Покупаю квартиру по ген. доверенности. В квартире 1 собственник мать, которая подарила квартиру дочери . Дочь уехала за границу и оформиладоверенность на мать. Какие могут быть риски при такой сделке?
Цифры недели
14 августа 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
Теги
0
0
10
ID: 14154065
Могут подойти
10 комментариев
9 марта 2018, 13:14
Лучший совет
Риск в том, что доверенность можно отозвать в самый последний момент и потом сделку можно признать незаконным и вернуть собственность продавцу. Если указывается неполная стоимость, в лучшем случае вернут сумму, указанную в ДКП. Даже если указана полная стоимость, сделаете дорогой ремонт, вернут себе с ремонтом. Приехать на день на подписание, думаю, каждый может себе позволить, когда на кону большие деньги.
15
0
10 марта 2018, 15:30
Марина,я не падаю в обморок..И от сделок не отказываюсь по доверенностям. Но ситуации бывают разные. В прошлом году отказались от покупки исключительно по причине отказа продавца сделать подтверждение. Продавался объект по цене застройщика,хотя стоил процентов на 15-20 дороже,у агента были не очень хорошие отзывы в сети,заниматься подготовкой документов она не хотела.Мы нашли в ВК аккаунт хозяйки,написали ей,она вроде как и подтвердила что продает,сообщила что ей на лечение деньги нужны так как у нее большие проблемы со здоровьем.Предложили созвониться по скайпу или вацапу с видеорежимом. Отказалась мотивируя что у нее проблемы с лицом,попросили сделать подтверждение в консульстве - сказала,что там огромные очереди.Мы связались с консульством и попросили помочь. Нам любезно согласились помочь и назначили день. Дама не явилась. Мы просто не стали рисковать,так как возможно,что человека и в живых то нет, а за него кто-то отвечает, кто не может подтвердить что это он...
Тут многие писали что не сложно приехать на сделку.Увы,у некоторых - сложно. Если виза просрочена люди просто не смогут вернуться назад. А таких у нас за рубежом- процентов 20. Вот и сидят там,переоформляют имущество на родственников или продают по доверенностям.
Тут многие писали что не сложно приехать на сделку.Увы,у некоторых - сложно. Если виза просрочена люди просто не смогут вернуться назад. А таких у нас за рубежом- процентов 20. Вот и сидят там,переоформляют имущество на родственников или продают по доверенностям.
0
0
9 марта 2018, 23:14
Галина, там еще много что нужно требовать, мы помним. Подтвеждение полномочий на момент фактических взаиморасчетов, например. Мы помним)))). Но я, например, против того, чтобы падать в обморок от продажи по доверенности и невозможности приехать из-за рубежа. Для многих это действительно неразрешимая проблема, а вот идти навстречу и сотрудничать многие готовы, что выражается в готовности делать дополнительные справки.
4
0
не риэлтор
9 марта 2018, 20:12
может, дочка в нд или пнд на учете. оспорить потом сделку будет как два пальца. ну и все остальные риски вам уже тоже расписали во всех красках. небось, цена сладкая?
1
0
9 марта 2018, 19:46
Коллеги,не забывайте,что доверенность утрачивает свою силу после смерти доверителя. Поэтому когда говорят,что человек за границей,приехать ну никак не может требуйте подтверждение нахождения в живых. Этот документ выдают в любом консульстве РФ за рубежом.Если человек отказывается предоставить такой документ - не покупайте обьект... Риск лишиться его у Вас в несколько раз возрастает
6
0
9 марта 2018, 16:38
Для начала нужно читать доверенность - половина из них, составленных без предварительных консультаций с риэлтором содержит только половину полномочий, нужных для отчуждения. Второе - понять зарегистрирован ли доверитель в квартире, так как его снятие с рег.учета - еще один сложный процесс, не всегда охваченный доверенностью. И третье. Сделку по доверенности, в принципе, делать можно. Но с рядом дополнительных удостоверений от доверителя на разных этапах сделки. Просто так - взять и купить как предлагают - нет, нельзя. О рисках - выше
4
0
9 марта 2018, 14:51
Проверка доверенности через реестр не даёт гарантий. Много раз раз проверял через этот реестр действительность доверенностей на регистрационные действия и практика показала, что не всегда эти доверенности там вообще появляются.
6
0
9 марта 2018, 14:38
Мать по доверенности может подготовить все необходимые документы для проведения сделки. А на сделку пусть прилетает дочь. На один день вполне достаточно. Лично подпишет дкп, расписку и акт приема-передачи. Все остальное - огромные риски. Отзыв доверенности (например, в консульстве страны пребывания. Узнаете далеко не сразу...)или смерть дочери. Также, при последующей продаже будет много вопросов уже у вашего покупателя.
Сделки по доверенности можно совершать только в крайнем случае, и то, если покупатель лично знает доверителя.
Сделки по доверенности можно совершать только в крайнем случае, и то, если покупатель лично знает доверителя.
9
0
9 марта 2018, 14:27
Добрый день. Риск в отзыве доверенности. Это один из способов мошенничества. Может здесь всё в порядке и нет злого умысла, но всё же риск.
10
0
ID: 14154065
9 марта 2018, 14:26
Проверка доверенности через реестр на момент подписания дкп ничего не дает?
0
0
Сейчас обсуждают
Как избавиться от крыс: проверенные способы
1 кошка 2 дудочка гамлинского крысолова ил нильса хольгерсона... сейчас продают звуковые отпугиватели
Как проходит сделка купли-продажи загородного дома с участком
почему то риэлторы когда спрашиваешь про градостроительный план , делают большие глаза и отказываются понимать, между тем там может быть занесено много интересного! очень сильно влияют всякие ограничения на перспективность земли, и они есть в ГПЗУ, но !!!! их часто нет в выписке ЕГРН...согласие супруга(и) нужно всегда, даже если она не собственница
Суды после «дела Долиной» стали вдвое чаще вставать на сторону покупателей
Продавец видит как при нем семья с ребенком в Сбербанке ( таких случаев масса) берет ипотеку и все ещё думает что это спецоперациия по поимке мошенников? Продавец все еще заблуждается?Вы серьезно?! И потом такую семью с ипотекой шваркают об землю на жилье, ещё и заставляя людей платить ипотеку?! Я даже не знаю как таких продавцов называть, фашисты? гитлеровцы? Ведь продавцы прекрасно видят и понимают что именно они , продавцы и есть мошенники, но чести и совести признать это не хватает.И российские суды встают на сторону таких Продавцов?!!!Как говорил министр Лавров д... б..... !!!Пара посадок за мошенничество таких хитрованов с "безопасным счётом" и схема уйдет в небытие как дурной сон, но кому-то надо показывать никчемность российских судов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости