Цифры недели
21 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупка комнаты с неоплаченным налогом.
Частный маклер
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, могут ли возникнуть проблемы (особенно в будущем) при покупке комнаты у соседа. Переживаю из-за того, что он приобрел комнату 8 лет назад по договору дарения. При этом налог так и не уплачен. После моего требования о справки из налоговой службы, он сказал, что меня, как покупателя, это не должно волновать. Это его личный долг перед государством и никакой справки он брать не будет, потому что нет смысла. Как мне подстраховаться на договоре купли-продажи, чтобы в последствии не возникло проблем по этому поводу. И ещё один вопрос: является ли форма 9 документом, подтверждающим, что никаких задолженностей по покупаемой комнате нет? Заранее благодарю за помощь.
Автор
Теги
0
0
16
Частный маклер
Могут подойти
16 комментариев
Константин Дорофеев
12 марта 2016, 09:04
Лучший совет
Налоговые обязательства предыдущего собственника не переходят на нового собственника, а вот задолженности по коммунальной плате и я бы еще озаботился о такой вещи как взносы на кап.ремонт - все это в случаи долгов перейдет на нового собственника.
8
0
12 марта 2016, 13:14
А как я могу выяснить об этих взносах?
0
0
14 марта 2016, 10:38
Совет: когда будете оформлять акт приема-передачи, включите пункт о том, что в случае возникновения (выявления) в дальнейшем задолженности по комунальным платежам, продавец обязуется оплатить их в течение ____ дней. И еще: я практикую после получения свилетельства о собственности (перед открытием ячейки) мы с покупателем идем в паспортный стол и самостоятельно в бухгалтерии берем справку о неаличии или отсутствии задолженности. В случае выявления долга - сразу в банке все вопросы закрываем! Удачи Вам на "вторичке"!
0
0
13 марта 2016, 15:57
Спасибо всем! А по-поводу незнания...работала в аренде. Было две сделки: одна с загородной недвижимостью и квартира однокомнатная, причем продажа и под контролем наставников. Это первая самостоятельная сделка. Конечно хочется узнать мнение практикующих специалистов. Хоть я и выясняла всё это в интернете, у юристов. Но все говорят по-разному. Поэтому благодарна всем, кто поделился опытом. Успехов вам!
2
0
Валерий иванов
12 марта 2016, 18:10
Уважаемая Татьяна. Долги перед налоговой, как и долги по коммуналке - это личное дело квартиросъемщика (собственника). Новый владелец (Вы) за них не отвечаете.
Недавно мы купили очень дешевую квартиру с кучей долгов. На претензии жилконторы ответили просто - хотите вернуть долги, ищите старого собственника и судитесь с ним. Мы начинаем жизнь с "нуля".
Но если все-таки хотите узнать, есть ли долги по квартплате, зайдите в бухгалтерию. Ф 9 Вам здесь не поможет.
Удачи Вам.
Недавно мы купили очень дешевую квартиру с кучей долгов. На претензии жилконторы ответили просто - хотите вернуть долги, ищите старого собственника и судитесь с ним. Мы начинаем жизнь с "нуля".
Но если все-таки хотите узнать, есть ли долги по квартплате, зайдите в бухгалтерию. Ф 9 Вам здесь не поможет.
Удачи Вам.
1
0
12 марта 2016, 16:46
Таня, привет! Долги по коммуналке - это долги субъекта, исключая долги по капремонту. Именно они будут являться заботой нового собственника. И лучше всего было бы проверить его на наличие "альтернативных" долгов, вдруг он собирается банкротом стать и по этой же причине не хочет оплачивать долги по дарению) Про счётчики и расписки также не забывай. Звони, если что) Успехов!
6
0
12 марта 2016, 15:39
Да, действительно, уплата налога за дарение настоящим собственником - не Ваша забота.
Но, надо иметь ввиду, что обязательства по уплате налога возникли 8 лет назад и данный товарищ его до сих пор не оплатил.
Налоговая такие вещи не оставляет без внимания и могла (даже много лет назад) обратиться с иском в суд (скорее всего так и сделала), а суд в таких случаях может наложить арест на имущество ответчика - данную комнату (или долю) до исполнения собственником обязательств по уплате налога.
С арестованной комнатой невозможно совершать юридические действия, в том числе осуществлять переход права собственности.
Возьмите в МФЦ выписку из ЕГРП на квартиру, чтобы проследить наличие ареста.
Но, надо иметь ввиду, что обязательства по уплате налога возникли 8 лет назад и данный товарищ его до сих пор не оплатил.
Налоговая такие вещи не оставляет без внимания и могла (даже много лет назад) обратиться с иском в суд (скорее всего так и сделала), а суд в таких случаях может наложить арест на имущество ответчика - данную комнату (или долю) до исполнения собственником обязательств по уплате налога.
С арестованной комнатой невозможно совершать юридические действия, в том числе осуществлять переход права собственности.
Возьмите в МФЦ выписку из ЕГРП на квартиру, чтобы проследить наличие ареста.
0
0
12 марта 2016, 13:18
Если знаете лицевой счет продавца и номер телефона бухгалтерии, то можете прозвонить- они информацию по телефону сказать могут.
Справку с печатью не дадут Вам без доверенности.
Справку с печатью не дадут Вам без доверенности.
1
0
12 марта 2016, 13:05
Спасибо. А могу я взять справку о задолженности в ТСЖ самостоятельно, без продавца?
1
0
12 марта 2016, 11:34
В форме 9 прописываются максимум долги по коммунальным платежам, лучше всего взять отдельную справку в ТСЖ о наличии задолженности. В данном случае, налог по дарению может выписать налоговая и прислать квитанцию по адресу регистрации продавца.
1
0
12 марта 2016, 09:59
Срок исковой давности-ст. 200 ГК РФ-3 года,поэтому налоговая при всём желании-налог с Вашего соседа не сможет взыскать,и нового собственника -это не коснётся.
2
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Допустим заключён договор . И риэлтор говоит нашел клиента но не он а другой риэлтор . И того риэлтора нужно отблагодарить. А причем тут я? Я с ним не заключала договор
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
Аренда жилья в Советском Союзе: как это было
Откройте последнюю страницу газеты "Вечерняя Москва" за все 30-е годы и начало 40-х и сильно удивитесь, увидев десятки объявлений о поиске съёмного жилья. Встречаются объявления и о покупке комнат или квартир у частных застройщиков. Тема эта очень мало освещена. Большинство ничего не знают про рынок арендного жилья в СССР, а пересказывают друг другу мифы и собственные измышления.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости