Покупка квартиры

Риск в том, что доверенность можно отозвать в самый последний момент и потом сделку можно признать незаконным и вернуть собственность продавцу. Если указывается неполная стоимость, в лучшем случае вернут сумму, указанную в ДКП. Даже если указана полная стоимость, сделаете дорогой ремонт, вернут себе с ремонтом. Приехать на день на подписание, думаю, каждый может себе позволить, когда на кону большие деньги.

Марина,я не падаю в обморок..И от сделок не отказываюсь по доверенностям. Но ситуации бывают разные. В прошлом году отказались от покупки исключительно по причине отказа продавца сделать подтверждение. Продавался объект по цене застройщика,хотя стоил процентов на 15-20 дороже,у агента были не очень хорошие отзывы в сети,заниматься подготовкой документов она не хотела.Мы нашли в ВК аккаунт хозяйки,написали ей,она вроде как и подтвердила что продает,сообщила что ей на лечение деньги нужны так как у нее большие проблемы со здоровьем.Предложили созвониться по скайпу или вацапу с видеорежимом. Отказалась мотивируя что у нее проблемы с лицом,попросили сделать подтверждение в консульстве - сказала,что там огромные очереди.Мы связались с консульством и попросили помочь. Нам любезно согласились помочь и назначили день. Дама не явилась. Мы просто не стали рисковать,так как возможно,что человека и в живых то нет, а за него кто-то отвечает, кто не может подтвердить что это он...
Тут многие писали что не сложно приехать на сделку.Увы,у некоторых - сложно. Если виза просрочена люди просто не смогут вернуться назад. А таких у нас за рубежом- процентов 20. Вот и сидят там,переоформляют имущество на родственников или продают по доверенностям.

Галина, там еще много что нужно требовать, мы помним. Подтвеждение полномочий на момент фактических взаиморасчетов, например. Мы помним)))). Но я, например, против того, чтобы падать в обморок от продажи по доверенности и невозможности приехать из-за рубежа. Для многих это действительно неразрешимая проблема, а вот идти навстречу и сотрудничать многие готовы, что выражается в готовности делать дополнительные справки.

может, дочка в нд или пнд на учете. оспорить потом сделку будет как два пальца. ну и все остальные риски вам уже тоже расписали во всех красках. небось, цена сладкая?

Коллеги,не забывайте,что доверенность утрачивает свою силу после смерти доверителя. Поэтому когда говорят,что человек за границей,приехать ну никак не может требуйте подтверждение нахождения в живых. Этот документ выдают в любом консульстве РФ за рубежом.Если человек отказывается предоставить такой документ - не покупайте обьект... Риск лишиться его у Вас в несколько раз возрастает

Для начала нужно читать доверенность - половина из них, составленных без предварительных консультаций с риэлтором содержит только половину полномочий, нужных для отчуждения. Второе - понять зарегистрирован ли доверитель в квартире, так как его снятие с рег.учета - еще один сложный процесс, не всегда охваченный доверенностью. И третье. Сделку по доверенности, в принципе, делать можно. Но с рядом дополнительных удостоверений от доверителя на разных этапах сделки. Просто так - взять и купить как предлагают - нет, нельзя. О рисках - выше

Проверка доверенности через реестр не даёт гарантий. Много раз раз проверял через этот реестр действительность доверенностей на регистрационные действия и практика показала, что не всегда эти доверенности там вообще появляются.

Мать по доверенности может подготовить все необходимые документы для проведения сделки. А на сделку пусть прилетает дочь. На один день вполне достаточно. Лично подпишет дкп, расписку и акт приема-передачи. Все остальное - огромные риски. Отзыв доверенности (например, в консульстве страны пребывания. Узнаете далеко не сразу...)или смерть дочери. Также, при последующей продаже будет много вопросов уже у вашего покупателя.
Сделки по доверенности можно совершать только в крайнем случае, и то, если покупатель лично знает доверителя.

Добрый день. Риск в отзыве доверенности. Это один из способов мошенничества. Может здесь всё в порядке и нет злого умысла, но всё же риск.

Проверка доверенности через реестр на момент подписания дкп ничего не дает?