Эксперты допускают перенос запуска обновлённой семейной ипотеки на более поздний срок
17 сентября 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Не согласен с кадастровой оценкой
ID: 6834761
Здравствуйте, в статье "Недвижимость и налоги : чего ожидать в 2017 году" Олег Сухов привел пример кадастровой оценки 3-х комнатной 60 метровой хрущевки в Москве на сумму 2456732 р, нашу 3-х комнатную, 58 метровую "убитую" хрущебу-распашенку в далеком от метро спальном районе Питера оценили в 4730000 р. Как можно альтернативным способом оспорить сумму оценки, т.к. у нас эту оценку производила единстеная в стране государственная организация. Спасибо!
Автор
0
0
10
ID: 6834761
Могут подойти
10 комментариев
27 октября 2016, 11:03
Лучший совет
Ссылка на официальный сайт Росреестра: https://rosreestr. ru/site/activity/kadastrovaya-otsenka/poleznaya-i nformatsiya-/kak-osporit-rezultaty-opredeleniya-ka dastrovoy-stoimosti/
9
0
Жанна Бычкова
28 октября 2016, 13:45
Галя,ты ошибаешься.Трехкомнатная хрущеба не 45 метров,а 41-42 метра.Изолированная комната 6-7 м,потом проходная комната 15-16 м,из которой вход в третью комнату 9 м и кухню 4.5-5 м.Прихожей почти нет,махонький СУ .Так что даже и 45 не набегает.Я такие продавала.
И то миллиона 3 с небольшим стоят.
А у автора вопроса-просто хоромы по сравнению с такой живопыркой.Так что кадастровая 58 метровой квартиры чуток поболе рыночной ее стоимости.Это нормально для Питера.
Вот когда кадастровая стоимость комнаты равна 4 млн,при рынке в 1.7 млн-вот это ненормально.
Так что,автор,бодаться бесполезно.
И то миллиона 3 с небольшим стоят.
А у автора вопроса-просто хоромы по сравнению с такой живопыркой.Так что кадастровая 58 метровой квартиры чуток поболе рыночной ее стоимости.Это нормально для Питера.
Вот когда кадастровая стоимость комнаты равна 4 млн,при рынке в 1.7 млн-вот это ненормально.
Так что,автор,бодаться бесполезно.
1
0
Елена Петракова
28 октября 2016, 12:07
Как-то, коллеги, это жаргонное словечко "хрущеба" неприятно звучит, так сказать - ухо режит. "Причины подобного прозвища — тесные и неудобные квартиры в хрущёвских домах, унылая архитектура". "Разговорное «хрущёвки» — бесплатное жильё, массово строящееся в СССР во времена управления страной Хрущёва Никиты Сергеевича и получившие в народе его имя. Хрущёвки являются социальным жильём, которое предоставлялось бесплатно". А вот "трущобы — в широком смысле — кварталы городов или города-спутники, состоящие из обветшалых, недоброкачественных и неблагоустроенных жилищ". (термины взяты из Википедии). Кстати к слову, хрущевки бывают и кирпичные, и качество их постройки может еще и поспорить с современным качеством жилья.
1
0
27 октября 2016, 23:03
Зато если соберетесь продавать будете говорить,что у Вас редкостное сокровище и Вы за неё хотите как минимум 6 млн.руб.
2
0
27 октября 2016, 18:34
С чего это вдруг 58 не хрущевка? Она самая..... 1964 год постройки.
Да, они по кадастру переоценены на 10-15%.
Да, они по кадастру переоценены на 10-15%.
3
0
27 октября 2016, 16:44
Галина, вы наверное хотели написать 55 метров, а не 45?
2
0
27 октября 2016, 12:37
НУ,во-первых 58 метров - это уже не хрущеба. Хрущевки трехкомнатные - это 45 метров. Так что у Вас - уже брежневка. Да, не тянут нынче они на 5 миллионов.Средняя цена таких трешек от 3,8 до 4,5.Так что кадастровая не сильно завышена. Порядок оспаривания кадастровой стоимости у нас в городе описана у меня в блоге. Можете полюбопытствовать
6
0
28 октября 2016, 11:02
Нет,Екатерина! Я не ошиблась. Хрущобами принято называть именно этот тип квартир.Именно в них комнаты по 5-9 метров и кухни по 4,5 - 5,5 . А вот квартира в 58 метров - это уже не хрущоба.. Если посмотрите откуда взялось слово ХРУЩОБА,то обнаружите что его корни берут начало в ассоциации с трущобами ,т.н. недоброкачественным жильем,коим и являются трешки по 45 метров.
0
0
27 октября 2016, 12:30
Уважаемый Пользователь, пример адвоката О. Сухова, возможно, условный. Даже если это не так, Вам это не поможет. Для оспаривания кадастровой стоимости нужно быть уверенным, что рыночная цена объекта существенно меньше кадастровой стоимости. Мне кажется, в Вашем примере нет несоответствия кадастровой стоимости и среднерыночных цен на квартиры в СПб. Посмотрите цены на аналогичные квартиры в Вашем районе.
4
0
27 октября 2016, 11:25
Кадастровая стоимость оспаривается двумя способами:
1. Подача заявления в комиссию (с отчетом об оценке в отношении спорного объекта)
2. В судебном порядке
Другой альтернативы нет.
1. Подача заявления в комиссию (с отчетом об оценке в отношении спорного объекта)
2. В судебном порядке
Другой альтернативы нет.
6
0
Сейчас обсуждают
Риелторы предложили смягчить запрет на строительство в зонах подтопления
Зоны подтопления не содержат угрозы жизни и здоровью людей, поэтому , в соответствии с Земельным кодексом РФ, отнесены к ЗОУИТ ошибочно. Правильный подход заключается в полном исключении зон подтопления (не затопления) из ЗОУИТ. Отнесение зон подтопления к ЗОУИТ - это то же самое, как считать ЗОУИТ: толщину снежного покрова, плотность грунта, ветровую нагрузку, сейсмоактивность, наличие вечной мерзлоты, температурный режим, агрессивность грунта и прочих факторов учета при инженерном проектировании зданий и сооружений. Нужен не переходный период для принятия запрета, а правильный подход. Высокий уровень грунтовых вод, вне зависимости от его причины (подтопление, верховодка) - естественная среда. Природу не переделаешь, водоемы не уберешь, дожди не запретишь и страну не подсыпешь. Если же запрет для зон подтопления в чьих-то интересах сохранится, то необходим расчет компенсаций федерального бюджета (пожалуй, это будут триллионы рублей) на выкуп не пригодных для использования по целевому назначению земельных участков в федеральную собственность.
Объём ввода жилья сократился на 14%
строить становится невыгодно, затраты растут цены еле компенсируют, а спроса нет
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости