Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Посуточная загородная

Покупка квартиры

Мария
Вся Россия
2 614
19

Здравствуйте! Покупаем квартиру у физ.лица, собственника, в рассрочку. Будет ли действительна сделка, если право собственности наше, как покупателей,будет оформляться только после оплаты 60% суммы квартиры? Как обезопасить себя, чтобы эту квартиру не продали другим, по такому же ДКП?

Автор
Теги
19
Мария
покупка квартиры
Могут подойти
1-комн.кв., 48 м², этаж 3
15 089 256 ₽
1-комн.кв., 48 м², этаж 3
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 13
17 499 000 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 13
Улица Академика Янгеля
4 мин.
Варшавское шоссе, 139, Москва
2-комн.апарт., 34 м², этаж 2
9 000 000 ₽
2-комн.апарт., 34 м², этаж 2
Чертановская
13 мин.
ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва
1-комн.кв., 27 м², этаж 6
7 950 000 ₽
1-комн.кв., 27 м², этаж 6
Солнцево
9 мин.
ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва
2-этаж. дом 280 м²
35 000 000 ₽
2-этаж. дом 280 м²
Крёкшино
18 мин.
улица 1-я Скворцовая, 53, д. Клоково, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 27
22 452 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 27
Озёрная
5 мин.
ЖК "Страна.Озёрная", Озерная улица, вл42, Москва
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
16 000 000 ₽
2-комн.кв., 60 м², этаж 4
Бунинская аллея
20 мин.
улица Горчакова, 1К3, Москва
студия, 22 м², этаж 5
50 000 ₽/мес.
студия, 22 м², этаж 5
Саларьево
5 мин.
1к4, № 28 кв-л, Москва
1-комн.кв., 34 м², этаж 12
65 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 34 м², этаж 12
Саларьево
10 мин.
ЖК "Саларьево парк", улица Саларьевская, 10к2, Москва
1-комн.кв., 44 м², этаж 22
80 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 44 м², этаж 22
Кантемировская
22 мин.
ЖК "Кавказский бульвар 51", Кавказский бульвар, 51к2, Москва
19 комментариев
Ольга Подвигина
18 июня 2019, 10:19
Лучший совет
Добрый день. Было бы неплохо начать оформление собственности при закладке денег в ячейку или на счет,это не важно. Отдавать 60% "до" - нельзя. Рассрочка,обычно,оформляется как залог на весь период оплаты,но первые деньги оплачиваются только при подписании договора купли-продажи.
7
0
279/50 000
0/50 000
Мария
Автор
18 июня 2019, 10:29
Первоначальный взнос маленький - 100 тысяч рублей, вносится после подписания ДКП. Просто правомерно ли офррмлять договор, частями вносить деньги, не имея права собственности даже с обременением, до выплаты 60% от общей суммы
0
0
225/50 000
Ольга Подвигина
18 июня 2019, 10:53
В договоре должны быть подробно описаны этапы оплаты. И регистрироваться договор должен сразу. Надо передоговариваться. 60% до регистрации перехода права-нет.
0
0
159/50 000
Мария
Автор
18 июня 2019, 10:56
Стадии оплаты описаны, полностью, от и до. Где, кому, сколько и как, при выплате первоначального взноса тоже сказали документальное подтверждение. Но все это вызывает сомнения..
0
0
177/50 000
Ольга Подвигина
18 июня 2019, 11:10
Да, большие сомнения. Кто придумал схему?
0
0
41/50 000
Мария
Автор
18 июня 2019, 11:16
Продавец по такой схеме продаёт. Квартира в таунхаусе, за городом. Квартиры продавала ооо, теперь физлица. Дом уже сдан,квартиры в собственности, дкп заключать с собственником. Все квартиры проданы, люди живут, ремонт делают. Видели лично. Продавец говорит, что половина жителей по той же схеме купили квартиры. На сайте поселка тоже прописаны такие же условия рассрочки. Продавец сказала, что раньше даже первоначального не брали взноса. Просто бывало, что люди не тянули оплату, пропадали вообще
0
0
497/50 000
Ольга Подвигина
18 июня 2019, 12:07
Ну одно дело - Покупка по этой схеме у юрлица. И совсем другое-у физлица.
0
0
73/50 000
Мария
Автор
18 июня 2019, 12:16
У юрлица было бы безопаснее?
0
0
28/50 000
Ольга Подвигина
18 июня 2019, 12:27
Да. Физлицо есть просто человек,у которого могут измениться обстоятельства, плюс - не понятно какие у него взаимоотношения с реальным владельцем,как оформлены документы от юрлица к нему.
0
0
186/50 000
Мария
Автор
18 июня 2019, 12:34
Учредитель и директор фирмы были брат и сестра, копали эту информацию. Сейчас покупаем у сестры, получается, квартира у нее в собственности
0
0
139/50 000
Ольга Подвигина
18 июня 2019, 14:29
Ну так и регистрируйте сразу. Увеличивайте первый взнос,прописывайте условия расторжения...
0
0
91/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
18 июня 2019, 17:27
Негодная, опасная схема. Вляпаетесь!
Продавец ничем не рискует, если оформит таун на покупателя и оставит ее у себя в залоге, потому что в случае неоплаты в назначенные сроки он гарантированно получит этот таун обратно, да еще и штрафные всякие может там в договоре приписать.
А вот покупатель, оплачивая вперед, рискует остаться и без тауна, и без выплаченных денег надолго или вообще навсегда.
Запомните, безопасность одной стороны сделки не должна достигаться за счет создания опасности для другой стороны сделки!
5
0
537/50 000
0/50 000
Мария
Автор
18 июня 2019, 17:00
Нет возможности взять, я бы рада
0
0
32/50 000
0/50 000
ID: 6799146
18 июня 2019, 14:56
Лучше взять ипотечный кредит и сразу же оформить все на себя
3
0
60/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
18 июня 2019, 13:34
Мария, права требующие государственной регистрации появляются, исчезают, изменяются только с момента проведения такой регистрации, т.е. с момента внесения соответствующих сведений в ЕГРН. Есть конечно исключения из общего правила, но к рассматриваемой ситуации эти исключения отношения не имеют.
Что Вам предлагается - платить сейчас, а право собственности получить когда-то там через n-ое количество времени. Опасно ли это, да, опасно. Действительна ли такая сделка - нет, недействительна потому, что не соответствует обязательным требованиям закона (см. первое предложение моего комментария).
5
0
600/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
18 июня 2019, 10:44
Самый безопасный способ - взять ипотечный кредит, право собственности к покупателю перейдет сразу после госрегистрации, квартира до полной ее оплаты будет находиться в залоге у банка, а не у физлица. Схемы рассрочек с физлицами могут быть чреваты большими неприятностями - судя по тексту вопроса, Вы сами это прекрасно осознаете.
Второй важнейший этап покупки - обязательная проверка продавца и "юридической чистоты" истории квартиры.
7
0
445/50 000
0/50 000
Мария
Автор
18 июня 2019, 10:54
Ипотека, увы, невозможна. Потому и возник вопрос с этим вариантом..
0
0
67/50 000
Наталья Викторовна Якушина
18 июня 2019, 15:47
При первоначальном взносе от 40-50% вопрос обычно решается без подтверждения доходов.
0
0
85/50 000
Мария
Автор
18 июня 2019, 17:01
Нет такой суммы, в том и дело
0
0
29/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте.Подскажите, бабушка умерла в апреле 22 года, завещания не оставила. Наследником являлся её сын, о местонахождении которого ничего не было известно много лет. Наследница по праву представления(внучка) инициировала процесс по признанию своего отца(наследника бабушки) умершим. Решение о признании отца умершим вступило в силу в декабре 22 года, после были судебные тяжбы о восстановлении срока наследования за внучкой, в итоге по решению суда в июне 23 года она была признана наследницей и имущество зарегистрировано на неё в январе 24 года. В случае с этими судами и прочим, с какого момента начинается отсчёт трёх лет, после которых не нужно платить налог при продаже квартиры? От даты смерти бабушки, от даты вынесения решения суда или от даты регистрации права?
18
12
Обращение к руководству портала ЦИАН
Мне не понятно возмущение собственника. Циану все равно на ком зарабатывать деньги (на агентствах, кстати он зарабатывает больше). На данной площадке полно людей которые готовы общаться с любым, кто купит (или поможет продать) его объект. Поясните пожалуйста, как это риелтерам (на чужой площадке) удается блокировать прямые контакты между покупатель/продавец (данные же в открытом доступе). По поводу "без вас никто не способен совершить нормальную сделку"... могут, конечно. Только вот практика показывает что на успешной сделке почти 100% есть агент (либо с той либо с другой стороны). Но потом тот у кого агента не было (его услуги просто оплатил контрагент) всем рассказывает как он сам продал/купил. Ну и кто у нас хитровывернутый?
44
46
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы