Покупка квартиры на сына с последующим дарением

Здравствуйте. Не углубляясь в вопрос приобретения квартиры в долях с мужем, предполагаю, что муж знает о ваших планах и не будет против продажи его доли, независимо от того, принадлежит ли она ему на праве раздельной собственности (был заключен нотариальный договор купли-продажи), либо обе доли находятся в совместной собственности супругов (покупка была в простой письменной форме). И так, и эдак, без его добровольного участия в сделке не обойтись.

Далее, если по договору купли-продажи в качестве покупателя выступит сын, позднее он сможет подарить квартиру вам и такая квартира будет принадлежать лично вам, ваш супруг не будет иметь на нее прав. На что обратить внимание:

1. Налога у сына не будет, но будут расходы на нотариуса, без него подарить недвижимость не получится.

2. Семейное положение сына. Если он в браке, его супруга должна будет выдать нотариальное согласие на дарение. В период между покупкой и дарением квартира будет находиться в совместной собственности сына и его супруги.

3. После дарения вам, квартира будет вашей личной собственностью, но в случае наследования ваш супруг, как наследник первой очереди, наравне с сыном будет претендовать на долю в этой квартире. Избежать этого можно добавлением в договор дарения условия о том, что даритель вправе дарение отменить, если переживет одаряемого.

Здравствуйте. Всё, что касается ответа на Ваш вопрос на сегодняшний день, добавить к комментарию Дмитрия абсолютно нечего. Однако, мы не знаем, что будет с законодательством через "минимум 5 лет", и какое настроение будет у Вашего супруга с точки зрения его возможного влияния на ситуацию. Возможно имеет смысл решить вопрос по Вашему плану именно сейчас, а затем уже сдавать её, будучи спокойной при наступлении возможного расторжения брака.

Юлия, а зачем Вам эти сложные пути? Брачный договор перед покупкой решает поставленную задачу. Рекомендую только грамотно и точечно поработать с нотариусом над содержанием текста, я бы ещё сформулировал допом элемент приобретения нынешней квартиры за счёт денег от продажи наследственной. Это поможет практически на 100% исключить возможность оспаривания брачного договора, если кому-нибудь в голову придёт подобная безумная идея. Мы знаем, что кабально подписанные брачники иногда судом признаются не действительными или частично и так далее, но не в Вашем случае, если поговорить, понять все семейно-финансово имущественные нюансы и правильно подойти к решению вопроса.