Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

покупка квартиры 1958 года, СТОИТ ЛИ БРАТЬ?

Елена
Вся Россия
3 952
12

здравствуйте, хочу купить квартиру в Москве, САО, кирпичная 5 эт, потолки 3м, кухня 9м2, комната 19м2. Но мучает вопрос, стоит ли брать такую квартиру, если даже у нее очень привлекательная цена и метраж? или это уже неликвидное жилье и в будущем если, что я не продать? подскажите пожалуйста? мнение специалиста?

благодарю!

Автор
Теги
12
Елена
покупка квартиры
Могут подойти
студия, 25 м², этаж 13
23 428 659 ₽
студия, 25 м², этаж 13
Академическая
1 мин.
ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва
студия, 25 м², этаж 15
27 050 450 ₽
студия, 25 м², этаж 15
Павелецкая
10 мин.
ЖК "HIGH LIFE (Хай Лайф)", Хай Лайф ЖК, Москва
апарт.-студия, 16 м², этаж 2
4 700 000 ₽
апарт.-студия, 16 м², этаж 2
Южная
12 мин.
Варшавское шоссе, 125, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
12 500 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 2
Пражская
14 мин.
улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва
апарт.-студия, 18 м², этаж 1
3 840 000 ₽
апарт.-студия, 18 м², этаж 1
Рязанский проспект
15 мин.
аллея Первой Маевки, 15с4, Москва
3-комн.кв., 82 м², этаж 5
33 500 000 ₽
3-комн.кв., 82 м², этаж 5
Академическая
1 мин.
улица Дмитрия Ульянова, 24/1, Москва
2-комн.апарт., 48 м², этаж 8
12 800 000 ₽
2-комн.апарт., 48 м², этаж 8
Люблино
19 мин.
Братиславская улица, 6, Москва
1-комн.кв., 36 м², этаж 2
57 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 36 м², этаж 2
Профсоюзная
7 мин.
улица Кржижановского, 18К3, Москва
студия, 22 м², этаж 18
65 000 ₽/мес.
студия, 22 м², этаж 18
Коломенская
23 мин.
2-й Нагатинский проезд, 6/2, Москва
2-комн.апарт., 36 м², этаж 3
9 800 000 ₽
2-комн.апарт., 36 м², этаж 3
Чертановская
13 мин.
ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва
12 комментариев
Ирина Владимировна Кораблева
12 ноября 2019, 15:46
Лучший совет
Это же по описанию сталика. При наличии бетонных перекрытий, равном метраже и локации она качественнее почти любой новостройки. Просто народ еще не понял во что они всей массой "на ура" вляпываются, когда покупают эти новые человейники - у нас их еще называют "бетонометрами".
Напрашивается сравнение из 60х годов, когда люди выбрасывали натуральную мебель, одежду и покупали ДСП на тоненьких ножках и кримпленовые платья. А сейчас мебель из массива и одежда из натуральных материалов очень дОроги.
9
0
504/50 000
0/50 000
слава
13 ноября 2019, 13:20
Мне кажется тут все относительно, где конкретно расположен дом
1) близость метро, шаговая доступность должна быть
2) Вид из окна, расположение, а то сейчас новые дома модно лепить дом на доме, около ТЭЦ, ЛЭП, железной дороги , рядом с гаражами, короче в промзонах да и еще типа БИЗНЕС КЛАСС , у ПИКА например бывают дома без балконов.
2)лучше чтоб дом был выше 5 этажей с лифтом , с балконом
3) не 1 и последний этаж и более менее нормальное состояние дома
4) а так все пляшет от цены , как говорится хотелок
все написанное никому не навязываю, просто мысли
2
0
587/50 000
0/50 000
ID: 1603210
12 ноября 2019, 18:09
Спрос есть на любые квартиры на любых этажах(я например только первые и последние этажи приемлю) - дело только в цене.
1
0
119/50 000
0/50 000
Андрей
12 ноября 2019, 17:25
Согласен, но я говорю даже не про качество , а про целевые аудитории) Ну т.е условный бюджет покупки двушки в моем районе стартует от 8 млн (фасадной сталинки от 11), а вот что-то из более или менее нового (в данном случае речь про точечную застройку) продается 15+ млн за туже двушку (естественно бОльшей площади). Соответственно целевая аудитория у старых и более новых домов разная. Они не прямые конкуренты и уровень спроса на них будет в обозримом будущем таким же как и сейчас.
3
0
483/50 000
0/50 000
не риэлтор
12 ноября 2019, 17:03
"Киа Спортаж явно не конкупент MB GLE" - конечно, мерину спортаж не конкурент. а вот китайской копии мерина он очень даже конкурент. а еще точнее, уделывает ее по всем параметрам. если вы внимательно посмотрите кто и как строит новые дома эконом- и комфорт-класса (а в 30-50% случаев и бизнес!), у вас язык не повернется сравнивать их с mb gle. если вы, конечно, не работаете в пиар-службе застройщика )))
2
0
405/50 000
0/50 000
Елена
Автор
12 ноября 2019, 16:37
всем большое спасибо за комментарии.
1
0
36/50 000
0/50 000
Андрей
12 ноября 2019, 15:41
Небольшой вопрос: Разве могут более новые дома ,если говорить про схожую локацию, конкурировать со старыми? Это разные ценовые группы.... И даже если цены за квадрат близки, то бюджет на покупку более современного жилья значительно выше за счет квартир бОльшей площади в новых домах. Киа Спортаж явно не конкупент MB GLE
3
0
321/50 000
0/50 000
Борис Д
12 ноября 2019, 15:01
Елена, я бы рассматривал такой вариант. Только не на 4-5 этажах. Также посмотрел бы, когда планируется капремонт (или уже был?), а то основная проблема в таких домах - сгнившие коммуникации. Подпадает ли дом под реновацию? В остальном я вижу больше плюсов, чем минусов.
5
0
269/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
12 ноября 2019, 14:51
Добрый день. Ликвидность недвижимости напрямую зависит от ее стоимости. Сегодняшняя тенденция такова, что старое дешевеет. Причина - отсутствие достаточного уровня спроса на такие варианты. Продать можно всё, вопрос только в цене. Что будет через n-ое количество лет, как поведет себя рынок... совершенно точно Вам никто не скажет. Если орентироваться на сегодня, то покупать не стоит.
6
0
385/50 000
0/50 000
не риэлтор
12 ноября 2019, 14:32
когда новые дома класса "эконом" и "комфорт" посыпятся как домики ниф-нифа (про слышимость и качество строительства поняли уже многие, причем бОльшая часть на своей шкуре), народ снова вспомнит про старый добрый совок, вот тогда ваша покупка и будет вознаграждена )))
ps в каждой шутке есть доля шутки...
3
2
309/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
154
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы