Только полная стоимость в договоре способна обезопасить Вас от всяких возможных неприятностей. Правильный договор с правильными пунктами. Нужные заявления. Перед этим всем - тщательно порыться в истории. Если уж очень хочется именно эту квартиру.....

Натиалья,В данной ситуации разговор идет о квартире<которая в собственности менее 3 лет.А это значит<наследодатель умер не более 3 лет назад.Суть в том<что в последние годы нотариусы обязаны все сведения об удостоверенных ими завещаниях сливать в единую базу нотариальной палаты.Ну и думаете<имеется ли сейчас хоть один нотариус,который за бабосы согласится задним числом сделать завещание,и потом отмываться перед нотариальной палатой.Так лицензию можно потерять и срок заработать.

Жанна, как же не оттяпает, коли через 6 месяцев и даже лет появится настоящий наследник? А тот "наследник", который продал квартиру, - окажется "липовым". Поддельное завещание составляется у нотариуса, который в доле, - без него никак, по реестру все проходит тип-топ, можно и не выяснять. А сделка с "липовым" наследником по поддельному завещанию недействительна. Ну, это же азбука.

Галя,Я тоже так считаю.НИЧЕГО.Нормальный правоустанвливающий.Даже позднее 6 месяцев появившийся наследник ничего у добросовестного покупателя не оттяпает.
Наташа,да все это сам нотариус,у которого открыто наследственное дело и выясняет.

Галина, а как проверить и чем гарантирована подлинность завещания, и факт отсутствия более поздних подлинных завещаний? К какому "наследнику" иск, если наследник липовый? Сделка недействительна. Именно на поддельных завещаниях основаны мошеннические схемы с жильем, в которых задействованы бригады паспортист-участковый-нотариус.

Коллеги,Вот объясните что такого страшного в наследстве по завещанию???Если завещание подлинное, а покупатель - ДОБРОСОВЕСТНЫЙ ,то даже объявившиеся спустя годы наследники могут претендовать на средства,полученные от продажи.И иск их будет к наследнику,а не к добросовестному покупателю.

Наталья,полная сумма очень даже спасет.Покупатель не будет возвращать себе деньги в час по чайной ложке.Продавец просто так себе без денег квартиру не вернет.Депозит суда-и вперед,возвращай.

Это при нынешнем огромным выбором квартир найти именно свежее наследство верх безрассудства. Если польстились на наиболее низкую цену,то вспомните поговорку о том где бывает бесплатный сыр.

Елена, к сожалению, Вы нашли один из самых худших с точки зрения "юридической чистоты" вариантов на рынке. Мы, риэлторы, стараемся обходить подобные стороной и не предлагать их к просмотру своим клиентам-покупателям. В случае "свежего" наследства, да еще и по завещанию, риск - утрата или ограничение права собственности покупателя в дальнейшем довольно велик. Обезопасить может только титульное страхование хотя бы лет на 5, но страховая скорее всего откажет ввиду высокой степени риска наступления страхового случая, либо выставит запредельную страховую сумму (обратитесь в страховую компанию и убедитесь). Полная сумма в договоре не спасет, в случае признания договора недействительным Вы должны будете вернуть квартиру, а продавец, который деньги уже потратит, будет возвращать по 100р. в месяц, например. Совет один - не рискуйте, риск здесь предугадать и минимизировать невозможно, ищите другую квартиру.

После просмотра ГКН Ваш продавец, скорее всего, предложит указать в договоре миллион. Риски все те же, что и при покупке любой квартиры с заниженной стоимостью (в случае расторжения). Плюс добавляются возможные неучтенные наследники, несмотря на завещание, они могут быть.(есть понятие обязательной доли в наследстве для особенных категорий лиц). Нотариальная форма предпочтительней, но не спасет Вас от возможных проблем в будущем. Поищите другую квартиру, вариантов сейчас много. Если решили все таки брать эту, то наймите для проверки и проведения сделки риэлтора, желательно по рекомендации. Максимально подстраховаться при покупке наследственной кв-ры Вам поможет только грамотный специалист.