Здравствуйте! Помоги пожалуйста советом) Очень понравилась квартира, но она находится под залогом у Банка. Ситуация такая, И.являясь гражданином РФ взял кредит у банка под залог квартиры. Кредит он погасит не сумел, и квартира как бы перешла банку. Банк с согласия И. выставляет квартиру на продажу, выставляет банк, так как гражданин И. уже проживает в Белоруссии и мало того, он отказался от гражданства РФ и получил паспорт Белоруссии, его супруга и 2 детей (один несовершеннолетний) также проживают в Белоруссии, но еще с паспортами РФ. Собственники квартиры И. и его супруга у них по 1/2., дети просто там прописаны. Договор купли продажи, как говорят сотрудники банка будет заключаться с ним, а не с банком, так как он еще собственник. Деньги мы должны будем разделить на две части (И. и банку сумма его кредита). Какие у меня риски? Спасибо заранее за ответ.
Поиск по журналу
Вся Россия
Автор
Теги
0
0
11
ID: 19689764
Могут подойти
11 комментариев
25 ноября 2019, 12:09
Лучший совет
10
0
ID: 19689764
28 ноября 2019, 11:25
спасибо большое за ответ! полностью с Вами согласна. Действительно, мы посмотрели на сайте ФССП у гражданина куча долгов на сумму 8 миллионов и взяты денежные средства у разных заемщиков. Сделка у нас "за морозилась" , так как этот гражданин не хочет приезжать с семьей и выписываться! А у нас самое главное условие было, что начинаем сделку только тогда он выпишется с квартиры с семьей.
0
0
27 ноября 2019, 15:45
Добрый день, квартира еще не перешла банку, т.к. ДКП будет заключаться с продавцом. Вы сами это написали.
Если вы ведете переговоры с сотрудниками банка - значит, продавец не препятствует продаже, контактирует нормально и подпишет ДКП. И скорее всего уже банк подал иск в суд, но пока решения нет. Это процесс долгий... примерно 1 год. В любой момент это процесс может быть прекращен банком, т.к задолженность будет погашена в момент продажи. Банк отзовет иск и снимет обременение.
Если сделка за наличные, без ипотеки,то при таких сделках, ДКП сдается в Росреестр на регистрацию.
Росреестр делает приостановку естественно.
И здесь два варианта: или банк проводит всю сделку целиком с блокированным счетом, к которому у продавца доступа нет, или только о своих деньгам печется.
От этого зависит, как сделка будет проходить, кто ее вести будет. Банк диктовать условия будет или вы сами будете придумывать безопасные расчеты.
Вот прописанные дети - это реально проблема. Дети могут быть прописаны с кем-то из родителей.
Выписать детей могут только родители. А все в Белоруссии. И куда детей будут выписывать с паспортами РФ?
Залог это не так страшно, как прописанные несовершеноленние дети граждане РФ, с родителями, гражданами Белоруссии, проживающими в Белоруссии....
"...взял кредит у банка под залог квартиры, - значит куда-то потратил. Велика вероятность, что на банкротство может подать тот, с кем он вел дела. И возможно поэтому он и сменил гражданство.
Думаю, что кроме банка кредиторов полно...
Риск очень большой в этой сделке.
Если вы ведете переговоры с сотрудниками банка - значит, продавец не препятствует продаже, контактирует нормально и подпишет ДКП. И скорее всего уже банк подал иск в суд, но пока решения нет. Это процесс долгий... примерно 1 год. В любой момент это процесс может быть прекращен банком, т.к задолженность будет погашена в момент продажи. Банк отзовет иск и снимет обременение.
Если сделка за наличные, без ипотеки,то при таких сделках, ДКП сдается в Росреестр на регистрацию.
Росреестр делает приостановку естественно.
И здесь два варианта: или банк проводит всю сделку целиком с блокированным счетом, к которому у продавца доступа нет, или только о своих деньгам печется.
От этого зависит, как сделка будет проходить, кто ее вести будет. Банк диктовать условия будет или вы сами будете придумывать безопасные расчеты.
Вот прописанные дети - это реально проблема. Дети могут быть прописаны с кем-то из родителей.
Выписать детей могут только родители. А все в Белоруссии. И куда детей будут выписывать с паспортами РФ?
Залог это не так страшно, как прописанные несовершеноленние дети граждане РФ, с родителями, гражданами Белоруссии, проживающими в Белоруссии....
"...взял кредит у банка под залог квартиры, - значит куда-то потратил. Велика вероятность, что на банкротство может подать тот, с кем он вел дела. И возможно поэтому он и сменил гражданство.
Думаю, что кроме банка кредиторов полно...
Риск очень большой в этой сделке.
0
0
Альберт Садыков
25 ноября 2019, 13:14
Мутная какая-то схема..... Не знаю нормальных банков, которые бы действовали подобным образом. Поймите одно: никто не будет думать о Вас, ни банк, ни И., ни вообще кто бы то ни было!
И. и банку, интересны только Ваши деньги.
И. и банку, интересны только Ваши деньги.
6
0
25 ноября 2019, 13:11
Отказался от Российского гражданства но при этом имеет Российский паспорт. Это как?
Не надо это покупать.
Не надо это покупать.
3
0
ID: 19689764
25 ноября 2019, 14:28
он отказался от гражданства РФ и получил паспорт Белоруссии,
0
0
25 ноября 2019, 14:34
Значит у него не должно быть Российского паспорта, а если он остался на руках, то уже недействителен.
0
0
25 ноября 2019, 13:05
Самый лучший способ в данном случае это отказаться от этого варианта. Сами Вы (по ответам с форума) ничего проверить и сделать не сможете.Сделка даже для спеца не рядовая. Даже если вы обратитесь к хорошему агенту то велик риск что после всего "копания темы" он подтвердит что риски велики. И вы придете к этой же ситуации. ИМХО
6
0
25 ноября 2019, 12:55
"вдруг его признают Банкротом ?" - всё может быть, поэтому надо детально изучить информацию по продавцу: по его кредитной истории, по судам, приставам и тд.
по его супруге тоже
желательно выяснить, почему он решил жить в Белоруссии, возможно здесь есть какой-то негатив на него, который впоследствии может отразиться на вас, как на покупателе/собственнике..
только в совокупности факторов можно говорить о рисках
по его супруге тоже
желательно выяснить, почему он решил жить в Белоруссии, возможно здесь есть какой-то негатив на него, который впоследствии может отразиться на вас, как на покупателе/собственнике..
только в совокупности факторов можно говорить о рисках
7
0
25 ноября 2019, 12:46
Где его признают банкротом? В Белоруссии есть закон о банкротстве? Пусть Вас лучше пугают прописанные по сей день
5
1
ID: 19689764
25 ноября 2019, 12:37
Спасибо, за ответ! банк предлагает схему - расчет с банком после регистрации права собственности на имя покупателя, а расчет с продавцом - после снятия обременения. меня пугает больше сам гражданин И., вдруг его признают Банкротом ?
1
0
Сейчас обсуждают
Скидки на загородную недвижимость достигают 50%
Разговор о скидках и реальной цене , это результат искажений статистики , когда несколько лет непрерывно растет в статистических отчетах , а по факту рост нулевой , а периодами отрицательный , сегодня ценник соответствует уровню конца 2021 года , в период 2021-2025 включительно , ценник был выше и ниже значения 4 квартала 2021 года ..Скидки в 50 % в массовом сегменте на недвижимость не бывает .есть расхождение цены в статистике-иллюзии и реальной ценой в договорах .
Сталинка, хрущевка или брежневка? Плюсы и минусы советской «вторички»
очень поверхностно, переписано в других сайтов в инете
Кто должен платить комиссию риелтору при аренде жилья
Есть Собственники,которые работают только со своими надежными риэлторами,которые заселяют им надежных Нанимателей. И эти риэлторы защищают права своих клиентов т.е. Собственников и порядочный риэлтор никогда не заселит кого попало в квартиру к своим постоянным клиентам,для того чтобы "срубить"комиссию.А права такие риэлторы защищают и Ваши т.е. полностью соблюдают закон Потребителя,это значит Вас не выкинут через месяц из квартиры с выбитыми зубами т.е. надежность заселения в квартиру(это чистые документы без обременения и грамотно составленный Договор Найма без мошенечества-это и есть соблюдение ГК РФ).Вам никто услуги не навязывет ,хотите заселяйтесь ,хотите нет ,ищите квартиру без риэлтора.У меня свои собственники с которыми я работаю многие годы, которые без меня Вас вообще в квартиру не пустили бы даже на просмотр,а не то что бы Договор Найма заключать с Вами,даже за вознаграждение.А если бы Вы стали хулиганить на сделке,Вас просто бы выкинули из квартиры с помощью полиции. Удачных заселений Вам желаю,берегите свои деньги от мошенников.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Важно знать какую схему взаиморасчетов допускают в банке). Самое безопасное для покупателя: расчет с банком после регистрации права собственности на имя покупателя, а расчет с продавцом - после снятия обременения. Эти два процесса можно делать одновременно. Но в каждом банке свой алгоритм продажи. Поэтому начните с банка, узнавайте подробности именно у банка-кредитора.