покупка квартиры

Квартира в долевой собственности, а потому с недавних пор продажу такой квартиры необходимо оформлять у нотариуса. То, что квартира переходит к Вам одной в личную собственность, ничего не меняет в части обращения к нотариусу.

Я не могу принять тот факт, когда Продавцы - дружная семья, состоящая из взрослых членов и имеющая в общей долевой собственности некий Объект, обязаны отчуждать его нотариально. Зачем? От кого и от чего нотариальное удостоверение сделки их защищает? Всех под один гребень... Так и ППФ скоро отменят...

Вашими бы устами, Игорь, да мед пить. По сути Вы правы, а вот на практике эту стену если и пробьем, то нескоро. Это как с заявлениями об отсутствии супругов: где-то сто лет пишут от руки, а где-то до сих пор только нотариальное. А еще, вроде эти поправки как раз и придумали, чтоб защитить совладельцев-продавцов, а совладельцы-покупатели идут на это добровольно(почти)

Я согласна с Ириной Владимировной. Кроме того, все сделки, где со стороны продавцов была долевая собственность,мы по настоятельной рекомендации нотариусов удостоверяли нотариально. Игорь, у Вас,как риэлтора были прецеденты? Сопровождали подобные сделки,чтобы несколько продавцов, один покупатель и при этом ППФ?. Имею в виду после 02.06.2016.

Ульяна! Так как вы лично приобретаете квартиру, находящуюся в долевой собственности полностью, то есть в собственность ОДНОГО ЛИЦА. Участие нотариуса для оформления сделки не обязательно (по желанию сторон), можно оформить в договор купли-продажи в простой письменной форме. Поясняю. Федеральным законом от 02.06.2016 № 172-ФЗ. Внесены изменения, предусматривающие обязательную нотариальную форму договора в ст.24 «Государственная регистрация права ОБЩЕЙ собственности на недвижимое имущество» Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями). Следовательно, учитывая название рассматриваемой ст.24 'Государственная регистрация права ОБЩЕЙ собственности на недвижимое имущество', обязательная нотариальная форма распространяется только на сделки, предусмотренные данной статьей, когда регистрируется ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ (долевая или совместная) на основании договора купли-продажи. При отчуждении всей квартиры (дома) находящейся в обще долевой собственности в собственность ОДНОГО лица, процедура регистрации права ОБЩЕЙ (долевой или совместной) собственности ОТСУТСТВУЕТ. Регистрируется собственность ОДНОГО ЛИЦА. То есть ст. ст.24 «Государственная регистрация права ОБЩЕЙ собственности на недвижимое имущество». Государственными Регистраторами не применяется.