Поиск по журналу

Москва и МО

Покупка квартиры

ID: 13933435

26.02.2019

Вся Россия

1 406

Здравствуйте. У меня вопрос: собираемся покупать квартиру вторичка, но в принципе- новостройка. Дом сдан, документы на квартиру продавцом получены. В выписке их ЕГРН написано, что обреминений нет, т.е. ипотека выплачена. Нам предоставили ДДУ, Акт приемки передачи, выписка из БТИ сделку будем заверять у нотариуса. У продавца 1 ребенок, в квартире он прописан не был собственник его мать, она не замужем (там вообще никто прописан не был), эту справку нам тоже при продаже предоставят вместе с лицевыми счетами. Могут ли быть в этой ситуации какие-то проблемы или все прозрачно?

Автор

Теги

ID: 13933435

покупка квартиры

Могут подойти

20 526 711 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

19 037 940 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

24 366 300 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 32

Верхние Лихоборы

11 мин.

ЖК "Левел Селигерская", Ильменский проезд, 8, Москва

30 564 400 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 12

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

28 500 000 ₽

3-комн.кв., 78 м², этаж 7

Сокол

2 мин.

Ленинградский проспект, 69С1, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 11

ЦСКА

10 мин.

ЖК "Гранд-парк", улица Гризодубовой, 4К3, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 5

Водный стадион

13 мин.

Смольная улица, 15, Москва

9 900 000 ₽

студия, 21 м², этаж 4

Владыкино

3 мин.

ЖК "Апарт-комплекс Аквилон Сигнал", Сигнальный проезд, 12, Москва

27 000 000 ₽

3-комн.кв., 76 м², этаж 3

Митино

6 мин.

Митинская улица, 28К1, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Сокол

5 мин.

Ленинградский проспект, 78К5, Москва

10 комментариев

ID: 6829872

26 февраля 2019, 16:40

Лучший совет

Хорошо что вы в сомнениях от того, что вам сказала риелтор продавца.. А вы предполагаете что она могла сказать иначе? Ну это же абсурд, покупать квартиру полагаясь на слова риелтора продавца, того, что вам ответят на форуме и почитав что то еще на просторах инета. Почитайте еще о банкротстве, передаче денег и вы практически можете выходить на сделку..

ID: 23259628

26 февраля 2019, 17:44

Здравствуйте!
В описанной Вами ситуации необходимо перепроверить всю информацию, полученную от продавцов и их риелтора. В частности, надо проверить наличие / отсутствие следующих фактов:
- полная оплата по ДДУ;
- если была ипотека квартиры - необходимо удостовериться, что полностью погашен кредит, обеспеченный ипотекой, что закладная (если она оформлялась) передана банком собственнице квартиры;
- находилась ли собственница квартиры в зарегистрированном браке на момент заключения ДДУ и на момент регистрации права собственности на квартиру;
- выясните, почему переговоры с Вами ведет не собственница, а ее сын? Не лишена ли собственница дееспособности (не ограничена ли в дееспособности). Потенциально всегда существует риск того, что даже не лишенный дееспособности продавец (особенно пожилой человек) впоследствии заявит, что при продаже квартиры он не осознавал характера своих действий и не руководил ими, и оспорит состоявшуюся сделку по ст.177 ГК РФ.
- проверьте наличие признаков банкротства продавца - наличие долгов, судебных споров, исполнительных производств. Для снижения рисков "банкротного" оспаривания сделок важно собрать доказательства Вашей добросовестности и соответствия цены сделки среднерыночным ценам.
Проводя такую проверку, собирайте максимум документов из независимых источников, не полагаясь на чьи-либо слова и заверения.

Здравствуйте! В описанной Вами ситуации необходимо перепроверить всю информацию, полученную от продавцов и их риелтора. В частности, надо проверить наличие / отсутствие следующих фактов: - полная оплата по ДДУ; - если была ипотека квартиры - необходимо удостовериться, что полностью погашен кредит, обеспеченный ипотекой, что закладная (если она оформлялась) передана банком собственнице квартиры; - находилась ли собственница квартиры в зарегистрированном браке на момент заключения ДДУ и на момент регистрации права собственности на квартиру; - выясните, почему переговоры с Вами ведет не собственница, а ее сын? Не лишена ли собственница дееспособности (не ограничена ли в дееспособности). Потенциально всегда существует риск того, что даже не лишенный дееспособности продавец (особенно пожилой человек) впоследствии заявит, что при продаже квартиры он не осознавал характера своих действий и не руководил ими, и оспорит состоявшуюся сделку по ст.177 ГК РФ. - проверьте наличие признаков банкротства продавца - наличие долгов, судебных споров, исполнительных производств. Для снижения рисков "банкротного" оспаривания сделок важно собрать доказательства Вашей добросовестности и соответствия цены сделки среднерыночным ценам. Проводя такую проверку, собирайте максимум документов из независимых источников, не полагаясь на чьи-либо слова и заверения.

1 388/50 000

Наталья Коковихина

26 февраля 2019, 14:48

Не замужем продавец со слов или это в ДДУ написано? Нотариальная сделка у Вас не обязательна.

ID: 13933435

Автор

26 февраля 2019, 15:26

Не замужем , со слов, но ближе к сделке проверим в паспорте

Наталья Коковихина

26 февраля 2019, 15:36

В паспорте печати может не быть. Это должно быть документально прописано! На момент покупки была замужем?

ID: 13933435

Автор

26 февраля 2019, 15:52

В ДДУ это не прописано, и как тогда поступить?

Наталья Коковихина

26 февраля 2019, 15:54

Пригласите риелтора ) хотя бы на юрсопровождение

ID: 13933435

Автор

26 февраля 2019, 16:22

Риелтор сказала (и опять таки со слов другого риелтора продавца), что все нормально, она не замужем и документы, которые прислали в порядке, это я в сомнениях)

Ирина Щербинина

26 февраля 2019, 14:47

Проблема с новостройкой редко когда заключается в выписке- прописке и прочих историях. Скорее в качестве строительства. А вот его проверить очень нелегко, пока в доме нет жильцов, живущих года два-три.

Антонина Каткова

26 февраля 2019, 14:39

На первый взгляд прозрачно.
Если сделку будете заверять у нотариуса, то спросите об этом нотариуса, всё ли в этой ситуации прозрачно..