Покупка квартиры и материнский капитал

Если банк примет как первоначальный взнос, то используйте. Банкам источник оплаты не интересен, главное, чтобы были средства перед выдачей кредита.

Добрый.

Продавая сейчас квартиру с детскими долями, Вы проходили опеку, и предположу скорее всего сделали скидку покупателю из-за этого. Сейчас у Вас детские доли в деньгах. На сколько Вам вообще это критично, ( "тоимость жилья выше" - видел). Опять выходить на рынок и возможно переплачивать ( не каждый согласится) за квартиру на покупку?

Этот вопрос кроме банка и опеки еще нужно с продавцом квартиры для Вас согласовать.

деньги можете использовать только с создался органов опеки

Добрый день.
Да, можно, но при условии, что органы опеки это разрешат. Если у вас будет соответствующий документ от органов опеки, то в день сделки вы деньги со счета ребенка сможете перевести в счет аккредитива или другого выбранного способа организации взаиморасчетов. Также возможен вариант, когда эти деньги напрямую будут направлены вами на исполнение обязательств по оплате перед продавцом. Например, в качестве аванса, задатка или предварительного платежа по договору купли продажи квартиры или же, обязательство по переводу этих средств будет закреплено договором после регистрации перехода права. Вариантов очень много и в первую очередь все зависит от органов опеки. Для банка это значение не имеет, при условии, что вы сможете документально подтвердить этот перевод. Платежного поручения или расписки от продавца будет достаточно.

Здравствуйте. Денежные средства от продажи ведь были размещены не на обычном счете, а наверняка на блокированном. Распоряжение ими ограничено. Если опека разрешит их использовать на покупку (с вероятностью, близкой к 100% - под условием выделения доли несовершеннолетним), тогда сможете их использовать, останется вопрос обременения детских долей залогом.
Если ни у банка, ни у опеки не будет возражений и по этой части - сделку можно будет осуществить.