Выкуп освободившейся муниципальной доли в коммунальной квартире СПб

ID: 137421741

09.01.2026

Вся Россия

1 201

Доброго времени суток!

Я имею с собственности долю 14/61 (1 комнату) в 3-х комнатной коммунальной квартире. Общая площадь квартиры 104,7 м кВ. Остальные две комнаты (47/61) до недавнего времени занимала одна семья мать с сыном. По программе улучшения жилищных условий они получили отдельную квартиру и освободили две муниципальные комнаты. Фактически на сегодняшний день я являюсь единственным собственником доли в данной квартире. Предварительно я обращался в районную жилконтору, где мне предложили для начала подать заявление на коммерческий найм и после обращаться в Горжилобмен для подачи заявления о выкупе освободившейся доли.

Из доп. вводных мы не очередники, не признаны малоимущими, имеем в собственности жил площадь больше установленного минимума, молодая семья ( до 35), работаем в бюджетной сфере.

1. Какова вероятность успешного оформления коммерческого найма?

2. Какой ориентировочный порядок цен на кВ метр при комм. найме?

3. В случае оформления выкупа могу ли я претендовать на понижающий коэффициент?

4. Какой ориентировочный диапазон цен на освободившуюся долю может быть? И как цена рассчитывается по площади освободившихся комнат или по общей площади доли?

(В открытом доступе не смог найти актуальных данных)

Обладает ли кто-то по данным вопросам компетентным мнением или есть опыт?

Заранее благодарю!

Автор

Теги

ID: 137421741

улучшение жиличных условий

Могут подойти

44 366 634 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 12

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (ХАЙ ЛАЙФ)", Летниковская улица, 11к1, Москва

29 568 988 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 28

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

44 008 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 7

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

35 000 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 2

Раменки

13 мин.

улица Светланова, 11к1, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 14

Тульская

25 мин.

ЖК "Резиденции Композиторов", Павелецкая набережная, 6А, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 36 м², этаж 11

Беляево

10 мин.

ЖК "Дом на Профсоюзной 69", Профсоюзная улица, 69, Москва

15 700 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 4

Пражская

18 мин.

Чертановская улица, 50К2, Москва

20 690 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 8

Пролетарская

3 мин.

улица Крутицкий Вал, 3, Москва

41 970 000 ₽

2-комн.кв., 75 м², этаж 9

Воронцовская

8 мин.

ЖК "AFI Park «Воронцовский (АФИ Парк «Воронцовский)", улица Академика Челомея, 1А, Москва

14 899 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 27

Каширская

18 мин.

ЖК "Москворечье", Котляковская улица, 9, Москва

2 комментария

Арман Барекян

9 января, 12:17

Лучший совет

Добрый день! Кажется, что и не найдёте точных ответов на поставленные вопросы. Никто не знает какие планы у муниципальных властей, связанных с этими долями и так далее.

Илья Маслов

10 января, 17:02

Добрый день!

По вашей ситуации:

1. Коммерческий найм — процедура реальна, но здесь требуется внимательность. Ваш статус (молодая семья, не очередник, не малоимущий, имеющая жилплощадь выше минимума) не является автоматическим основанием для предоставления. Однако факт, что вы уже собственник доли и фактически единственный житель, работает в вашу пользу. Рекомендую параллельно с заявлением запросить у Жилищного комитета письменное разъяснение оснований для рассмотрения вашей кандидатуры.

2. Цена коммерческого найма — это не рыночная цена комнаты. Она устанавливается администрацией в зависимости от района, площади и этажа и указывается в договоре.

3. Понижающий коэффициент — применяется только если жилье предоставлено именно по договору коммерческого найма. Без этого промежуточного этапа коэффициент может не применяться.

4. Стоимость выкупа — определяется независимым оценщиком, который заказывается Горжилобмен. К этой оценке применяется коэффициент (если вы получили жилье по найму). Расчёт идёт по физической площади освободившихся комнат, плюс доля в местах общего пользования.

Совет: не затягивайте с подачей документов — процесс может занять время. Ведите всю переписку письменно.

Добрый день! По вашей ситуации: 1. Коммерческий найм — процедура реальна, но здесь требуется внимательность. Ваш статус (молодая семья, не очередник, не малоимущий, имеющая жилплощадь выше минимума) не является автоматическим основанием для предоставления. Однако факт, что вы уже собственник доли и фактически единственный житель, работает в вашу пользу. Рекомендую параллельно с заявлением запросить у Жилищного комитета письменное разъяснение оснований для рассмотрения вашей кандидатуры. 2. Цена коммерческого найма — это не рыночная цена комнаты. Она устанавливается администрацией в зависимости от района, площади и этажа и указывается в договоре. 3. Понижающий коэффициент — применяется только если жилье предоставлено именно по договору коммерческого найма. Без этого промежуточного этапа коэффициент может не применяться. 4. Стоимость выкупа — определяется независимым оценщиком, который заказывается Горжилобмен. К этой оценке применяется коэффициент (если вы получили жилье по найму). Расчёт идёт по физической площади освободившихся комнат, плюс доля в местах общего пользования. Совет: не затягивайте с подачей документов — процесс может занять время. Ведите всю переписку письменно.

1 242/50 000