Россияне лидируют по сделкам с жильём в Турции 40 месяцев подряд
13 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупка комнаты в коммуналке
Подскажите, пожалуйста, кто сталкивался, какие риски при покупке комнаты в 30 комнатной коммунальной квартире по договору купли-продажи в пользу третьего лица, где покупатель- сосед, пользуясь правом преимущественной покупки покупает комнату в пользу стороннего человека. И может ли гбр не зарегистрировать такой договор? Спасибо
Автор
0
0
27
Устинова Татьяна
Могут подойти
27 комментариев
26 декабря 2012, 00:00
Лучший совет
Таня, УФРС-то зарегистрирует. Вот договор в пользу третьего лица, где третье лицо чужой человек, я не очень жалую. Есть соображения... Но в 30-ти комнатной коммуналке - это, пожалуй не худший выход из положения.
11
0
211/50 000
0/50 000
26 декабря 2012, 00:03
Историю комантки и документы проверьте тщательно. Если потом у собственника вдруг будут проблемы, то привлекать к разбирательству придется и третье лицо - соседа. А ему-то ведь это все до лампочки. Кроме того не забудьте, что если сосед в браке, то потребуется согласие его жены.
0
0
279/50 000
Устинова Татьяна
26 декабря 2012, 00:24
Спасибо
0
0
7/50 000
Устинова Татьяна
26 декабря 2012, 00:35
Есть еще вариант, купить через дарение доли
0
0
45/50 000
Устинова Татьяна
26 декабря 2012, 00:37
но страшновато, вдруг соседи попытаются признать притворной сделку
0
0
67/50 000
Константин Геннадьевич
30 декабря 2012, 19:38
для И.В.К.
А ведра будем утилизировать по тройному тарифу.
А ведра будем утилизировать по тройному тарифу.
2
0
63/50 000
0/50 000
Устинова Татьяна
27 декабря 2012, 00:14
об этом немаловажном нюансе я не задумывалась, я о расторжении договора в пользу 3 лица. Да, не такой это ипривлекательный вариант, как кажется на первый взгляд. Спасибо всем за советы. поделюсь опытом в январе.
0
0
211/50 000
0/50 000
Алена Сахновская
26 декабря 2012, 23:06
Добрый вечер! Ирина Владимировна одна в корень усмотрела, при расторжении сделки, деньги уходят виртуальному покупателю, а настоящий остается без жилья и без денег. В случае с долей дарения, по договору купли-продажи Покупатель в праве получить деньги обратно. Так что риски взвешивайте. А из истории сегодняшних коммуналок видела док-ты на квартиру более 70 комнат и более 1500 квадратов общей площади, заводское общежитие, все 2 этажа подвели под одну коммуналку и при продаже таких комнат несовершеннолетними другого выхода нет как извещать всех сособственников.
7
0
565/50 000
0/50 000
26 декабря 2012, 22:42
Как я с Вами согласна, Ирина Владимировна!!!!!!!!!!! Чем в такой коммуналке, так лучше за город!!!!!
3
0
101/50 000
0/50 000
26 декабря 2012, 19:42
Налог на покупку квартиры, как непосредственно, так и в пользу третьего лица не оплачивается.
7
0
94/50 000
0/50 000
26 декабря 2012, 20:12
А вообще, делать договор в пользу третьего лица, где покупателем выступает просто какой-то чужой сосед, рискованно хотя бы потому, что деньги будет платить настоящий покупатель, а по документам вся оплата будет оформлена на соседа. Случись что (расторжение, признание недействительным договора...), возврат продавцом денег должен будет осуществлятся именно соседу. Вот радость-то для него будет! Он окажется самым заинтересованным лицом в расторжении сделки. Где гарантия, что сосед порядочный человек? Где гарантия, что сосед не умрет, к примеру, и его наследники не раскрутят ситуацию с выгодой для себя?
0
0
608/50 000
Тамара Колесова
26 декабря 2012, 19:19
Вам все прекрасно зарегистрируют, вот только налог , как при дарении покупатель заплатит, т.к. налоговая рассматривает это как скрытое дарение
0
0
142/50 000
0/50 000
26 декабря 2012, 18:58
Костя, там санузлов, наверняка. несколько. Но бизнес на этом не сделаешь. Народ в коммуналках выкрутится: будут в Ваш туалет ведро полное один раз в неделю приносить)))
3
0
169/50 000
0/50 000
26 декабря 2012, 18:30
Геннадий! Вы экстремальный юморист!
3
0
36/50 000
0/50 000
Константин Геннадьевич
26 декабря 2012, 18:23
30 комнат?! А там нельзя как то с\у оттяпать, можно было бы озолотиться? Шутка юмора в конце дня.
3
0
97/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости