Поиск по журналу

Вся Россия

Покупка квартиры

Альфер

Обновлено 17.08.2017

Вся Россия

600

Уважаемые специалисты. У меня к вам два вопроса. Проконсультируйте пожалуйста. Покупаю однокомнатную квартиру в Москве. Продавец - семья: Муж - собственник квартиры, жена и двое несовершеннолетних детей. Жена и дети не являются собственниками. Сделка будет альтернативная - они покупают трёхкомнатную квартиру. Требуется ли в данном случае разрешение органов опеки и попечительства?
И второй вопрос. Риэлтор агентства, с кем работаем, говорит, что договор купли-продажи подписывается в простой форме при совершении сделки. Разве не обязательно оформлять договор купли-продажи нотариально и какие могут быть последствия, если договор будет оформлен в простой письменной форме?
С уважением Альфер.

Автор

Альфер

Могут подойти

12 989 952 ₽

студия, 27 м², этаж 10

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

19 235 746 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 5

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

25 941 313 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 8

Печатники

6 мин.

ЖК "Квартал на воде", 2, Квартал на воде ЖК, Москва

14 914 536 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 3

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 7

Борисово

10 мин.

Братеевская улица, 23К1, Москва

35 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 33 м², этаж 1

Щербинка

20 мин.

улица Типографская, 14, пос. Милицейский, Москва

12 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Пражская

14 мин.

улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва

69 999 ₽/мес.

2-комн.кв., 75 м², этаж 6

Чертановская

9 мин.

Симферопольский бульвар, 29К1, Москва

16 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 4

Бунинская аллея

20 мин.

улица Горчакова, 1К3, Москва

9 комментариев

Алексей Алексеевич

12 июля 2010, 18:43

Лучший совет

Здравствуйте, Альфер! В настоящее время обстоятельства вновь изменились таким образом, что при продаже квартиры, в которой несовершеннолетние являются пользователями, обязательно необходимо разрешение органов опеки.
Обязательным нотариальным заверением являются только договоры ренты, да можно договор купли-продажи заверить тоже.
Чем отличается договор, заверенный нотариусом - при подписании нотариус отвечает за дееспособность сторон. Но для этого предоставляются справки, которые свидетельствуют о дееспособности продавцов и покупателей. Считается, что нотариус своим имуществом отвечать при расторжении договора. Но как Вы это себе представляете? Опять суды, то же самое и т.д.. В настоящее время нотариат добивается обязательным заверением всех сделок с недвижимостью. Что им движет, может, поступление дополнительных денег. Считают, что нотариат своего добъётся.
Ваш специалист прав, утверждая, что простая письменная форма удобнее. Представьте себе: сделка, проходит у нотариуса, где много народа, покупатель с деньгами, нервничает, потом ехать в банк, а как безопасность покупателя с деньгами и т.д. Большого смысла заверять договор нет, а при заверении проблем и сложностей прибавляется масса. Успехов.

Здравствуйте, Альфер! В настоящее время обстоятельства вновь изменились таким образом, что при продаже квартиры, в которой несовершеннолетние являются пользователями, обязательно необходимо разрешение органов опеки.<br />  Обязательным нотариальным заверением являются только договоры ренты, да можно договор купли-продажи заверить тоже. <br />  Чем отличается договор, заверенный нотариусом - при подписании нотариус отвечает за дееспособность сторон. Но для этого предоставляются справки, которые свидетельствуют о дееспособности продавцов и покупателей. Считается, что нотариус своим имуществом отвечать при расторжении договора.  Но как Вы это себе представляете?  Опять суды, то же самое и т.д.. В настоящее время нотариат добивается обязательным заверением всех сделок с недвижимостью. Что им движет, может, поступление дополнительных денег. Считают, что нотариат своего добъётся. <br />  Ваш специалист прав, утверждая, что простая письменная форма удобнее. Представьте себе: сделка, проходит у нотариуса, где много народа, покупатель с деньгами, нервничает, потом ехать в банк, а как безопасность покупателя с деньгами и т.д. Большого смысла заверять договор нет, а при заверении проблем и сложностей прибавляется масса. Успехов.

1 239/50 000

Владимир Яковлев

13 июля 2010, 13:19

Здравствуйте Альфер! Раньше разрешение органов опеки в такой ситуации не требовалось. Однако, сейчас, в связи с решением конституционного суда - требуется...
Разницы, с точки зрения закона, между простой письменной и нотариальными формами договоров купли-продажи - нет, а соответственно и последствий, если договор составлен грамотно...

Людмила Гечус

13 июля 2010, 09:25

Здравствуйте, Альфер!
По закону - согласие опеки в Вашей ситуации не требуется.
Договор купли-продажи в простой письменной форме имеет такую же силу, что и нотариальный, и регистрируется регпалатой. Для Вас важнее те условия, которые будут прописаны в договоре, чтобы были учтены именно Ваши интересы. Нотариус этого всё равно делать не будет, так как он заверяет только тот договор, который ему принесли, а в чьих интересах он составлен, учитывает ли он интересы всех сторон - его не интересует.
С уважением и наилучшими пожеланиями

Даниил Пятецкий

13 июля 2010, 09:21

Альфер!
Разрешение органов опеки ОБЯЗАТЕЛЬНО, 8 июня 2010 года Конституционный суд РФ Постановил признать пункт 4 статьи 292 ГК Российской Федерации в части, определяющей порядок отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника данного жилого помещения, если при этом затрагиваются их права или охраняемые законом интересы, не соответствующим Конституции Российской Федерации. Это дает повод в будущем подать иск о признании сделки недействительной!!!

Даниил Пятецкий

12 июля 2010, 21:36

Нотариальный договор повлечет больше расходов с Вашей стороны (у нотариуса тариф - % от суммы в договоре). Простая письменная форма - это обычный договор купли-продажи (ДКП), он также как и нотариальный подлежит обязательной гос. регистрации. Если Вы все грамотно пропишите в ДКП и профессионально подойдете к организации сделки (надеюсь Ваши интересы защищает Ваш личный специалист и Вы не уповаете на риэлтора продавца) Вы ничем не рискуете.

Наталья Мишина

12 июля 2010, 20:55

Вот и пришло в действие решение Конституционного суда по поводу детей-нессобственников... да уж... весело опять будет.
По сути вопроса: договора могут быть оформлены как в нотариальной, так и в ППФ. Нотариальная - больше расходов, а по сути - то же самое.

Александр Верда

12 июля 2010, 20:24

Уважаемый Альфер, разрешение органов опеки необходимы только в случаях когда несовершеннолетние являются собственниками, когда они просто прописаны, разрешений опеки сейчас не требуется. Нотариальная и простая письменная формы договоров по содержанию принципиально ничем не отличаются, в нотариальной только заверяются подписи и более ничего, но обычно за это взыскивается около 1% от стоимости указанной в договоре, при этом никакой ответственности за исполнение договора нотариус не несет и никаких гарантий не дает. во всем остальном договора равноценны. Лучшим решением для зашиты Ваших интересов будет привлечение грамотного специалиста.

Антонина Каткова

12 июля 2010, 19:05

Добрый день!
1. Разрешение опеки не нужно, но заложите определенную денежную сумму в банковскую ячейку под выписку всех зарегистрированных.
2. Разница между ппф и нотариальной формой в том, что сделку удостоверяет нотариус, (т.е. стороны подписали договор в его присутствии, добровольно, находясь в здравом уме и трезвой памяти) проверяет дееспособность сторон.
Соответственно нотариус берет госпошлину в размере 0.5-1% от суммы сделки + тех. работа.
Конечно всё зависит от конкретной ситуации, но считаю, что если хотя бы у Вас договор по полной стоимости и есть справка из ПНДиНД от собственника или вод. удост., то можно делать договор в ппф. это нормальная практика.
А лучше всего наймите специалиста на сопровождение сделки, который будет представлять Ваши интересы.
Удачи
С уважением, Антонина

Евгений Ивонин

12 июля 2010, 18:46

Здравствуйте Альфер.

В Вашем случае разрешение органов опеки и попечительства не требуется.
В Российском гражданском законодательстве сказано, что нотариальное заверенние договора купли продажи квартиры необязательно.Договор составленный в простой письменной форме имеет одинаковую силу с нотариальнным договором.Так что последствия расторжения одинаковы .Главное чтоб договор был правильно составлен,правильно описаны стороны договора, объект договора ,прописана цена и условия договора.
Нужна помощь обращайтесь.
Евгений