Покупка квартиры

Добрый день! Напрасно вы хотите научиться покупать квартиру через интернет. Всех возможных ситуаций не описать.Если квартира готова к сделке можно не вносить ни авансов ,ни задатков,а сразу выйти на сделку. Расписка составляется обязательно,ведь это подтверждение того,что вы рассчитались с продавцом. Существенные пункты в договоре это цена,порядок и срок расчетов,порядок передачи квартиры,снятие с регучета продавца и членов его семьи. Если первый раз это делаете,лучше не экономить на этом,а привлечь знающего специалиста в этом вопросе.

Здравствуйте. Ни у одного специалиста на лбу не написан уровень его подготовки. Однако, основная масса людей (и Вы в том числе) как-то находят людей, которые специализируются на том или ином виде деятельности. Вы ходите к парикмахеру, ездите в автосервис, обращаетесь к докторам, приобретаете товары народного потребления. Ни у кого из тех, кто предоставляет Вам услуги или производит необходимые Вам товары не написана на лбу квалификация, но Вы их как-то нашли. Форум не носит обучающий характер. Консультации даются по общим вопросам. И это не потому, что мы не хотим рассказывать, как провести сделку. Это потому, что на то, чтобы обучиться проведению сделок, нужно потратить от полутора до трёх лет жизни и непрерывной работы.

Добрый день. Да, вопрос обширный задаете )
Попробую как-то кратко помочь )

1) "что нужно обязательно проверить, на что обратить внимание"?
Историю квартиры надо смотреть, чтобы неожиданных граждан не было прописано, по Росреестру проверить своими силами можете, поинтересоваться нужно, нет ли долгов по квартире, со справкой о состоянии фин лиц счета ознакомиться. Главная ваша задача - через несколько лет не получить звонок в дверь от человека, интересы которого при сделке не были учтены.
2) "Стоит ли вносить залог, задаток или аванс и какой из них для меня как для покупателя выгоднее?"
Аванс будут просить, как бы выгодно для вас не было работать без него. Иначе - у продавца нет гарантии вашего намерения купить именно его квартиру. Чем меньше эта сумма - тем для вас лучше. Позицию продавца надо уточнять.

3) "Составлять ли расписку"?
Обязательно. Обычная практика - расписка или авансовое соглашение.

4) "какие важные пункты договор купли-продажи должен содержать непосредственно для меня как для покупателя".
Вот этот вопрос - самый серьезный. Если опыта нет - я бы рекомендовала вам взять либо юридическое сопровождение у юриста или услугу сопровождения в агентстве, опытного агента, так как в составлении грамотного договора заинтересован именно покупатель. Не зная нюансов - риски увеличиваются, цена ошибки высока. Услуга сопровождения +- 100т.р. (вы, вижу, не в Москве, возможно будет дешевле). Простое составление договора, возможно, будет еще дешевле. Но эти суммы не сопоставимы с риском потери квартиры и денег, поверьте )
Безопасной вам покупки ;)

Выгоднее вам будет от правильных и полных предварительных договоренностей по предстоящей сделке, а уж как эта бумага будет называться, аванс, задаток, пред договор или еще какая неведомо бумага, все нюансы.
Проверить нужно все, что требует проверки, обратить внимания на возможные права 3 лиц и правильность юридического оформления квартиры.

«А что за проверки по объекту и по собственнику?Какая информация проверяется знаю,что можно взять выписку там видно,кто собственник,а находится ли квартира под обременений,как узнать»

Взять выписку учитывая современное законодательство, это даже не возможность, а прямая потребность. При этом, выписка из ЕГРН отражает лишь моментальное состояние объекта и не покажет, что с ним происходило ДО и КАК оно происходило. Понятие «залог» в сделках купли-продажи не присутствует, залог имеет отношение к другой юридической природе. Давать ли задаток или аванс, надо разбираться по месту. Расписку можно не составлять, если расчёт будет произведён путём банковского перевода и это будет прямо отражено в договоре. И еще несколько десятков всяких «можно так, а можно так»
Вас вот коммуналка волнует…. А как передать деньги безопасно для Вас, даже речь не заводите.
Солидарен с Коллегами, самостоятельно идти на сделку Вы можете, только полагаясь на удачу.

P. S. я тут могу страниц пять исписать, только будет ли смысл?! Насчёт «на лбу не написано» Кемерово, крупный региональный центр, не найти там спеца будет труднее, чем найти его. Встретьтесь, поговорите с одним двумя тремя, спросите как он/она планирует сопроводить данную сделку. Если специалист адекватен и грамотен, то разложит всё по полочкам, вот с ним спокойно и идите на сделку.

Дорогой автор! Вы сейчас нам задали примерно такой вопрос; я хочу купить машину, на что нужно обратить внимание и пр.? Ответ- какую машину?- грузовую, легковую? Новую или б/у? какой пробег или без пробега? модель, марка? где хотите купить? цвет: состояние:? планируете ездить или на запчасти пустить? какое количество владельцев желательно? как часто она перепродавалась: и пр. и пр. и пр. Вот примерно такие вопросы вам будет задавать специалист и вместе с вами будет анализировать и составлять картину ваших потребностей, возможностей и от выбранной вами квартиры уже будет зависеть какие справки/документы ему смотреть, на что обратить внимание и какие заказать проверки, как вас подстраховать или вообще исключить ряд рисков. Поймите, что квартира, полученная по наследству совсем по -другому проверяется, нежели купленная в ипотеку. Помните золотое правило рынка- скупой платит дважды, тупой-трижды, а лох- постоянно! желаю вам не оказаться одним из них!

Я вижу по вопросам, что вы совсем не разбираетесь в теме. Не рискуйте, возьмите в помощь юриста! Квартиры стоят миллионы рублей, помощь юриста или риэлтора по юридическому сопровождению выбранного вами жилья- около 40-50 тысяч по вашему региону ( проверила навскидку через Яндекс-поиск). Не морочьте себе голову, это не те деньги из-за которых надо рисковать оказаться в судах. Суды и адвокаты стоят дороже!

Также как проверить,есть ли задолженность по коммунальным.платежам?

А что за проверки по объекту и по собственнику?Какая информация проверяется знаю,что можно взять выписку там видно,кто собственник,а находится ли квартира под обременений,как узнать

Научится проводить сделки по советам на форумах не получится. Каждая ситуация индивидуальна, и, не бывает одинаковых сделок. Проверки делаются по объекту и по собственнику. Притом не только по сведениям ЕГРН. Вносить желательно аванс, если сумма предоплаты символическая , 30 тысяч, напр. В договоре следует уделить внимание существенным условиям: цена, порядок взаиморасчетов, момент передачи имущества, а так же обязательствам сторон.