Покупка квартиры при условии - в собственности менее 3 лет, наследник по завещанию по решению суда.

Ирина, найденный Вами вариант - один из самых неблагоприятных на рынке с точки зрения юридической чистоты и риска утратить в будущем право собственности. Проверять здесь особо нечего, сколько не проверяй - риск остается, тем более 3 лет не прошло. Могут объявиться другие наследники с более поздним завещанием, например...Проверить это невозможно. Поэтому риэлторы бегут от таких вариантов и категорически не рекомендуют квартиры с подобной историей свои клиентам-покупателям.
Если все же очень хочется купить, то советы следующие:
1) покупать только по ПОЛНОЙ реальной цене в договоре купли-продажи!
2) очень желательно застраховать титул в страховой компании! сначала узнайте, будут ли они, вообще, страховать этой вариант, и по какой ставке?
В противном случае - ищите другую квартиру! не связывайтесь!

А с кем судился внук ?

А где гарантия что нет еще одного внука? (((
Рискованный обьект.

Решение суда уже само по себе неплохо, нужно с ним ознакомиться, чтобы давать какие-либо комментарии. Наследство - одна из самых непредсказуемых дальнейших перспектив развития событий.

Инна, Вам действительно необходима консультация специалиста. И не риэлтора, а юриста. Первые вопросы: где родители внука, сколько им лет, есть ли инвалидность или достигли пенсионного возраста; были ли у бабушки еще дети? Что прописано в решении суда? Кто подавал иск и почему? И т.д.

Решение-то о чем? Срок принятия пропустил? Очень вероятно появление наследников первой очереди по закону, имеющих право на обязательную долю..

Самое лучшее решение вопроса-не покупать данную квартиру, если Вы на этом форуме задаёте вопрос как Вам быть. Такую квартиру с только огромным дисконтом купит человек, готовый брать на себя риски утратить её , и самостоятельно способный принимать решения, проанализировав скрупулезно всю информацию о данной квартире. Или нанимайте грамотных помощников-консультантов-юристов, или отметайте данный вариант

Гарантий юридической чистоты агентство, представляющее интересы собственника, Вам никаких не даст и не обязано давать. Ваши интересы должен представлять квалифицированный специалист. Проверки какие? Самые полные, вот только Вы никак не получите доступ к такой информации самостоятельно. В ситуацию нужно вникать, а документы анализировать. Если в цене квартиры нет очень существенного дисконта, то такой вариант я бы не рекомендовал рассматривать. Очень сильно сомневаюсь, что хоть одна страховая возьмется за страхование титула по свежайшему наследству. Смущает и факт того, что было завещание, а в наследство внук вступил по решению суда. Дистанционно отвечать на другие вопросы нет никакого смысла. Так что Вам либо к специалисту за помощью, либо идти ва-банк и рисковать. Выбирать и решать Вам.

"Квартира продается через крупное агентство" - и что ??? Вы думаете это гарантия юр чистоты (если да, то Вы ой как ошибаетесь) ?. Юридическая тонкость здесь одна - ЭТО НАНЯТЬ ГРАМОТНОГО СПЕЦА НА ЮР СОПРОВОЖДЕНИЕ !!! А то не ровен час спустя некоторое время получить от Вас на форуме еще один вопрос - ПОМОГИТЕ КВАРТИРУ ОТБИРАЮТ

Если решение прошло процедуру апелляционного (а желательно и кассационного) обжалования отменить его будет крайне сложно. Срок обжалования решения суда в апелляционном порядке - один месяц, в кассационном - шесть. Опасность здесь может исходить не из наличия решения суда (хотя проверить, почему вступать в наследство пришлось в судебном порядке все же стоит) из наличия иных наследников, не привлеченных к участию в деле. Наличие наследников достаточно сложно проверить.Электронная база ЗАГС существует не так давно, и даже на адвокатский запрос ЗАГС может предоставить сведения только за последние 10-15 лет. Плюс еще нужно угадать с регионом рождения наследника.