Друзья, а кто вам сказал, что несовершеннолетний (и соответственно, его законный представитель) имеет право дарить недвижимое имущество?
Статья 20. Особенности распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному
1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:
1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;
2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
4) отчуждения жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, принадлежащих подопечному, при перемене места жительства подопечного;
5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.
2. Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона.
3. При обнаружении факта отчуждения жилого помещения подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства применяются правила части 4 статьи 21 настоящего Федерального закона.

Александр Федотов,

Первым ДКП продаем
1/4 долю ребенка в одной из комнат за 500 т.р. по Распоряжению Роно с приобретением Альтернативной доли квартиры на ребенка,конечно-же.
Через 2 дня по ДКП продается 1/4 (оставш.) доля ребенка, опять с Распоряжением Роно с одновременным встречным приобретением доли в Альтернативной квартире+1/2 доля бабушки (Альтернативу она,видимо,тоже приобретает.)

Таким образом по Альтернативе будет два договора.
ВОПРОС В РОНО.
Полагаю,что Распоряжение Роно даст на 1/2 долю ребенка ,а не на 1/4 и 1/4 доли (подумать как объяснить в роно),чтобы подать на регистрацию в разные сроки.

По этой схеме комнаты можем продать Одному Покупателю.
Отказ сособственницы бабушки на продажу доли ребенка сделать не проблемма.
Ваш вариант очень интересен,но в случае с несов. требует доработки.
Интересно мнение адвокатов,оспорима-ли такая сделка в суде.

Ирина Владимировна,как надоело с ними бороться.Но приходиться,ведь даже на очередь встать тогда придется с другим покупателем (или не встать,так как у него,например, есть
другая недвижимость),а начислять субсидии вообще непонятно как.Беззаконие,ведь они уже не съемщики,а собственники,ПОНЯТНО что паспортному столу все равно.

Ольга, я через такое оформление не раз проходила. Паспортистки даже девятку выдают одну на обе комнаты. В одной жилконторе я, правда, повоевала и добилась, чтобы они разделили. Аргумент у паспортисток был такой: нам жилкомитет строго-настрого запретил множить съемщиков в коммуналках. Пришлось в жилкомитет идти ругаться. А так получается, что разные покупатели будут даже прописаны вместе в двух комнатах.

Два договора,два собственника,у каждого прописано в договоре комната-метраж,лучше прописать№комнаты по плану.Считаю,что Покупателя 2 спрашивать по прописке не надо.

Татьяна, по поводу вычета на покупку, распределяемого пропорционально долям в праве, - это устаревшая инфа. С 2014 года этот вычет привязан не к квартире, а к покупателю. Каждый покупатель квартиры в долевую собственность имеет право получить вычет в полном объеме. Не слушайте никого. Лучше коллективного разума нашего форума ничего нет.))

Очередникам, как улучшение, предоставляют освободившуюся комнату в коммуналке дополнительно к имеющейся и приватизировать их они могут только вместе,при этом лицев.счет один.Я не слышала чтобы разрешали.


Насчет перепрописки:если бабушке давали ордер,(а может всем очередникам) то она и должна пользоваться двумя комнатами.
Я может что-то не уловила,но, по-моему, разным покупателям возможно продать комнаты, при этом в пользование Покупателя1(2) переходит комната-12(17)м2,а продают половину долей ребенка+половину долей бабушки.
Договора будет два.Встречно приобретается альтернативное жилье.

Буду действовать и держать вас в курсе. Все-таки это интересный профессиональный опыт.

Или ждать либо дарение.

Позволю себе посоветовать ПОТЕНЦИАЛЬНЫМ КЛИЕНТАМ, обычным людям, читающим этот форум:
Увы, клиенты весьма редко обращаются за консультациями, КАК присоединять комнаты, на кого, и , КАКИМ ОБРАЗОМ затем их приватизировать, на кого именно.
То же и квартир отдельных касается. приватизируют совсем не так, как выгодно было бы для дальнейшей продажи.
А потом только обращаются продать. ( А то и только за "сопровождением" приходят, когда продать если и можно, то с огромным дисконтом, или вообще практически технически невозможно до совершеннолетия одного из собственников.)
Даже и если нет несовершеннолетних в объекте, все равно на кого и как приватизировать,что бы ВЫГОДНО И ХОРОШО затем продать, надо ДУМАТЬ профессионалу, учитывая много факторов в каждом конкретном случае на стадии именно ДО приватизации, а в примере, о котором нам Татьяна Правдина рассказала, на стадии присоединения комнаты.
(Если БЫ они бабушку прописали во вторую комнату, и выписали бы её из первой комнаты, а затем приватизировали бы ПОРОЗНЬ комнаты, сейчас и продать было бы порознь комнаты легко, и квартиру бы купили...)