Здравствуйте. У меня вопрос: собираемся покупать квартиру вторичка, но в принципе- новостройка. Дом сдан, документы на квартиру продавцом получены. В выписке их ЕГРН написано, что обреминений нет, т.е. ипотека выплачена. Нам предоставили ДДУ, Акт приемки передачи, выписка из БТИ сделку будем заверять у нотариуса. У продавца 1 ребенок, в квартире он прописан не был собственник его мать, она не замужем (там вообще никто прописан не был), эту справку нам тоже при продаже предоставят вместе с лицевыми счетами. Могут ли быть в этой ситуации какие-то проблемы или все прозрачно?
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
Теги
0
0
10
ID: 13933435
Могут подойти
10 комментариев
26 февраля 2019, 16:40
Лучший совет
Хорошо что вы в сомнениях от того, что вам сказала риелтор продавца.. А вы предполагаете что она могла сказать иначе? Ну это же абсурд, покупать квартиру полагаясь на слова риелтора продавца, того, что вам ответят на форуме и почитав что то еще на просторах инета. Почитайте еще о банкротстве, передаче денег и вы практически можете выходить на сделку..
6
0
26 февраля 2019, 17:44
Здравствуйте!
В описанной Вами ситуации необходимо перепроверить всю информацию, полученную от продавцов и их риелтора. В частности, надо проверить наличие / отсутствие следующих фактов:
- полная оплата по ДДУ;
- если была ипотека квартиры - необходимо удостовериться, что полностью погашен кредит, обеспеченный ипотекой, что закладная (если она оформлялась) передана банком собственнице квартиры;
- находилась ли собственница квартиры в зарегистрированном браке на момент заключения ДДУ и на момент регистрации права собственности на квартиру;
- выясните, почему переговоры с Вами ведет не собственница, а ее сын? Не лишена ли собственница дееспособности (не ограничена ли в дееспособности). Потенциально всегда существует риск того, что даже не лишенный дееспособности продавец (особенно пожилой человек) впоследствии заявит, что при продаже квартиры он не осознавал характера своих действий и не руководил ими, и оспорит состоявшуюся сделку по ст.177 ГК РФ.
- проверьте наличие признаков банкротства продавца - наличие долгов, судебных споров, исполнительных производств. Для снижения рисков "банкротного" оспаривания сделок важно собрать доказательства Вашей добросовестности и соответствия цены сделки среднерыночным ценам.
Проводя такую проверку, собирайте максимум документов из независимых источников, не полагаясь на чьи-либо слова и заверения.
В описанной Вами ситуации необходимо перепроверить всю информацию, полученную от продавцов и их риелтора. В частности, надо проверить наличие / отсутствие следующих фактов:
- полная оплата по ДДУ;
- если была ипотека квартиры - необходимо удостовериться, что полностью погашен кредит, обеспеченный ипотекой, что закладная (если она оформлялась) передана банком собственнице квартиры;
- находилась ли собственница квартиры в зарегистрированном браке на момент заключения ДДУ и на момент регистрации права собственности на квартиру;
- выясните, почему переговоры с Вами ведет не собственница, а ее сын? Не лишена ли собственница дееспособности (не ограничена ли в дееспособности). Потенциально всегда существует риск того, что даже не лишенный дееспособности продавец (особенно пожилой человек) впоследствии заявит, что при продаже квартиры он не осознавал характера своих действий и не руководил ими, и оспорит состоявшуюся сделку по ст.177 ГК РФ.
- проверьте наличие признаков банкротства продавца - наличие долгов, судебных споров, исполнительных производств. Для снижения рисков "банкротного" оспаривания сделок важно собрать доказательства Вашей добросовестности и соответствия цены сделки среднерыночным ценам.
Проводя такую проверку, собирайте максимум документов из независимых источников, не полагаясь на чьи-либо слова и заверения.
5
0
26 февраля 2019, 14:48
Не замужем продавец со слов или это в ДДУ написано? Нотариальная сделка у Вас не обязательна.
2
0
ID: 13933435
26 февраля 2019, 15:26
Не замужем , со слов, но ближе к сделке проверим в паспорте
0
0
26 февраля 2019, 15:36
В паспорте печати может не быть. Это должно быть документально прописано! На момент покупки была замужем?
0
0
ID: 13933435
26 февраля 2019, 15:52
В ДДУ это не прописано, и как тогда поступить?
0
0
26 февраля 2019, 15:54
Пригласите риелтора ) хотя бы на юрсопровождение
0
0
ID: 13933435
26 февраля 2019, 16:22
Риелтор сказала (и опять таки со слов другого риелтора продавца), что все нормально, она не замужем и документы, которые прислали в порядке, это я в сомнениях)
0
0
26 февраля 2019, 14:47
Проблема с новостройкой редко когда заключается в выписке- прописке и прочих историях. Скорее в качестве строительства. А вот его проверить очень нелегко, пока в доме нет жильцов, живущих года два-три.
2
0
26 февраля 2019, 14:39
На первый взгляд прозрачно.
Если сделку будете заверять у нотариуса, то спросите об этом нотариуса, всё ли в этой ситуации прозрачно..
Если сделку будете заверять у нотариуса, то спросите об этом нотариуса, всё ли в этой ситуации прозрачно..
2
0
Сейчас обсуждают
Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа – особенности заключения
Добрый день а к кому можно обратиться для составления договора продажи в рассрочку?
Скидки на загородную недвижимость достигают 50%
Разговор о скидках и реальной цене , это результат искажений статистики , когда несколько лет непрерывно растет в статистических отчетах , а по факту рост нулевой , а периодами отрицательный , сегодня ценник соответствует уровню конца 2021 года , в период 2021-2025 включительно , ценник был выше и ниже значения 4 квартала 2021 года ..Скидки в 50 % в массовом сегменте на недвижимость не бывает .есть расхождение цены в статистике-иллюзии и реальной ценой в договорах .
Сталинка, хрущевка или брежневка? Плюсы и минусы советской «вторички»
очень поверхностно, переписано в других сайтов в инете
Кто должен платить комиссию риелтору при аренде жилья
Есть Собственники,которые работают только со своими надежными риэлторами,которые заселяют им надежных Нанимателей. И эти риэлторы защищают права своих клиентов т.е. Собственников и порядочный риэлтор никогда не заселит кого попало в квартиру к своим постоянным клиентам,для того чтобы "срубить"комиссию.А права такие риэлторы защищают и Ваши т.е. полностью соблюдают закон Потребителя,это значит Вас не выкинут через месяц из квартиры с выбитыми зубами т.е. надежность заселения в квартиру(это чистые документы без обременения и грамотно составленный Договор Найма без мошенечества-это и есть соблюдение ГК РФ).Вам никто услуги не навязывет ,хотите заселяйтесь ,хотите нет ,ищите квартиру без риэлтора.У меня свои собственники с которыми я работаю многие годы, которые без меня Вас вообще в квартиру не пустили бы даже на просмотр,а не то что бы Договор Найма заключать с Вами,даже за вознаграждение.А если бы Вы стали хулиганить на сделке,Вас просто бы выкинули из квартиры с помощью полиции. Удачных заселений Вам желаю,берегите свои деньги от мошенников.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости