Что скажите? Насколько опасно покупать по такой схеме?
Цифры недели
20 февраля 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
Теги
0
0
6
ID: 15660089
Могут подойти
6 комментариев
не риэлтор
30 ноября 2018, 19:16
Лучший совет
4
0
30 ноября 2018, 19:25
Никогда не куплю такую квартиру, какие бы мне там "обстоятельства" не рассказывали. Ассортимент квартир позволяет выбор.
3
0
Виктор Барков
30 ноября 2018, 18:11
Теоритически опасно, зато бывает очень выгодно. Все зависит от конкретной ситуации, хотя то, что доверенность на простого риэлтора, настораживает. Вам нужна очная консультация у опытного независимого риэлтора или адвоката жилищника.
1
0
30 ноября 2018, 18:08
У меня вопрос. Риэлтор по доверенности показывает квартиру и имеет право принять за нее аванс,или он и договор купли-продажи будет подписывать,и деньги получит?
Если продажа со всеми полномочиями,то,Главное - выясните ситуацию. Почему собственник не может присутствовать на сделке сам,почему доверенность выдана именно риэлтору,почему не родственнику.В некоторых случаях можно организовать подписание договора в простой письменной форме на дому,(если человек болен,например),или в другом доступном месте. Если продавец находится,например,за границей,то желательно получить нотариально заверенное одобрение сделки от доверителя. Иногда бывает,что собственник - лицо подставное,квартира с историей,или отобрана за долги,тогда надо внимательно изучать документы.
Если же у риэлтора просто доверенность с правом принятия аванса,то все в порядке,на сделке будет хозяин квартиры,и расчеты Вы будете производить с ним.
Если продажа со всеми полномочиями,то,Главное - выясните ситуацию. Почему собственник не может присутствовать на сделке сам,почему доверенность выдана именно риэлтору,почему не родственнику.В некоторых случаях можно организовать подписание договора в простой письменной форме на дому,(если человек болен,например),или в другом доступном месте. Если продавец находится,например,за границей,то желательно получить нотариально заверенное одобрение сделки от доверителя. Иногда бывает,что собственник - лицо подставное,квартира с историей,или отобрана за долги,тогда надо внимательно изучать документы.
Если же у риэлтора просто доверенность с правом принятия аванса,то все в порядке,на сделке будет хозяин квартиры,и расчеты Вы будете производить с ним.
3
0
Сергей Николаевич
30 ноября 2018, 17:46
Проверьте доверенность, не отозвана ли.Это можно сделать на сайте нотариальной палаты,также действительность паспорта продавца,выясните причину ,почему продавец сам не хочет приехать на сделку. Пообщайтесь с ним по видеосвязи,хотя бы увидите и услышите его,можете подстраховаться еще и нотариальной сделкой.
1
0
Сергей Николаевич
30 ноября 2018, 17:37
А чем риэлтер отличается от другого человека ,продающего по доверенности?) Тема очень часто здесь обсуждалась . Вот посмотрите к примеру здесь https://www.cian.ru/forum-rieltorov-pokupka-kvartiry-po-doverennosti-so-storony-prodavtsa-kak-svesti-riski-k-minimumu-251851/
1
0
Сейчас обсуждают
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ, эту информацию в этом году буду иногда обновлять, т.к. это существенно меняет логику закона при наличии иного имущества у семьи, кроме продаваемого! Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Пять правил для сделок с маткапиталом
Добрый день! Взяли ипотеку на строительство жилого дома, материнский капитал на первоначальный взнос. Участок в деревне. Категория земель: земли населенных пунктов, Вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. СФР отказал, т.к. по их мнению строить можно на участке с видом использования ИЖС. Это же неправомерно? В каком законе можно посмотреть на каких участках можно использовать материнский капитал при строительстве?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
более подробно можно сказать только зная детали: что за квартира, какие на нее документы, какая у нее история, как собственник объясняет невозможность личного присутствия на сделке...
без этих деталей можно сказать только очевидное: да, сильно опаснее чем лично у собственника.