Поиск по журналу

Вся Россия

покупка комнаты в коммунальной квартире.

ID: 21481874

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

2 898

Здравствуйте.Переезжаем из соседней области.Пытаемся купить комнату в комунальной квартире.Было несколько просмотров,и уже возникло много вопросов.Хочу купить в ЦАО.так как у меня ребенок-инвалид,и приходится много перемещаться по городу для реализации назначений по реабилитации ребенка.Уверена,что коммуналки сейчас плохо продаются.но мой риэлтор почему-то неохотно торгуется с продавцами.даже несмотря на то.что некоторые объекты продаются по 6 месяцев(просматривала историю цены).Когда самостоятельно выхожу на связь,риэлтор продавца тоже с грустью в голосе соглашается уточнить у продавца о запрашиваемой скидке.Чем глубже в лес.тем больше дров.Столько ньюансов открывается.что даже не знаешь как быть.Есть ли в Москве юридическая помощь для сопровождения сделки?Не терплю неопределенности.Поделитесь.пожалуйста.советами.контактами.так как на ошибки у меня нет права.да и времени тоже,Я должна ребенка обеспечить жильем в короткий срок.Спасибо.Буду рада объективным комментариям и грамотным советам.

Автор

Теги

ID: 21481874

комната

Могут подойти

31 222 800 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, 64С9, Москва

11 419 920 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

32 556 008 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 5

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

23 428 659 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

15 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 3

Калужская

22 мин.

улица Бутлерова, 38К1, Москва

16 700 000 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 5

Каширская

15 мин.

Каширское шоссе, 38, Москва

40 000 ₽/мес.

студия, 30 м², этаж 2

Саларьево

8 мин.

Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 6

Беляево

16 мин.

улица Бутлерова, 4К2, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 3

Новомосковская

10 мин.

ЖК "Москвичка", улица Василия Ощепкова, 2, Сосенское поселение, Москва

13 500 000 ₽

3-комн.кв., 71 м², этаж 2

Румянцево

4 мин.

39, Дудкино СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

8 комментариев

Ирина Буганова

10 января 2019, 02:06

Лучший совет

Комнаты всегда были самым ликвидным товаром на рынке недвижимости, так как стоят дешевле всего, и это реальный шанс для приезжего "зацепиться за Москву. Продавцы комнат в ЦАО очень часто необоснованно завышают цены на своё жильё, но самое интересное то, что периодически их покупают по завышенным ценам. Логично думать, что самая лучшая комната не может стоить дороже самой плохой квартиры, но иногда эта логика не работает.

ID: 6829872

11 января 2019, 22:51

Здравствуйте, уверенность в том что коммуналки сейчас плохо продаются- безосновательна, так как покупка комнаты это минимальный порог входа для приобретения первого жилья, прописки и тд. Комнаты всегда хорошо продаются если более или менее благополучны. А если в целом квартира "перспективна" то улетают. Уверяю вас, так как работаю с комнатами очень давно. Юр сопровождение можете заказать у любого агента или агентства, но я бы рекомендовал заручиться поддержкой специалиста в полном объеме, ибо комната продукт очень специфичен. Успехов !

Ирина Буганова

10 января 2019, 18:56

Вы хотите сказать, что крупные агентства много лет держатся на новичках? Кроме смеха это ничего не вызывает. Либо у Вас нет реальной картины происходящего, либо Вы просто даёте заведомо ложную информацию. Я работаю в крупном агентстве. Общаюсь с огромным количеством коллег из крупных агентств. Ничего из того, что Вы пишете, не соответствует действительности.

ID: 6876336

10 января 2019, 18:11

Ирина про крупные агентства я поддерживаю полностью с не риэлтором! в большей степени в крупных агентствах работают начинающие в этой профессии. Профессионалы работать за 30 % которые платят в крупных агентствах не пойдут!!! а там именно такая оплата труда... вам проще обратиться к специалисту с большим стажем работы и юридическим образованием, и попросить оказать услуги по сопровождению сделки, цены как правило на эти услуги не превышают 50 тыс р. Ездить на осмотры объектов вы скорее всего сможете самостоятельно (тем более если есть желание сэкономить) и обязательно попросите своего риелтора сделать вам отчет (правовое заключение) по приобретаемому объекту, тк именно в коммуналках живет или жил всякий сброд... уж простите за мой французский...

Татьяна Сальникова

10 января 2019, 09:43

Здравствуйте!Скорее всего Вы купите комнату,продавца которой устроит предлагаемая Вами цена.Цену за комнату устанавливает сам продавец.И очень часто продавец не прислушивается к рекомендациям риэлтора. Можно рассмотреть варианты в районах прилегающих к ЦАО.

Ирина Буганова

10 января 2019, 09:36

"главное, не связывайтесь с крупными агентствами. обдерут как липку с нулевым результатом."
И как же крупные агентства существуют по столько лет, не давая людям результата? Отвечать не надо. Вопрос риторический..

не риэлтор

10 января 2019, 09:15

комнаты в цао имеют свою очень серьезную специфику. трижды подумайте, прежде чем покупать таковую. и да, цены на многие из них необоснованно завышены из-за локации, между тем как жить там часто бывает физически невозможно. особенно, уж извините, с ребенком-инвалидом.
мы не знаем вашей ситуации, но часто бывает проще сначала снять, приглядеться к городу, к логистике и маршрутам (особенно если они завязаны на конкретные мед.учреждения или учебные заведения), а уже потом смотреть что и где покупать.
а контакты риэлторов вы можете найти здесь: https://www.cian.ru/realtors/
главное, не связывайтесь с крупными агентствами. обдерут как липку с нулевым результатом.

Людмила Воронина

10 января 2019, 09:02

Может заявленные цены не соответствуют Вашим ожиданиям ? По комнатам скидка 100-200 тысяч максимум.
Торговаться же на каждом просмотре - совершенно бессмысленное занятие.
У меня 2 комнаты на продажу сейчас в центре Москвы - зайдите на страницу-посмотрите. Без всяких "подводных камней". Но и скидок нет. Хоть торгуйтесь, хоть не торгуйтесь. ))