недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Покупатель с наличкой – хороший "козырь" для скидки?

Москва 567 9

Здесь в обсуждениях увидел мнение, что покупатель с наличкой имеет некоторое преимущество в глазах продавца. Собираюсь покупать квартиру ориентировочной стоимостью 4 млн. И есть желание скинуть стоимость на ~200-250 тысяч. В среднем случае, по вашему опыту – это реальность или наглость?


Спасибо

Советы 9
Дмитрий КаредваЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 сентября 2020, 0:18

Добрый вечер. Зависит от понимания сторонами ситуации. Иногда и 50 - наглость. Но в общем случае, если квартира изначально не была переоценена, 200-250 при таком бюджете никто не скинет. 70-100 максимум, а если цена по нижней границе, то и этого не будет. Также стоит отметить, что продающая сторона часто выбирает комфортного покупателя не только исходя из того, свободные у него деньги или нет. Куда большее значение может иметь договороспособность, общение на одной волне и т.д. В таком случае не страшны ни ипотеки, ни опеки, ни прочие прелести.

Trip Sit Me16 сентября 2020, 0:28

спасибо, обстоятельно и понятно

Александр Воронич16 сентября 2020, 0:21

Здравствуйте. Однозначного ответа на Ваш вопрос нет. С правильно оцененной квартиры, можно и 50 000 не получить скидку. и надо быть готовым покупать без торга. Но и с квартирой, цена которой откровенно завышена, также могут возникнуть трудности в процессе торга. Если говорить со стороны продавца, то я лучше возьму покупателя с ипотекой дороже, чем покупателя с налом дешевле. Позиция " у меня бабки, а значит я диктую условия" ошибочна.

Trip Sit Me16 сентября 2020, 0:28

спасибо, справедливый взгляд на вещи

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 сентября 2020, 0:44

Здравствуйте!

Я поправлю вас немного. "Наличка", сама по себе мало кому интересна. Рынок уверенно движется в сторону безналичных расчётов, и расчёт наличными может даже оказаться лишними хлопотами, нежели наоборот.

Но если под "наличкой" вы имеете ввиду собственные средства (в противовес земных), то у вас, конечно, преимущество. Большинство покупателей с ипотекой.

Сможете ли вы его "материализовать"? Возможно. А возможно и нет. Разные факторы влияют, и не все зависят от вас. Приоритеты продавца, особенности ситуации, ваше умение вести переговоры/торг, личностная совместимость. Может по всякому сложиться.

Ирина Антипина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 сентября 2020, 1:03

Смотря что и где вы подбираете, есть объекты на рынке которые и так реализуются с достойным дисконтом исходя из ситуации продажи: срочная продажа, продажа с несовершеннолетними, продажа из под залога и т.д., и исходя из этого данные предложения готовы скинуть символично до 50 тыс., а то и не скинуть вовсе...
в любом случае нужно общаться, чтобы получить ответ от конкретного продавца...
Подбирайте, смотрите, ведите переговоры...
Как вариант пригласите специалиста который подберёт вам отличный вариант в соотношении цена-качество.

Ольга Подвигина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 сентября 2020, 8:53

Наличные деньги - вещь хорошая, но не настолько, чтобы лишаться 200 тыс. Покупатель с ипотекой будет выходить на сделку на неделю-две дольше, чем Вы . Поставьте себя на место продавца. За эти деньги люди подождут и больше). А вот если больше никто не предлагает - уступят, конечно.

не риэлтор16 сентября 2020, 9:37

"Собираюсь покупать квартиру ориентировочной стоимостью 4 млн." - у вас регион указан "москва". вы покупаете, очевидно, в области?;
"И есть желание скинуть стоимость на ~200-250 тысяч. В среднем случае, по вашему опыту – это реальность или наглость?" - нет однозначного ответа. но как уже все выше ответили, если квартира оценена правильно, то скидка в 5-7% по нынешним временам малореальна.
а что касается преимуществ покупателя с наличкой, то вернее будет сформулировать немного по-другому. не покупатель с наличкой имеет преимущество, а чем сложнее схема (в порядке возрастания: живые деньги - ипотека - ипотека с простой альтернативой - ипотека с альтернативой в виде "паровоза", а также опека, сомнительные детали) - тем меньше желания у продавца вызывает такой покупатель.

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
16 сентября 2020, 10:25

Здравствуйте. На ликвидном варианте наличка это козырь, чтобы быть первыми в очереди, не более. С уважением.

Сейчас обсуждают
редакция[email protected]