Продажи в столичных новостройках за год упали почти вдвое
19 марта 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Покупка квартиры
Татьяна
Подскажите, пожалуйста, когда правильно отдавать деньги за покупаемую квартиру? Риэлтор уверяет,что до заключения сделки купли-продажи( тем более владелица из квартиры не выписана).
Автор
0
0
11
Татьяна
Могут подойти
11 комментариев
26 сентября 2011, 22:36
Лучший совет
Здравствуйте, Татьяна! Нормальная практика, когда деньги за квартиру кладутся в банковскую ячейку, условием доступа к которой является зарегистрированный договор купли продажи. Если сделка не прошла - вы забираете Ваши деньги обратно. Можно также в отдельную ячейку отложить часть денег род условие выписки продавца.
5
0
28 сентября 2011, 00:33
Только через банковскую ячейку под соответствующие условия доступа (зарегистрированный должным образом договор купли-продажи квартиры на Ваше имя).
0
0
Марсель Ахметшин хороший эксперт
27 сентября 2011, 23:18
Все условия по договоренности
0
0
27 сентября 2011, 20:12
Здравствуйте, Татьяна! Вы же покупатель, ставьте условия сами, зачем Вы будуте рисковать своими деньгами. Выше Вам дали хорошие советы-закладывайте деньги в ячейки, одну сумму под выписку или регистрируйте с обременением.
0
0
27 сентября 2011, 14:17
Добрый день.
Если вас уверяет ваш риелтор, а не риелтор продавца, тогда пускай даст вам гарантии на случай срыва сделки.
Если вас уверяет ваш риелтор, а не риелтор продавца, тогда пускай даст вам гарантии на случай срыва сделки.
0
0
Сергей Ракитин
27 сентября 2011, 10:43
Добрый день.
В московском регионе расчеты в основном проходят через банковскую ячейку.Это уменьшает риски.В регионах возможен расчет наличными в день сделки до подписания ДКП.Все зависит от стоимости недвижимости.
То что до сделки все сняты с регистрации и получены справки что нет задлжностей это называется "юридичекая чистота сделки",хотя можно проводить и с зарегистрированными,кроме определенных категорий которых будет проблематично снять с регистрации при их не желании сделать это добровольно.В остальных случаях новый собственник может снять с регистрации через суд.
В московском регионе расчеты в основном проходят через банковскую ячейку.Это уменьшает риски.В регионах возможен расчет наличными в день сделки до подписания ДКП.Все зависит от стоимости недвижимости.
То что до сделки все сняты с регистрации и получены справки что нет задлжностей это называется "юридичекая чистота сделки",хотя можно проводить и с зарегистрированными,кроме определенных категорий которых будет проблематично снять с регистрации при их не желании сделать это добровольно.В остальных случаях новый собственник может снять с регистрации через суд.
0
0
27 сентября 2011, 09:37
Подготовьте договор купли-продажи с расрочкой платежа, в котором пропишите условия и сроки расчета, при данных условиях вы сократите срок регистрации договора и перехода права собственности к покупателю до 5-ти рабочих дней, свидетельство о регистрации права собственности будет с обременением, после выполнения окончательного расчета и передачи имущества, стороны подают заявление о снятии обременения и получают новое свидетельство без обременения, этот вариант сложнее, но более надежный выше предложенных. Какой вариант выбрать вам нужно решить с вашим продавцом, согласовав выши интересы и безопасность каждой стороны. Удачи.
1
0
27 сентября 2011, 09:33
Вложить деньги в банковскую ячейку.
1
0
26 сентября 2011, 23:33
Все расчеты производятся через банковскую ячейку, исключением является аванс.
0
0
Сергей Николаевич
26 сентября 2011, 23:07
Здравствуйте Татьяна! Закладка в ячейки практикуется в основном в Москве и Петербурге. В остальной России рассчитываются до сделки,еще даже в регистрационной палате спрашивают произведены ли расчеты.Это неправильно ,тем более что вы покупатель,лучше заложить их в ячейку,а когда квартира будет зарегистрирована на Вас,продавец получит доступ к деньгам.В Вашем случае деньги можно разбить на два пакета,первый 50 проц. продавец получит по факту регистрации квартиры на Вас,а второй после того как снимется с рег.учета и Вы подпишите акт приема-передачи.Удачи Вам!
3
0
Сейчас обсуждают
Кто такой риелтор, сколько стоят его услуги и как его выбрать
Как перепроверить где учился,какие сделки были и сколько работает?
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
Арман, пожалуйста помогите разобраться! Двое детей, до 18 лет, имею 4 квартиры в провинции и дом в деревне ( большой), хочу продать одну квартиру ( владею з года) и купить с большей площадью , чем ту, что продаю и большей кадастровой стоимостью, чем все что имею , хочу квартиру купить в Москве, ориентировочно, она 15 мл, а все что имею 12 млн...будет ли ко мне применено освобождение от налога, то есть на выходе, останется 3 квартиры и дом, но вместо одной квартиры в провинции_ одна квартира в Москве.
Какие моменты надо обсудить с арендатором до заключения договора
Такие как вы рассуждают по принципу: лучше переесть, чем не доспать. В Германии, например, наниматель должен предоставить рекомендацию от прежнего наймодателя, положить на депозит оплату за два месяца в качестве залога, перед выездом произвести косметический ремонт. В жилых комнатах обычно мебели нет. Наймодатель выбирает нанимателя из обратившихся претендентов.
Рассрочка от застройщика в 2026: почему её стало так много, как она влияет на цены и где риски для покупателя
Павел, спасибо за дополнение.Да, согласна, рассрочка действительно может работать очень по-разному, и смотреть только на комфортный ежемесячный платёж без итоговой стоимости рискованно.Есть и удачные примеры, когда при сильном первоначальном взносе и грамотной финансовой логике рассрочка оказывалась вполне разумным инструментом. Но для массового покупателя, на мой взгляд, всё равно важно считать не только платёж, но и полную цену, график, штрафы, условия досрочного погашения и реальную нагрузку на бюджет.По кавычкам - в черновике точно не было задачи так их выделять, возможно, это уже особенности отображения на сайте :)
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости