Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
покупка квартиры
Ульяна
26 октября 2016
Вся Россия
4 987
7
здравствуйте. хочу купить квартиру находящуюся в долевой собственности у матери и сына. я посторонний человек. квартиру покупаю полностью.обязательно ли участие нотариуса?
Автор
Теги
7
Ульяна
Могут подойти
7 комментариев
Лучший совет
Квартира в долевой собственности, а потому с недавних пор продажу такой квартиры необходимо оформлять у нотариуса. То, что квартира переходит к Вам одной в личную собственность, ничего не меняет в части обращения к нотариусу.
7
0
225/50 000
0/50 000
Игорь, все здорово, но Вы не учли, что когда речь идет о регистрации права на основании сделки, то регистрируется не только приобретаемое право ЧАСТНОЙ собственности покупателя, но и прекращение права ОБЩЕЙ собственности продавцов тоже регистрируется. А потому все-таки нотариат нужен)
0
0
286/50 000
Елена Петракова
29 октября 2016, 21:57
Я не могу принять тот факт, когда Продавцы - дружная семья, состоящая из взрослых членов и имеющая в общей долевой собственности некий Объект, обязаны отчуждать его нотариально. Зачем? От кого и от чего нотариальное удостоверение сделки их защищает? Всех под один гребень... Так и ППФ скоро отменят...
1
0
305/50 000
0/50 000
27 октября 2016, 11:31
Вашими бы устами, Игорь, да мед пить. По сути Вы правы, а вот на практике эту стену если и пробьем, то нескоро. Это как с заявлениями об отсутствии супругов: где-то сто лет пишут от руки, а где-то до сих пор только нотариальное. А еще, вроде эти поправки как раз и придумали, чтоб защитить совладельцев-продавцов, а совладельцы-покупатели идут на это добровольно(почти)
1
0
369/50 000
0/50 000
27 октября 2016, 08:58
Я согласна с Ириной Владимировной. Кроме того, все сделки, где со стороны продавцов была долевая собственность,мы по настоятельной рекомендации нотариусов удостоверяли нотариально. Игорь, у Вас,как риэлтора были прецеденты? Сопровождали подобные сделки,чтобы несколько продавцов, один покупатель и при этом ППФ?. Имею в виду после 02.06.2016.
2
0
342/50 000
0/50 000
27 октября 2016, 03:15
Ульяна! Так как вы лично приобретаете квартиру, находящуюся в долевой собственности полностью, то есть в собственность ОДНОГО ЛИЦА. Участие нотариуса для оформления сделки не обязательно (по желанию сторон), можно оформить в договор купли-продажи в простой письменной форме. Поясняю. Федеральным законом от 02.06.2016 № 172-ФЗ. Внесены изменения, предусматривающие обязательную нотариальную форму договора в ст.24 «Государственная регистрация права ОБЩЕЙ собственности на недвижимое имущество» Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями). Следовательно, учитывая название рассматриваемой ст.24 'Государственная регистрация права ОБЩЕЙ собственности на недвижимое имущество', обязательная нотариальная форма распространяется только на сделки, предусмотренные данной статьей, когда регистрируется ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ (долевая или совместная) на основании договора купли-продажи. При отчуждении всей квартиры (дома) находящейся в обще долевой собственности в собственность ОДНОГО лица, процедура регистрации права ОБЩЕЙ (долевой или совместной) собственности ОТСУТСТВУЕТ. Регистрируется собственность ОДНОГО ЛИЦА. То есть ст. ст.24 «Государственная регистрация права ОБЩЕЙ собственности на недвижимое имущество». Государственными Регистраторами не применяется.
1
0
1 371/50 000
0/50 000
27 октября 2016, 03:16
Таким образом, можно обойтись без обязательной нотариальной формы договора купли-продажи. Аналогичный вопрос обсуждался на форуме. "ПОХОД" к нотариусу - а надо ли? По ссылке: http://realty. dmir. ru/forum/589224/#comment_589262
0
0
227/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости