Покупку жилья за наличные хотят запретить
7 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупка квартиры
Татьяна
Подскажите, пожалуйста, когда правильно отдавать деньги за покупаемую квартиру? Риэлтор уверяет,что до заключения сделки купли-продажи( тем более владелица из квартиры не выписана).
Автор
0
0
11
Татьяна
Могут подойти
11 комментариев
26 сентября 2011, 22:36
Лучший совет
Здравствуйте, Татьяна! Нормальная практика, когда деньги за квартиру кладутся в банковскую ячейку, условием доступа к которой является зарегистрированный договор купли продажи. Если сделка не прошла - вы забираете Ваши деньги обратно. Можно также в отдельную ячейку отложить часть денег род условие выписки продавца.
5
0
28 сентября 2011, 00:33
Только через банковскую ячейку под соответствующие условия доступа (зарегистрированный должным образом договор купли-продажи квартиры на Ваше имя).
0
0
Марсель Ахметшин хороший эксперт
27 сентября 2011, 23:18
Все условия по договоренности
0
0
27 сентября 2011, 20:12
Здравствуйте, Татьяна! Вы же покупатель, ставьте условия сами, зачем Вы будуте рисковать своими деньгами. Выше Вам дали хорошие советы-закладывайте деньги в ячейки, одну сумму под выписку или регистрируйте с обременением.
0
0
27 сентября 2011, 14:17
Добрый день.
Если вас уверяет ваш риелтор, а не риелтор продавца, тогда пускай даст вам гарантии на случай срыва сделки.
Если вас уверяет ваш риелтор, а не риелтор продавца, тогда пускай даст вам гарантии на случай срыва сделки.
0
0
Сергей Ракитин
27 сентября 2011, 10:43
Добрый день.
В московском регионе расчеты в основном проходят через банковскую ячейку.Это уменьшает риски.В регионах возможен расчет наличными в день сделки до подписания ДКП.Все зависит от стоимости недвижимости.
То что до сделки все сняты с регистрации и получены справки что нет задлжностей это называется "юридичекая чистота сделки",хотя можно проводить и с зарегистрированными,кроме определенных категорий которых будет проблематично снять с регистрации при их не желании сделать это добровольно.В остальных случаях новый собственник может снять с регистрации через суд.
В московском регионе расчеты в основном проходят через банковскую ячейку.Это уменьшает риски.В регионах возможен расчет наличными в день сделки до подписания ДКП.Все зависит от стоимости недвижимости.
То что до сделки все сняты с регистрации и получены справки что нет задлжностей это называется "юридичекая чистота сделки",хотя можно проводить и с зарегистрированными,кроме определенных категорий которых будет проблематично снять с регистрации при их не желании сделать это добровольно.В остальных случаях новый собственник может снять с регистрации через суд.
0
0
27 сентября 2011, 09:37
Подготовьте договор купли-продажи с расрочкой платежа, в котором пропишите условия и сроки расчета, при данных условиях вы сократите срок регистрации договора и перехода права собственности к покупателю до 5-ти рабочих дней, свидетельство о регистрации права собственности будет с обременением, после выполнения окончательного расчета и передачи имущества, стороны подают заявление о снятии обременения и получают новое свидетельство без обременения, этот вариант сложнее, но более надежный выше предложенных. Какой вариант выбрать вам нужно решить с вашим продавцом, согласовав выши интересы и безопасность каждой стороны. Удачи.
1
0
27 сентября 2011, 09:33
Вложить деньги в банковскую ячейку.
1
0
26 сентября 2011, 23:33
Все расчеты производятся через банковскую ячейку, исключением является аванс.
0
0
Сергей Николаевич
26 сентября 2011, 23:07
Здравствуйте Татьяна! Закладка в ячейки практикуется в основном в Москве и Петербурге. В остальной России рассчитываются до сделки,еще даже в регистрационной палате спрашивают произведены ли расчеты.Это неправильно ,тем более что вы покупатель,лучше заложить их в ячейку,а когда квартира будет зарегистрирована на Вас,продавец получит доступ к деньгам.В Вашем случае деньги можно разбить на два пакета,первый 50 проц. продавец получит по факту регистрации квартиры на Вас,а второй после того как снимется с рег.учета и Вы подпишите акт приема-передачи.Удачи Вам!
3
0
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте.Подскажите, бабушка умерла в апреле 22 года, завещания не оставила. Наследником являлся её сын, о местонахождении которого ничего не было известно много лет. Наследница по праву представления(внучка) инициировала процесс по признанию своего отца(наследника бабушки) умершим. Решение о признании отца умершим вступило в силу в декабре 22 года, после были судебные тяжбы о восстановлении срока наследования за внучкой, в итоге по решению суда в июне 23 года она была признана наследницей и имущество зарегистрировано на неё в январе 24 года. В случае с этими судами и прочим, с какого момента начинается отсчёт трёх лет, после которых не нужно платить налог при продаже квартиры? От даты смерти бабушки, от даты вынесения решения суда или от даты регистрации права?
Перепланировка: что можно и нельзя делать в квартире?
Кухня 7.5 кв. Метров. Одна стена соеденена с ванной комнатой. Можно снести эту стену котороя граничет с кухней и возвести новую при этом забрать у кухни 0.5 метров для увеличения ванной комнаты. Без согласования.
Обращение к руководству портала ЦИАН
Мне не понятно возмущение собственника. Циану все равно на ком зарабатывать деньги (на агентствах, кстати он зарабатывает больше). На данной площадке полно людей которые готовы общаться с любым, кто купит (или поможет продать) его объект. Поясните пожалуйста, как это риелтерам (на чужой площадке) удается блокировать прямые контакты между покупатель/продавец (данные же в открытом доступе). По поводу "без вас никто не способен совершить нормальную сделку"... могут, конечно. Только вот практика показывает что на успешной сделке почти 100% есть агент (либо с той либо с другой стороны). Но потом тот у кого агента не было (его услуги просто оплатил контрагент) всем рассказывает как он сам продал/купил. Ну и кто у нас хитровывернутый?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости