Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Покупка квартиры, которая сдаётся в аренду

Ксения .
Вся Россия
5 697
7

Добрый день! Подскажите пожалуйста, как поступить в сложившейся ситуации: на момент заключения предварительного договора(залог внесён), продавец заверил, что арендаторы сьедут, до заключения сделки.

Сделка затягивается, тк в квартире доли у детей (мы ждём), а он продливает ещё на месяц договор с арендаторами.

Не получиться ли так, что мы получим квартиру с квартиросъёмщиками.

Можно ли как-то повлиять на продавца, указав ему, что он оттягивает сделку заселяя в квартиру третьих лиц?

Автор
Теги
7
Могут подойти
7 комментариев
16 сентября 2020, 01:56
Лучший совет
Здравствуйте. Так может получиться, так как договор найма жилого помещения не утрачивает силу после перехода права собственности на квартиру к покупателю. Покупатель принимает на себя обязанности наймодателя на тех же условиях. Если договор есть и срок его действия не завершён, то вот...
9
0
288/50 000
0/50 000
Ксения .
Автор
16 сентября 2020, 02:28
Вот именно этого то мы и не хотим, поэтому и спрашиваем на что можно сослаться, что бы он ещё на месяц им договор не продлил?
0
0
125/50 000
16 сентября 2020, 02:51
Почитайте главу 35 ГК РФ. Она не очень объёмная. Начните со статьи 675. Суть в том, что выселить нанимателя в случае, если он не хочет съезжать, крайне сложно. Всё зависит от человеческих отношений. Срок подготовки и проведения сделки на условиях опеки, с момента нахождения покупателя, до получения документов с регистрации, составляет в среднем 2 месяца. Если отношения между нанимателем и наймодателем хорошие и есть договорённости, то всё будет хорошо и Вам освободят квартиру в установленный срок. Если нет, то придётся судиться.
0
0
534/50 000
Ксения .
Автор
16 сентября 2020, 04:21
Спасибо
0
0
7/50 000
16 сентября 2020, 10:20
Здравствуйте. Поступить стоит следующим образом. Если продавец сдает квартиру по договору коммерческого найма его стоит расторгнуть, по обоюдному согласию сторон. Также нанимателю необходимо освободить квартиру до подписания договора купли-продажи квартиры. То есть продавец непосредственно перед сделкой должен Вам предоставить расторгнутый договор найма и показать квартиру свободную без проживания третьих лиц.
5
0
413/50 000
0/50 000
не риэлтор
16 сентября 2020, 09:43
"Не получиться ли так, что мы получим квартиру с квартиросъёмщиками." - может получиться. надо смотреть этот договор. и в идеале еще поговорить с арендаторами, чтобы хотя бы понять что за люди и как они ко всему этому относятся;
"Сделка затягивается, тк в квартире доли у детей (мы ждём), а он продливает ещё на месяц договор с арендаторами." - скорее всего, он просто крохобор. знаете, как в том старинном анекдоте: "котик, милый, ну еще 50 грамм!"(с). понимает, что решение вопросов с опекой, или там подбор альтернативы затянется не меньше чем на месяц, и ... чего добру зря пропадать? можно еще месяц поэксплуатировать актив;
"Можно ли как-то повлиять на продавца, указав ему, что он оттягивает сделку заселяя в квартиру третьих лиц?" - тут вам надо понять, что является мотивом продавца. первичны проблемы с детскими дольками, поэтому на время их решения он оставляет арендаторов. или намечаются проблемы с арендаторами, поэтому он тянет время под видом решения проблем с детскими дольками. если первое, то это обычная ситуация. если второе, то все вопросы такого рода надо утрясать на берегу, то есть до выхода на сделку. потому что в противном случае вы действительно имеете все шансы получить на выходе квартиру с чужими жильцами, которые - если они прошаренные - еще попьют из вас крови.
как именно решать этот вопрос - есть разные варианты, ваш риэлтор должен их знать. все зависит от конкретной ситуации и от конкретных арендаторов. но самое важное, что если вопрос с арендаторами остается зависшим, или вы имеете только уверения продавца из серии "не волнуйтесь, все решим!" - то на сделку выходить нельзя.
7
0
1 633/50 000
0/50 000
16 сентября 2020, 08:49
Добрый день. Продавец в этом случае, не будучи уверен на 100 процентов в сделке (пока нет разрешения опеки, и т.д.), пытается сохранить доход от аренды квартиры. Это понятно. Передавать квартиру после сделки он будет без квартирантов, в противном случае Вы не подпишете акт приема-передачи. Если очень волнуетесь, попросите выселить квартирантов до момента передачи денег.
7
0
372/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости