ПОКУПКА КВАРТИРЫ МЕНЬШЕ ТРЕХ ЛЕТ В СОБСТВЕННОСТИ -ЕСТЬ ЛИ РИСК

С ваших слов все очень даже замечательно!
Может быть продавец покупал эту квартиру по такой же цене, что и продает, и налог у него вообще не возникает. Гадать можно долго... Здесь надо изучить правоустанавливающие документы.

Если документы в порядке,а владелец квартиры адекватное лицо,а также является дееспособным,никаких рисков нет.Эту пугалку хорошо используют риэлторы,чтобы Вы обращались к ним,а они спокойно проводят сделки и проблем не возникает.Чтобы признать сделку не действительной с правильными документами,это практически невозможно,а обмануть Вас на деньги ,это уже мошенничество.Да и таких уголовных дел,давно по Москве не было,всех пересажали.Есть мошенники,но им нужно подделывать документы,переделывать паспорта и.т.д. Если вы разбираетесь в документах,то сложно обмануть.Я считаю,что если всё впорядке,то рисков нет,тем более четверть сделок спокойно проводятся с квартирами менее трёх лет и нет никаких проблем.Зайдите в любое агентство и они дадут 100%,что сделка с жильём менее 3 лет,они проведут без проблем.

Если в ДКП стоимость указана полностью, то Ваши риски минимизированы. Вы должны быть довольны от данного факта.

Ольга степень риска не зависит на прямую от того сколько лет в собственности. В первую очередь надо проверять "историю" квартиры, начиная с момента возникновения права собственности. Только изучив этот вопрос можно сказать какие риски могут возникнуть при приобретение данного объекта какова вероятность возникновения этих рисков. Дать полный ответ на ваш вопрос не возможно, это будет гадание на кофейной гуще. Если говорить в общем, то да покупка квартиры менее трех лет в собственности и не по полной стоимости более рискованная чем покупка квартиры по полной стоимости и которая более трех лет в собственности. Но опять таки есть варианты и их море. Надо видеть документы и тогда уже можно о чем то предметно говорить.

Ольга, Вы озадачились только одним вопросом и Вам уже боязно, Вы не представляете, сколько еще вопросов возникает при сделке. Что будете делать, если в сделке будет участвовать не 2 стороны, а много и каждый риелтор будет тянуть одеяло на себя, никто не позаботится о Ваших интересах хоть и не мошенники будут рядом, а риски станут большими. Примите как данность, что риелтор обязательно нужен!

Предложите ознакомиться с проектом договора купли-продажи, вот там уж точно увидите цену квартиры.

Чего гадать на кофейной гуще? То, что человек не бегает, как большинство, от налогов, может быть как положительной его характеристикой, так и отрицательной. Есть такое выражение: "слишком хорошо - тоже нехорошо". В порядке первого пришедшего на ум примера: продавец с переклеенной фотографией в паспорте, т.е. не он хозяин - вот уж ему плевать, какие там будут налоги! А впечатление произведет на покупателя положительное своей "законопослушностью". Документы надо анализировать - это в любом случае и в первую очередь. Ольга, простите за неоригинальность, но совет в этом случае может быть только один: наймите специалиста для себя, агент продавца - это агент ПРОДАВЦА. Расписывать не видя документов можно что угодно и как угодно, но это не оградит Вас от обмана, если таковой затевается. Хотите проверить на себе, затевается ли он???

Надо смотреть правоустанавливающие документы. Причем проверять надо полную историю сделок с этим объектом, могут вылезти моменты признающие недействительность какой либо сделки... Если все нормально, то продавец один из тех немногих добросовестных налогоплательщиков))
как говориться "скупой платит дважды"! Обратитесь к услугам АН и спать будет спокойнее))

Здравствуйте, Ольга! Недвижимость-это самый дорогой товар на рынке, поэтому вокруг много недобросовестных людей. Поэтому надо помнить, что продажа квартиры, где указанна не полная цена - это повод насторожиться. И в случае расторжения договора купли-продажи квартиры, покупатель получит сумму, указанную в договоре. Есть такая профессия-риэлтор, который обеспечит финансовую безопасность клиента.

Ольга, о том, какую именно сумму напишут в ДКП следует договариваться на авансе, и не только договариваться, а прописывать это отдельным пунктом, чтобы продавец в последнюю минуту не передумал. И еще некторые важные вещи надо тоже оговаривать заранее. И покупаемую квартиру проверять. Советую Вам выбрать специалиста в помощь. Успеха!