Поиск по журналу

Вся Россия

Покупка квартиры на основании договора дарения

Евгений

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

6 285

Добрый день. Ситуация такая. Хотим купить квартиру. Продавец в собственность получил квартиру по договору дарения менее 3мес назад (дочь подарила отцу). Дочь проживает за границей, выписали доверенность в консульстве на мать. В итоге мать от имени дочери дарила отцу. Договор нотариально не заверен.

По актуальной выписке из ЕГРН все проверили.

А теперь вопрос: какие риски, что договор дарения признают ничтожным? Как минимизировать риски и что ещё нужно проверить перед покупкой?

Автор

Теги

Евгений

покупка жилья

Могут подойти

11 392 720 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 565 631 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

12 800 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 2

Ясенево

2 мин.

Ясногорская улица, 13К2, Москва

15 900 000 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 9

Чертановская

12 мин.

Чертановская улица, 4, Москва

18 000 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 1

Бульвар Дмитрия Донского

7 мин.

улица Знаменские Садки, 3К5, Москва

15 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 3

Калужская

22 мин.

улица Бутлерова, 38К1, Москва

126, д. Мостовское, Москва

6 900 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 2

Бунинская аллея

12 мин.

улица Троицкая, 2/1, с. Остафьево, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

50 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 37 м², этаж 1

Потапово

3 мин.

ЖК "Бутовские аллеи", улица Потаповская Роща, 12к1, пос. Коммунарка, Москва

7 комментариев

Даниил Пятецкий

21 марта 2018, 00:24

Лучший совет

Почему его обязательно должны признать ничтожным? А может оспоримым?! Вопрос Ваш сформулирован некорректно. Что значит какие риски?! Риск тут один, остаться без квартиры и потраченных на нее денег. На первый взгляд причины дарения ясны, дочь проживает за границей, а значит наверняка не является налоговым резидентом РФ, что при продаже квартиры ею могло бы привести к значительному налогу на полученный доход (30% от цены договора). Отсюда и дарение близкому родственнику. Но это самая очевидная причина. Каковы мотивы на самом деле можно только гадать. Как минимизировать риски и что проверять - этот вопрос Вы должны решать совместно со своим риэлтором, на форумах такие нюансы не обсуждаются.

Евгений Бондаренко

23 марта 2018, 14:59

Все страны Гаагской конвенции признают документы выданные в другом государстве,при помощи апостиля, в данном случае вам необходимо точно знать , что до подписания договора дарения по доверенности , не было отзыва от доверителя этой доверенности.

ID: 788938

22 марта 2018, 15:18

Добрый день. Соглашусь с Дмитрием Шмыриным. Самым оптимальным в данном случае это получение согласия дочери на продажу. А, лучше обратитесь к специалисту!

Антонина Сергеева

21 марта 2018, 10:10

Добрый день, Евгений! Есть способы обезопасить такую сделку. Вам лучше воспользоваться помощью специалистов, если таковой пока нет.

Дмитрий Шмырин

21 марта 2018, 10:05

Надо получать одобрение сделки заграничной дочерью.

Наталия Бондарева

21 марта 2018, 09:27

"По актуальной выписке из ЕГРН все проверили"-одной выпиской здесь точно не обойтись,чтобы минимизировать риски.

Ирина Павловская

21 марта 2018, 08:56

Покупка такой квартиры содержит большие риски для Вас. Согласна с коллегой, что вы должны получить консультацию и не бесплатную и у юриста и обратиться в агентство (или к рекомендованному частному агенту, которые то же с разных сторон просчитают все возможные последствия. Скорее всего Вам понравилась цена квартиры, она, как правило у таких квартир ниже.