Как действовать, если сосед захватил часть участка, рассказали юристы
15 октября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Покупка квартиры долями.
Юлия
При покупке квартиры составили 2 договора: внучка покупает 1/2 квартиры за 2млн. руб, бабушка 1/2 квартиры за 300 тыс. Продавец приватизировал квартиру менее 3 лет назад, покупает встречку за 2,3 млн руб.У каких органов( регистрационных, налоговых и т.п.) могут возникнуть вопросы и почему? Спасибо всем ответившим!
Автор
0
0
18
Юлия
Могут подойти
18 комментариев
Ольга Никитич
10 декабря 2013, 10:12
Лучший совет
Юлия, стороны (покупатель и продавец) в договоре купли-продажи квартиры вправе закрепить любой порядок распределения оплачиваемых сумм (поскольку граждане свободны в заключении договоров и условия таких договоров определяются по усмотрению сторон (ст. 421 ГК РФ)). Поэтому ни к продавцу, ни к покупателю, ни у каких органов вопросов быть не должно (это их не касается).
6
0
370/50 000
0/50 000
Ольга Никитич
10 декабря 2013, 11:32
Юлия, если Вас интересует вопрос получения внучкой налогового имущественного вычета в полном размере (2млн.р.), то во избежание споров с налоговиками по размеру предоставляемого вычета также рекомендовала бы заключать договора с ВРЕМЕННЫМ интервалом.
0
0
251/50 000
11 декабря 2013, 11:38
Практика показывает, что особо не будут интересоваться.
Но всё дело случая...
Но всё дело случая...
0
0
82/50 000
0/50 000
10 декабря 2013, 17:34
Если ничего нового не всплывёт, то к покупателю вопросов возникнуть не должно. Оформляйте сделку через грамотного риэлтора, и всё будет нормально.
0
0
147/50 000
0/50 000
10 декабря 2013, 16:41
2) Т. к. Продавец приобретает встречный вариант, он также может восп-ся налоговым вычетом при покупке, что составляет 13% от суммы.
И если обе операции сделаны в один налог. период, то все может быть подсчитано взаимозачётом.
И если обе операции сделаны в один налог. период, то все может быть подсчитано взаимозачётом.
0
0
233/50 000
0/50 000
10 декабря 2013, 16:41
Здравствуйте Юлия!
Вопросы возникают у налоговых органов:
1) Т. к. Продавец владел недвижимостью менее 3 лет, он имеет право на имущ-й налоговый вычет, не превышающий в целом 1 000 000 р. (ст. 220 НК РФ). Но следует учесть, что данный вычет предост-ся не автоматически, а только на основании налог. декларации и заявления.
Вопросы возникают у налоговых органов:
1) Т. к. Продавец владел недвижимостью менее 3 лет, он имеет право на имущ-й налоговый вычет, не превышающий в целом 1 000 000 р. (ст. 220 НК РФ). Но следует учесть, что данный вычет предост-ся не автоматически, а только на основании налог. декларации и заявления.
0
0
342/50 000
0/50 000
10 декабря 2013, 14:07
Добрый день! Чтобы дать грамотную консультацию, конечно же, надо смотреть в документы.Может, не озвучен такой нюанс, к-ый коренным образом изменит всю ситуацию.Исходя из исходных данных можно сказать следующее:к покупателям никаких вопросов не возникает, это у покупателя может возникнуть "вопрос" к налоговой о получении налогового вычета в сумму 260тыс.руб.(с2-млн), если он ранее не был использован.
0
0
403/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
10 декабря 2013, 12:30
К покупателю - ни у каких.
0
0
28/50 000
0/50 000
10 декабря 2013, 12:07
Сделали так наверное потому что планируете сделать взаимозачет по налогам (хотя и тоже по суммам все не совсем логично расписано) . Менее трех лет в собственности значит не облагаться налогов будет только 1 млн рублей (если конечно квартиру продавать по одному ДКП), если двумя разными договорами то 1 млн + 1 млн - следовательно коли продаете в общем за 2,3 млн рублей - то под налогооблажение попадает 300 тыс рублей. При покупке квартиры имеете право получить имущественный налоговый вычет с суммы не более 2 млн рублей (при условии что платите подоходный налог - налог с продаваемой так же учитывается).
0
0
607/50 000
0/50 000
Александр Верда
10 декабря 2013, 11:38
У продавца по первому договору где фигурирует 2млн. возникает необходимость заплатить подоходный налог 130т.
К покупателям при правильном оформлении расписок никаких вопросов возникать не должно, покупатель за налоги продавца не отвечает.
К покупателям при правильном оформлении расписок никаких вопросов возникать не должно, покупатель за налоги продавца не отвечает.
0
0
244/50 000
0/50 000
Юлия
11 декабря 2013, 10:14
Расписка в простой письменной форме предусмотрена, что в ее оформлении может быть неверным?
0
0
91/50 000
Ольга Никитич
10 декабря 2013, 11:37
Даниил, бабушка и внучка - покупатели))
2
0
39/50 000
0/50 000
Ольга Никитич
10 декабря 2013, 12:07
А продавец при продаже имущества имеет право воспользоваться вычетом в р-ре 1 млн.р.
И для продавца одним договором или двумя он продал свое имущество не принципиально, поскольку вычет предоставляется в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи имущества, но в размере не превышающем в целом 1 млн.р.
Так что у продавца налог составит ((2000+300)-1000)*13% = 169 т.р., который он сможет уменьшить, если заявит на имущественный вычет при покупке своей встречки (если конечно еще никогда не воспользовался им)
И для продавца одним договором или двумя он продал свое имущество не принципиально, поскольку вычет предоставляется в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи имущества, но в размере не превышающем в целом 1 млн.р.
Так что у продавца налог составит ((2000+300)-1000)*13% = 169 т.р., который он сможет уменьшить, если заявит на имущественный вычет при покупке своей встречки (если конечно еще никогда не воспользовался им)
0
0
546/50 000
Сейчас обсуждают
«Я превратила хрущевку в уютную скандиквартиру»
Мне нравится такой подход, аплодирую автору. Не поняла только оконные рамы пластиковые? Я делала однокомнатную хрущёвку с реставрацией деревянных окон, дверей и полов, бетонных подоконников. Ничего не скрипит и не продувает. Атмосфера расслабляющая, не то что в новостройке.
Долевая собственность: особенности продажи
Продавайте сами,зачем вам риэлтор.Если будете покупать,тогда риэлтор проверит документы,хотя он всё равно не несёт никакой ответственности.А так вы,или риэлтор второй доли, находите покупателя,а расчёты проведёте через аккредетив сбера,там вам всё подскажут,и когда квартиру зарегистрируют на нового владельца,сбер разблокирует ваш счёт,на который покупатель положил деньги,и вы спокойно можете распоряжаться своими деньгами.Кстати продавцу второй доли тоже риэлтор не нужен, но если вы не живёте в квартире,и вам в лом её ездить показывать,тогда риэлтор может быть полезен.
О рисках при покупке приватизированной квартиры с "отказником"
У меня почти такая же ситуация, но продает сестра, брат от приватизации отказался, сам выпишится из квартиры до сделки, но как мне оформить сделку, что бы в будущем брат не смог претендовать на вселение в квартиру? какие документы от него можно получить?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости