Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

покупка квартиры 1958 года, СТОИТ ЛИ БРАТЬ?

Елена
Вся Россия
4 043
12

здравствуйте, хочу купить квартиру в Москве, САО, кирпичная 5 эт, потолки 3м, кухня 9м2, комната 19м2. Но мучает вопрос, стоит ли брать такую квартиру, если даже у нее очень привлекательная цена и метраж? или это уже неликвидное жилье и в будущем если, что я не продать? подскажите пожалуйста? мнение специалиста?

благодарю!

Автор
Теги
12
Елена
покупка квартиры
Могут подойти
1-комн.кв., 43 м², этаж 2
18 854 760 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 2
Селигерская
13 мин.
ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва
1-комн.апарт., 64 м², этаж 4
31 377 108 ₽
1-комн.апарт., 64 м², этаж 4
Октябрьское поле
7 мин.
ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к6, Москва
студия, 30 м², этаж 15
20 542 370 ₽
студия, 30 м², этаж 15
Сокол
13 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва
1-комн.кв., 47 м², этаж 3
20 070 561 ₽
1-комн.кв., 47 м², этаж 3
Селигерская
7 мин.
ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 12
12 100 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 12
Селигерская
7 мин.
Коровинское шоссе, 6К1, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
45 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 40 м², этаж 4
Сходненская
6 мин.
Химкинский бульвар, 9, Москва
1-комн.кв., 25 м², этаж 14
55 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 25 м², этаж 14
Нижегородская
11 мин.
ЖК "Аквилон Beside (Аквилон Бисайд)", Рязанский проспект, 2/2к1, Москва
1-комн.кв., 40 м², этаж 6
75 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 40 м², этаж 6
Беговая
6 мин.
улица Поликарпова, 9, Москва
3-комн.кв., 55 м², этаж 5
80 000 ₽/мес.
3-комн.кв., 55 м², этаж 5
Гражданская
6 мин.
Старый Петровско-Разумовский проезд, 6К1, Москва
3-комн.кв., 75 м², этаж 15
29 000 000 ₽
3-комн.кв., 75 м², этаж 15
Войковская
19 мин.
ЖК "Головино", Нарвская улица, 1Ак2, Москва
12 комментариев
Ирина Владимировна Кораблева
12 ноября 2019, 15:46
Лучший совет
Это же по описанию сталика. При наличии бетонных перекрытий, равном метраже и локации она качественнее почти любой новостройки. Просто народ еще не понял во что они всей массой "на ура" вляпываются, когда покупают эти новые человейники - у нас их еще называют "бетонометрами".
Напрашивается сравнение из 60х годов, когда люди выбрасывали натуральную мебель, одежду и покупали ДСП на тоненьких ножках и кримпленовые платья. А сейчас мебель из массива и одежда из натуральных материалов очень дОроги.
9
0
504/50 000
0/50 000
слава
13 ноября 2019, 13:20
Мне кажется тут все относительно, где конкретно расположен дом
1) близость метро, шаговая доступность должна быть
2) Вид из окна, расположение, а то сейчас новые дома модно лепить дом на доме, около ТЭЦ, ЛЭП, железной дороги , рядом с гаражами, короче в промзонах да и еще типа БИЗНЕС КЛАСС , у ПИКА например бывают дома без балконов.
2)лучше чтоб дом был выше 5 этажей с лифтом , с балконом
3) не 1 и последний этаж и более менее нормальное состояние дома
4) а так все пляшет от цены , как говорится хотелок
все написанное никому не навязываю, просто мысли
2
0
587/50 000
0/50 000
ID: 1603210
12 ноября 2019, 18:09
Спрос есть на любые квартиры на любых этажах(я например только первые и последние этажи приемлю) - дело только в цене.
1
0
119/50 000
0/50 000
Андрей
12 ноября 2019, 17:25
Согласен, но я говорю даже не про качество , а про целевые аудитории) Ну т.е условный бюджет покупки двушки в моем районе стартует от 8 млн (фасадной сталинки от 11), а вот что-то из более или менее нового (в данном случае речь про точечную застройку) продается 15+ млн за туже двушку (естественно бОльшей площади). Соответственно целевая аудитория у старых и более новых домов разная. Они не прямые конкуренты и уровень спроса на них будет в обозримом будущем таким же как и сейчас.
3
0
483/50 000
0/50 000
не риэлтор
12 ноября 2019, 17:03
"Киа Спортаж явно не конкупент MB GLE" - конечно, мерину спортаж не конкурент. а вот китайской копии мерина он очень даже конкурент. а еще точнее, уделывает ее по всем параметрам. если вы внимательно посмотрите кто и как строит новые дома эконом- и комфорт-класса (а в 30-50% случаев и бизнес!), у вас язык не повернется сравнивать их с mb gle. если вы, конечно, не работаете в пиар-службе застройщика )))
2
0
405/50 000
0/50 000
Елена
Автор
12 ноября 2019, 16:37
всем большое спасибо за комментарии.
1
0
36/50 000
0/50 000
Андрей
12 ноября 2019, 15:41
Небольшой вопрос: Разве могут более новые дома ,если говорить про схожую локацию, конкурировать со старыми? Это разные ценовые группы.... И даже если цены за квадрат близки, то бюджет на покупку более современного жилья значительно выше за счет квартир бОльшей площади в новых домах. Киа Спортаж явно не конкупент MB GLE
3
0
321/50 000
0/50 000
Борис Д
12 ноября 2019, 15:01
Елена, я бы рассматривал такой вариант. Только не на 4-5 этажах. Также посмотрел бы, когда планируется капремонт (или уже был?), а то основная проблема в таких домах - сгнившие коммуникации. Подпадает ли дом под реновацию? В остальном я вижу больше плюсов, чем минусов.
5
0
269/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
12 ноября 2019, 14:51
Добрый день. Ликвидность недвижимости напрямую зависит от ее стоимости. Сегодняшняя тенденция такова, что старое дешевеет. Причина - отсутствие достаточного уровня спроса на такие варианты. Продать можно всё, вопрос только в цене. Что будет через n-ое количество лет, как поведет себя рынок... совершенно точно Вам никто не скажет. Если орентироваться на сегодня, то покупать не стоит.
6
0
385/50 000
0/50 000
не риэлтор
12 ноября 2019, 14:32
когда новые дома класса "эконом" и "комфорт" посыпятся как домики ниф-нифа (про слышимость и качество строительства поняли уже многие, причем бОльшая часть на своей шкуре), народ снова вспомнит про старый добрый совок, вот тогда ваша покупка и будет вознаграждена )))
ps в каждой шутке есть доля шутки...
3
2
309/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Сама по себе сделка законна, никаких ограничений по метражу жилья в законе не установлено. То есть купить вы можете, СФР деньги перечислит. Насчет регистрации в Москве: погуглил, тоже отказать не должны. Вопрос остается по поводу дальнейшего использовании такого жилья. Если вы фактически будете жить в такой квартире большой семьей, то претензии от органов опеки вполне можно ожидать. Если же вы покупаете эту квартиру в целях, например, ее дальнейшей сдачи, а сами живете в более приспособленном помещении, где у детей есть полноценное место и для сна, и для выполнения домашних заданий, и для игр и т.д., даже если, в свою очередь, снимаете это помещение, то все нормально.
866
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы