Покупка комнаты в коммунальной квартире

смотря с какими целями. для собственного проживания - одно, под аренду - другое.
первое, на что обращать внимание - чтобы по документам это была комната, а не доля (как бы вам не дули в уши про "порядок пользования определен" и прочие песни и рассказы). впрочем, на долю вам ипотеку в любом случае не дадут.
второе, на что обращать внимание - это соседи. муниципалы это или их комнаты у них в собственности, что из себя представляют как люди, не асоциальные ли это личности, если ли у них родственники или связи в правоохранительных органах.
ну и готовиться к долгой позиционной войне. комнату в коммуналке (а не всю квартиру) на открытом рынке (а не соседям) продают не от хорошей жизни. отстаивать свои права - хоть на личное проживание, хоть на сдачу в аренду - придется всерьез и конкретно. если не чувствуете в себе силы - лучше не беритесь.
бывают, конечно, исключения, когда попадаются нормальные соседи. но они настолько редки, что только подтверждают основное правило.

Комната- это, знаете ли, такое дело, можно даже удачно купить с будущим прицелом на квартиру целиком. А можно не очень…
Подводные камни - попытаться убедиться в отсутствии чинения препятствий будущими соседями при сдаче. Лучше пообщаться со всеми собственниками /жильцами соседних комнат и выяснить их позицию по этому вопросу.
Также продавцу понадобятся отказы от преимущественного права покупки по указанной цене или правильно оформленные запросы при отсутствии таких отказов.
И если решитесь на покупку, помните - что комната все же низколиквидный объект для дальнейшей продажи в случае чего-нибудь.

"студий в Москве, дешевле 4-5млн.не видела" - дешевле 4 млн беспроблемную комнату тоже ОЧЕНЬ сложно найти. это надо будет, буквально, "навозну кучу разгребая..."(с)

В Москве вполне можно найти студии по невысокой цене в новом доме. Если недвижимость нужна для прописки и для сдачи в аренду - это идеальный вариант.

При покупке коммуналки проблем с проверкой документов нет, проверка стандартная: собственник (действительность паспорта, суды, исполнительные производства, банкротство и т.д.), сособственники, недвижимость (ограничения, аресты, запреты и т.д.). Но вот проблемы другого характера могут ожидать - отношения с сособственниками, старый дом, контингент, проблема с арендаторами и т.д.

Здравствуйте.
Стоит ли - это только Вам решать. Все зависит от Ваших возможностей в плане финансов. В принципе ничего плохого в комнатах нет, если четко понимаешь и принимаешь, все особенности такого объекта недвижимости.
Для целей покупки рассматривайте именно комнаты как обособленный объект права. В подтверждающих право документах должно быть написано комната номер такой-то общая площадь такая-то. Не тратьте время на доли в общем праве. Даже если это будет "студия". Абсолютное табу на всё, что оформлено в виде доли в общем праве.
Я думаю, что чем меньше комнат в квартире тем лучше, факт для Вас понятный.
Соседи - попытайтесь понять их социальный статус, бытовые привычки и т.п. Посмотрите в каком состоянии находятся места общего пользования: с/у, кухня, коридор. В идеале конечно с ними заранее пообщаться и попытаться понять что это за люди.
Узнайте про устоявшийся порядок оплаты коммунальных услуг. Все ли вовремя платят, нет ли больших долгов. При просмотрах вариантов сразу анализируйте возможность размещения своих вещей в местах общего пользования (техника, мебель).
Заранее уточняйте у продавца решен ли вопрос соблюдения права преимущественной покупки. Как он решен: телеграммой, простым уведомлением, через нотариуса.