Подскажите такой момент эта квартира куплена по ЖСК, с какого момента она считается в собственности?

Если пай выплачен до 1998 года, то с момента выплаты пая. Но здесь это явно не так. Я Вам выше четко написала, из чего можно сложить максимальную сумму в договоре, чтобы продавец налог не платил. Укажите все суммы: за что купили, за что продают? Тогда по цифрам ответ получите.

Всем огромное спасибо за советы. Делаем выводы.

Ой, ёлки зеленые! Вы в полной безопасности?! Это с распиской-то на дополнительную сумму по сделке, проведенной в сговоре с продавцом по заниженной цене с целью преступить налоговое законодательство и скрыть доход?????

Я хочу честную сделку, а такая меня очень сильно настораживает,

Анна, начнем с того, что квартира эта должна стоить заметно дешевле аналогов, т.к. продажа обременена выкупом из-под залога, плюс неполная стоимость. Во многих банках схема выкупа из-под залога построена без учета рисков покупателя и теоретически дает возможность продавцу погасить деньгами покупателя кредит, но квартиру ему не продавать. С этим надо разбираться.
Если с полной суммой никак не выходит, то можно, исключительно при наличии сильной заинтересованности покупателя, и неполную сумму в ДКП указать. Но на разницу, кроме расписки, надо делать еще дополнительные документы. Кроме того, такая квартира должна быть проверена на юр. чистоту по самой широкой программе, чтобы снизить максимально риски расторжения или признания сделки недействительной.
Лучше, конечно, поискать другую квартиру, но и с этой совсем не обязательно, что все будет плохо, но надо подстраховаться по-максимуму. Агента Вашего можно понять: "квартира покупателя устроила, можно начинать сделку. Зачем суетиться и искать другие варианты?" Ну что ж, можно и так, но тогда агент должен быть способен на выполнение максимальной программы подстраховок - это во-первых, а во-вторых должен так хорошо знать возможности по оптимизации налога, чтобы суметь убедить в них продавца и указать в договоре сумму, максимально приближенную к реальности. Присылайте своего агента к нам на форум с вопросами по этой сделке, или пусть просто позвонит мне - проконсультирую по оформлению и налогам.

У нас есть агент и она уверяет, что мы в полной безопасности, так как кроме суммы в ДКП будет расписка от продавца на дополнительную сумму.

Анна, в полной безопасности от чего? Смотря от чего защищаться. Да, сделки такие проводятся. Но зачем занижать сумму в договоре при непонятных последствиях, если есть возможность показать ее если не полностью, то максимально? Опять же, чтобы согласится или опровергнуть слова Вашего агента, нужно вникнуть в документальную историю объекта. И это не отменяет вопроса о безопасности сделки как таковой при выкупе объекта из-под залога. В Вашей сделке есть небезопасные составляющие, обсудите еще раз с агентом все детально. По поводу цены объекта Вам все отлично пояснила выше Ирина Владимировна: что можно учесть, чтобы ее увеличить ( в договоре), по поводу рисков покупки по неполной стоимости тоже описано выше: судебные споры. По-поводу рисков проведения подобных сделок - надо знать какой банк, какие условия по расчетам, снятию обременения, какой остаток долга, наконец. Или задайте все эти вопросы агенту и добейтесь их полного разъяснения или выкладывайте сюда, может специалисты Вам помогут.