Светлана, добрый день.
Вы не сможете узаконить эту перепланировку так как нарушены нормы СНиП, по которым нельзя:
Осуществлять установку или переустройство перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления.
Переносить санузел на место комнаты и кухни (если под вами жилая квартира).
Проводить перепланировку без согласия всех заинтересованных совершеннолетних жильцов квартиры и ее собственников.
В ходе перепланировки, образуется комната площадью 110 -180 см.
Увеличивать комнаты за счет лоджии (если лоджия не остеклена) – требуется изменения фасада и зависит от этажа.
Уменьшать или изменять вентиляционные короба и стояки (согласовывают в редких случаях).

Аргументируйте грубыми нарушениями СНиПов о которых Вас на поставили в известность.
И в преть не вносите денег не видя документации на квартиру.

Удачи!

Не всякую перепланировку можно узаконить. Ваша ситуация (перенос кухни в комнату и наоборот) вообще отдельный случай, здесь вопрос должны решать не риэлторы, а специалисты другой категории.
Обычно в предварительном договоре отражается пункт содержащий информацию о наличии в объекте перепланировок. Но "обычно" - это когда сделку ведет хороший специалист-риэлтор, Вы видимо на последнем решили сэкономить. Что делать: разговаривайте с продавцом/его риэлтором, пытайтесь решить вопрос мирным путем, при отсутствии взаимопонимания у Вас всегда есть возможность обратиться в суд.

Вы то сами что больше хотите: вернуть задаток и найти другой вариант или жить в этой квартире? Если вернуть деньги, то сначала попробуйте сделать это путем переговоров.
В соответствии со статьями 557 и 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если при продаже недвижимого имущества недостатки не были оговорены продавцом, покупатель, которому передано недвижимое имущество ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
- соразмерного уменьшения покупной цены;
- безвозмездного устранения недостатков недвижимого имущества в разумный срок;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В случае существенного нарушения требований к качеству недвижимого имущества покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли - продажи и потребовать возврата уплаченной за него денежной суммы.

Как Вы узнали, что есть перепланировка, почему при осмотре это не выяснили, вопросы именно кпокупателю. Кто Вас просил заключать предварительный договор , да еще и вносить деньги в качестве задатка. Решили сэкономит на специалисте, а теперь спрашиваете совета как вернуть деньги. Ответ один, скупой платит дважды. Нанимайте специалиста и вкручиваете ситуацию, на данном этапе Вы просто теряете деньги.

Прошу прощения за ошибку, читать:....,правда, продавец на эту сумму "подвинулся".

Если в договоре нет прямого указания, что квартира переоборудованию и переустройству не подвергалась, выявление факта перепланировки может являться существенным фактом для покупателя для мотивированного изменения волеизъявления в период подготовки к сделки. Вы можете расторгнуть договор в судебном порядке, представив доказательства того, что на момент подписания ПДКП об не узаконенной перепланировке вы не знали.
Если в договоре есть прямое указание, что квартира переоборудованию и переустройству не подвергалась, то наличие самого факта перепланировки является основанием для одностороннего расторжения договора с компенсацией всех внесенных сумм.

Светлана, недавно, покупая квартиру сыну, столкнулась с тем же. Уходите от такой квартиры. Узаконить такую перепланировку Вам не удастся. "Мокрые места" должны быть под и над "мокрыми".Сыну очень понравилась квартира и место, месяц "кругами" ходили, подняли все и вся, чтобы узаконить, ответ везде был - НЕТ. Пришлось отказаться от этой квартиры. Конечно, можно вернуть все на свои места, как по БТИ, но это расходы и не малые. Если планируете делать ремонт, то можно и вернуть, но в таком виде, как сейчас, Вы ее не сможете продать. Мы купили другую квартиру, там тоже была перепланировка (снесена перегородка между ванной и туалетом), так и то времени на узаконивание ушло почти 5 месяцев, денег 70 000 рублей, правда, покупатель на эту сумму "подвинулся".
Думаю, что Вам нужно обратиться за помощью к юристам и грамотно, ссылаясь на СНиП, отказаться от сделки. Всего Вам доброго!

Добрый день.
Вернуть деньги можно. Претензия (письменная) и потом или, или. Но если возможность узаконить перепланировку есть, а это может сказать только специалист, то наверное имеет смысл вести речь о торге.

Здравствуйте!

Мотивировка на возврат Задатка только одна: "грубое нарушение СНиПов", "сокрытие реального состояния квартиры отличного от проектного варианта".
Перенос кухни на место комнаты согласовать ооооочень сложно, если под Вами жилая квартира - практически нереально.

Пишите заявление на возврат задатка с четкими формулировками, отказываются принимать и возвращать грозите всеми организациями. если АН и (или) агент нормальные, то и без угроз вернут.

Удачи!

Вообще то кухня, ванна и санузел - это табу по перепланировке !!! Такие изменения делают только после утверждения проекта. Который не всегда пропускают.
По поводу возврата должны быть слова в договоре, как раз про отсутствие незаконных перепланировок, или выявление фактов влияющих на отказ в регистрации или притязания третьих лиц.
Если передумали покупать, а продавец не хочет возвращать задаток по хорошему, надавите на него тем, что будете сообщать в БТИ по факту незаконного изменения квартиры. Мало не покажется если дело закрутиться !!!