Покупка квартиры на основании договора дарения

Евгений

20.03.2018

Вся Россия

6 402

Добрый день. Ситуация такая. Хотим купить квартиру. Продавец в собственность получил квартиру по договору дарения менее 3мес назад (дочь подарила отцу). Дочь проживает за границей, выписали доверенность в консульстве на мать. В итоге мать от имени дочери дарила отцу. Договор нотариально не заверен.

По актуальной выписке из ЕГРН все проверили.

А теперь вопрос: какие риски, что договор дарения признают ничтожным? Как минимизировать риски и что ещё нужно проверить перед покупкой?

Автор

Теги

Евгений

покупка жилья

Могут подойти

20 559 056 ₽

студия, 28 м², этаж 33

Бутырская

2 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва

36 838 800 ₽

3-комн.кв., 81 м², этаж 6

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

19 129 854 ₽

студия, 29 м², этаж 13

Войковская

13 мин.

ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва

23 880 528 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 18

Марьина Роща

19 мин.

ЖК "ПРАЙД", Полковая улица, 1к1, Москва

130 000 ₽/мес.

3-комн.апарт., 65 м², этаж 2

Зорге

9 мин.

ЖК "Хорошевский", 3-я Хорошевская улица, 21к1, Москва

65 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 66 м², этаж 16

Алтуфьево

5 мин.

Череповецкая улица, 11/20, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 17 м², этаж 5

Лихоборы

8 мин.

улица Лихоборские Бугры, 9к1, Москва

26 500 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 5

Аэропорт

6 мин.

улица Усиевича, 4, Москва

26 900 000 ₽

3-комн.кв., 65 м², этаж 4

Селигерская

3 мин.

Коровинское шоссе, 1К1, Москва

4 368 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 5

Динамо

12 мин.

Ленинградский проспект, 30С2, Москва

7 комментариев

Даниил Пятецкий

21 марта 2018, 00:24

Лучший совет

Почему его обязательно должны признать ничтожным? А может оспоримым?! Вопрос Ваш сформулирован некорректно. Что значит какие риски?! Риск тут один, остаться без квартиры и потраченных на нее денег. На первый взгляд причины дарения ясны, дочь проживает за границей, а значит наверняка не является налоговым резидентом РФ, что при продаже квартиры ею могло бы привести к значительному налогу на полученный доход (30% от цены договора). Отсюда и дарение близкому родственнику. Но это самая очевидная причина. Каковы мотивы на самом деле можно только гадать. Как минимизировать риски и что проверять - этот вопрос Вы должны решать совместно со своим риэлтором, на форумах такие нюансы не обсуждаются.

Евгений Бондаренко

23 марта 2018, 14:59

Все страны Гаагской конвенции признают документы выданные в другом государстве,при помощи апостиля, в данном случае вам необходимо точно знать , что до подписания договора дарения по доверенности , не было отзыва от доверителя этой доверенности.

ID: 788938

22 марта 2018, 15:18

Добрый день. Соглашусь с Дмитрием Шмыриным. Самым оптимальным в данном случае это получение согласия дочери на продажу. А, лучше обратитесь к специалисту!

Антонина Сергеева

21 марта 2018, 10:10

Добрый день, Евгений! Есть способы обезопасить такую сделку. Вам лучше воспользоваться помощью специалистов, если таковой пока нет.

Дмитрий Шмырин

21 марта 2018, 10:05

Надо получать одобрение сделки заграничной дочерью.

Наталия Бондарева

21 марта 2018, 09:27

"По актуальной выписке из ЕГРН все проверили"-одной выпиской здесь точно не обойтись,чтобы минимизировать риски.

Ирина Павловская

21 марта 2018, 08:56

Покупка такой квартиры содержит большие риски для Вас. Согласна с коллегой, что вы должны получить консультацию и не бесплатную и у юриста и обратиться в агентство (или к рекомендованному частному агенту, которые то же с разных сторон просчитают все возможные последствия. Скорее всего Вам понравилась цена квартиры, она, как правило у таких квартир ниже.