сделки: одна с загородной недвижимостью и квартира однокомнатная, причем продажа и под контролем наставников. Это первая самостоятельная сделка. Конечно хочется узнать мнение практикующих специалистов. Хоть я и выясняла всё это в интернете, у юристов. Но все говорят по-разному. Поэтому благодарна всем, кто поделился опытом. Успехов вам!
2
0
404/50 000
0/50 000
Валерий иванов
12 марта 2016, 18:10
Уважаемая Татьяна. Долги перед налоговой, как и долги по коммуналке - это личное дело квартиросъемщика (собственника). Новый владелец (Вы) за них не отвечаете.
Недавно мы купили очень дешевую квартиру с кучей долгов. На претензии жилконторы ответили просто - хотите вернуть долги, ищите старого собственника и судитесь с ним. Мы начинаем жизнь с "нуля".
Но если все-таки хотите узнать, есть ли долги по квартплате, зайдите в бухгалтерию. Ф 9 Вам здесь не поможет.
Удачи Вам.
Недавно мы купили очень дешевую квартиру с кучей долгов. На претензии жилконторы ответили просто - хотите вернуть долги, ищите старого собственника и судитесь с ним. Мы начинаем жизнь с "нуля".
Но если все-таки хотите узнать, есть ли долги по квартплате, зайдите в бухгалтерию. Ф 9 Вам здесь не поможет.
Удачи Вам.
1
0
490/50 000
0/50 000
12 марта 2016, 16:46
Таня, привет! Долги по коммуналке - это долги субъекта, исключая долги по капремонту. Именно они будут являться заботой нового собственника. И лучше всего было бы проверить его на наличие "альтернативных" долгов, вдруг он собирается банкротом стать и по этой же причине не хочет оплачивать долги по дарению) Про счётчики и расписки также не забывай. Звони, если что) Успехов!
6
0
375/50 000
0/50 000
12 марта 2016, 15:39
Да, действительно, уплата налога за дарение настоящим собственником - не Ваша забота.
Но, надо иметь ввиду, что обязательства по уплате налога возникли 8 лет назад и данный товарищ его до сих пор не оплатил.
Налоговая такие вещи не оставляет без внимания и могла (даже много лет назад) обратиться с иском в суд (скорее всего так и сделала), а суд в таких случаях может наложить арест на имущество ответчика - данную комнату (или долю) до исполнения собственником обязательств по уплате налога.
С арестованной комнатой невозможно совершать юридические действия, в том числе осуществлять переход права собственности.
Возьмите в МФЦ выписку из ЕГРП на квартиру, чтобы проследить наличие ареста.
Но, надо иметь ввиду, что обязательства по уплате налога возникли 8 лет назад и данный товарищ его до сих пор не оплатил.
Налоговая такие вещи не оставляет без внимания и могла (даже много лет назад) обратиться с иском в суд (скорее всего так и сделала), а суд в таких случаях может наложить арест на имущество ответчика - данную комнату (или долю) до исполнения собственником обязательств по уплате налога.
С арестованной комнатой невозможно совершать юридические действия, в том числе осуществлять переход права собственности.
Возьмите в МФЦ выписку из ЕГРП на квартиру, чтобы проследить наличие ареста.
0
0
715/50 000
0/50 000
12 марта 2016, 13:18
Если знаете лицевой счет продавца и номер телефона бухгалтерии, то можете прозвонить- они информацию по телефону сказать могут.
Справку с печатью не дадут Вам без доверенности.
Справку с печатью не дадут Вам без доверенности.
1
0
181/50 000
0/50 000
Татьяна Полякова
12 марта 2016, 13:05
Спасибо. А могу я взять справку о задолженности в ТСЖ самостоятельно, без продавца?
1
0
83/50 000
0/50 000
12 марта 2016, 11:34
В форме 9 прописываются максимум долги по коммунальным платежам, лучше всего взять отдельную справку в ТСЖ о наличии задолженности. В данном случае, налог по дарению может выписать налоговая и прислать квитанцию по адресу регистрации продавца.
1
0
245/50 000
0/50 000
12 марта 2016, 09:59
Срок исковой давности-ст. 200 ГК РФ-3 года,поэтому налоговая при всём желании-налог с Вашего соседа не сможет взыскать,и нового собственника -это не коснётся.
2
0
158/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно купить, но мама собственником не будет: только Вы с супругом (супругой) и Ваши дети.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
Здравствуйте! Может ли мать продать подаренную сыну квартиру по доверенности от сына. В договоре дарения был указан один собственник квартиры-мать. и подпись была только матери. В договоре дарения нет подписи её мужа (отца сына).
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости