Покупатель с наличкой – хороший "козырь" для скидки?

Trip Sit Me

16.09.2020

Вся Россия

8 528

Здесь в обсуждениях увидел мнение, что покупатель с наличкой имеет некоторое преимущество в глазах продавца. Собираюсь покупать квартиру ориентировочной стоимостью 4 млн. И есть желание скинуть стоимость на ~200-250 тысяч. В среднем случае, по вашему опыту – это реальность или наглость?

Спасибо

Автор

Теги

Trip Sit Me

купля-продажа ипотека

Могут подойти

18 716 265 ₽

апарт.-студия, 35 м², этаж 9

Парк Победы

14 мин.

ЖК "Квартал апартаментов Match Point (Матч Поинт)", улица Василисы Кожиной, 13, Москва

47 104 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 14

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

29 568 988 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 28

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

42 801 352 ₽

1-комн.кв., 49 м², этаж 14

Фили

5 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

17 990 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 6

Академическая

5 мин.

улица Кедрова, 3, Москва

120 000 ₽/мес.

4-комн.кв., 89 м², этаж 4

Смоленская

2 мин.

Новинский бульвар, 1/2, Москва

44 500 000 ₽

3-комн.кв., 95 м², этаж 15

Профсоюзная

16 мин.

улица Гарибальди, 15, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 22

Чертановская

13 мин.

5кА, Северное Чертаново мкр, Москва

38 000 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 21

Тропарёво

18 мин.

Ленинский проспект, 119к1, Москва

20 000 000 ₽

1-комн.апарт., 37 м², этаж 7

Тульская

17 мин.

ЖК "Дом на набережной Инсайдер", Автозаводская улица, 24К1, Москва

9 комментариев

Дмитрий Каредва

16 сентября 2020, 00:18

Лучший совет

Добрый вечер. Зависит от понимания сторонами ситуации. Иногда и 50 - наглость. Но в общем случае, если квартира изначально не была переоценена, 200-250 при таком бюджете никто не скинет. 70-100 максимум, а если цена по нижней границе, то и этого не будет. Также стоит отметить, что продающая сторона часто выбирает комфортного покупателя не только исходя из того, свободные у него деньги или нет. Куда большее значение может иметь договороспособность, общение на одной волне и т.д. В таком случае не страшны ни ипотеки, ни опеки, ни прочие прелести.

Trip Sit Me

Автор

16 сентября 2020, 00:28

спасибо, обстоятельно и понятно

Михаил Морозан

16 сентября 2020, 10:25

Здравствуйте. На ликвидном варианте наличка это козырь, чтобы быть первыми в очереди, не более. С уважением.

не риэлтор

16 сентября 2020, 09:37

"Собираюсь покупать квартиру ориентировочной стоимостью 4 млн." - у вас регион указан "москва". вы покупаете, очевидно, в области?;
"И есть желание скинуть стоимость на ~200-250 тысяч. В среднем случае, по вашему опыту – это реальность или наглость?" - нет однозначного ответа. но как уже все выше ответили, если квартира оценена правильно, то скидка в 5-7% по нынешним временам малореальна.
а что касается преимуществ покупателя с наличкой, то вернее будет сформулировать немного по-другому. не покупатель с наличкой имеет преимущество, а чем сложнее схема (в порядке возрастания: живые деньги - ипотека - ипотека с простой альтернативой - ипотека с альтернативой в виде "паровоза", а также опека, сомнительные детали) - тем меньше желания у продавца вызывает такой покупатель.

Ольга Подвигина

16 сентября 2020, 08:53

Наличные деньги - вещь хорошая, но не настолько, чтобы лишаться 200 тыс. Покупатель с ипотекой будет выходить на сделку на неделю-две дольше, чем Вы . Поставьте себя на место продавца. За эти деньги люди подождут и больше). А вот если больше никто не предлагает - уступят, конечно.

Ирина Антипина

16 сентября 2020, 01:03

Смотря что и где вы подбираете, есть объекты на рынке которые и так реализуются с достойным дисконтом исходя из ситуации продажи: срочная продажа, продажа с несовершеннолетними, продажа из под залога и т.д., и исходя из этого данные предложения готовы скинуть символично до 50 тыс., а то и не скинуть вовсе...
в любом случае нужно общаться, чтобы получить ответ от конкретного продавца...
Подбирайте, смотрите, ведите переговоры...
Как вариант пригласите специалиста который подберёт вам отличный вариант в соотношении цена-качество.

Евгений Тараканов

16 сентября 2020, 00:44

Здравствуйте!

Я поправлю вас немного. "Наличка", сама по себе мало кому интересна. Рынок уверенно движется в сторону безналичных расчётов, и расчёт наличными может даже оказаться лишними хлопотами, нежели наоборот.

Но если под "наличкой" вы имеете ввиду собственные средства (в противовес земных), то у вас, конечно, преимущество. Большинство покупателей с ипотекой.

Сможете ли вы его "материализовать"? Возможно. А возможно и нет. Разные факторы влияют, и не все зависят от вас. Приоритеты продавца, особенности ситуации, ваше умение вести переговоры/торг, личностная совместимость. Может по всякому сложиться.

Александр Воронич

16 сентября 2020, 00:21

Здравствуйте. Однозначного ответа на Ваш вопрос нет. С правильно оцененной квартиры, можно и 50 000 не получить скидку. и надо быть готовым покупать без торга. Но и с квартирой, цена которой откровенно завышена, также могут возникнуть трудности в процессе торга. Если говорить со стороны продавца, то я лучше возьму покупателя с ипотекой дороже, чем покупателя с налом дешевле. Позиция " у меня бабки, а значит я диктую условия" ошибочна.

Trip Sit Me

Автор

16 сентября 2020, 00:28

спасибо, справедливый взгляд на вещи