Поиск по журналу

Вся Россия

Покупка квартиры после ренты

Лена

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

2 171

Добрый день! Помогите пожалуйста

Дано: квартира в Москве по привлекательной цене + одобрение на стоимость этой квартиры ипотеки в Сбере

Квартира была получена первым покупателем по договору ренты пожизненной (хозяйка умерла) - потом продана первым покупателем второму покупателю с указанием в договоре поручителя + еще по заниженной стоимости

А вот сейчас мы бы хотели приобрести эту квартиру у второго покупателя, которые до кучи еще и Генеральный директор агенства недвижимости

С документами - на первый взгляд все ок - квартира не в обременении ,в ЕГРН все совпадает, но сильно смущает чехарда с собственниками..

Автор

Теги

Лена

покупка квартиры

Могут подойти

19 870 942 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 5

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

26 015 160 ₽

3-комн.кв., 86 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

23 428 659 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

14 500 000 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 8

Чертановская

15 мин.

Сумской проезд, 17К2, Москва

78 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 56 м², этаж 4

Мичуринский проспект

4 мин.

улица Раменки, 18, Москва

7 850 000 ₽

1-комн.кв., 27 м², этаж 6

Солнцево

9 мин.

ЖК "Движение.Говорово Апарт-комплекс", к1, Движение. Говорово ЖК, № 3 кв-л, Москва

19 990 000 ₽

2-комн.кв., 80 м², этаж 9

Пражская

10 мин.

Чертановская улица, 38к1, Москва

4 750 000 ₽

апарт.-студия, 16 м², этаж 2

Южная

12 мин.

Варшавское шоссе, 125, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

85 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 51 м², этаж 12

Чертановская

12 мин.

Сумской проезд, 2К5, Москва

10 комментариев

Даниил Пятецкий

18 апреля 2018, 17:03

Лучший совет

Ого. Вот знаете, что я с уверенностью могу сказать?! Сбер 100% одобрит этот вариант. Это даже без вариантов. А вот все остальное предмет работы по проверке и анализу документов. Делается это не на основании нескольких строчек Вашего вопроса, а путем анализа всего массива данных: по квартире, праву, правообладателю.

Даниил Пятецкий

18 апреля 2018, 17:25

Банкротство, совместная собственность, сделка под влиянием, обман, мошенничество и многое другое... Я много нехороших слов про недвижимость знаю.

Владислав

19 апреля 2018, 15:12

А в чем чехарда то? Ну получил чел по ренте, потом продал ненужное, денег заработал.
Купил директор агентства, чтобы тоже заработать. Ему зачем выдерживать квартиру три года, если и по сниженной цене он денег сможет заработать?
Если бабушка, таки, умерла своей смертью, если договор ренты исполнен, если с этого момента прошел не месяц, и документы в порядке - в чем может быть засада?

Ирина Щербинина

18 апреля 2018, 18:33

При проверке по данной квартире я бы обратила внимание на следующее:
- как быстро хозяйка (подписавшая ренту) умерла после этого действия?
- сколько прошло лет между покупкой второго покупателя у первого?
- что за поручитель и почему надо было прибегать к его услугам?

ID: 6829872

18 апреля 2018, 17:55

Вряд ли Генеральный директор агенства недвижимости будет продавать от своего имени "кривую" квартиру. Говорю как Генеральный директор агенства недвижимости, выкупающий на свое имя квартиры по "очень интересной" цене и соответственно продающий по "интересной " цене. Но все что угодно может быть разумеется. Оспорить должным образом исполненную ренту крайне сложно. По ощущениям просто выкупная квартира, выброшенная на рынок с целью заработка. Но проверяйте все что сможете. Успехов !!!

Лена

Автор

19 апреля 2018, 14:59

спасибо! Просто как говорится, и "хочется" и "колется"

Пепс с района

18 апреля 2018, 17:53

Лена, а что с ценой? По всей видимости - заманчивая. Вообще со стороны смотрится, как будто вы нас спрашиваете стоит ли садится за карточный стол с одесским каталой и каковы риски? В оправдание говорите, что еще два игрока (страховая, Сбер) вас при случае прикроют.

Лена

Автор

19 апреля 2018, 15:00

цена 1 в 1 по кадастровой стоимости .но я то понимаю, что с нее продавец заплатит налог .Так что очень сомнительно

не риэлтор

18 апреля 2018, 17:51

лена, вспомните где бывает сыр по привлекательной цене. будет нелишне. ps особенно порадовало про второго покупателя ))) ну разбирается ведь человек, плохого не купит, да и сам не продаст )))

Лена

Автор

19 апреля 2018, 15:00

ооооот